पूर्वी और पश्चिमी हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में अंतर, 10 परियोजनाओं का निरीक्षण रोकने का प्रस्ताव, भूमि पुनः प्राप्त करते समय मुआवजे की शर्तें

हनोई अपार्टमेंट बाजार का सर्वेक्षण, हाई डुओंग ने 10 परियोजनाओं का निरीक्षण रोकने का प्रस्ताव दिया, राज्य द्वारा आवासीय भूमि पर पुनः दावा करने पर मुआवजे की शर्तें... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

पूरे हनोई बाज़ार में प्राथमिक अपार्टमेंट्स की औसत बिक्री कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो 2022 की शुरुआत में 40 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 72 मिलियन VND/m2 हो गई है। फोटो: इकोलाइफ़ ताई हो परियोजना का परिप्रेक्ष्य। (स्रोत: थू डू इन्वेस्ट)

हनोई अपार्टमेंट बाजार लगातार बढ़ रहा है

2024 की तीसरी तिमाही में प्राथमिक अपार्टमेंट बाजार में वृद्धि जारी रही, नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 8,700 इकाइयों तक पहुंच गई, जो कि पश्चिम और पूर्व में शुरू की जा रही कई नई उपविभागों और परियोजनाओं के कारण 2% त्रैमासिक और 208% वार्षिक वृद्धि है।

वनहाउसिंग का अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में, पूर्व में अपार्टमेंट की आपूर्ति पश्चिम से ज़्यादा हो जाएगी। इस बीच, हनोई में प्राथमिक मूल्य स्तर बढ़कर 70 मिलियन VND/m2 हो गया है, जिसमें पूर्व में सबसे कम इकाई मूल्य लगभग 62 मिलियन VND/m2 है।

पूरे हनोई बाजार में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो 2022 की शुरुआत में 40 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 72 मिलियन VND/m2 हो गई है। विशेष रूप से, इस तिमाही में नई खुली परियोजनाओं की औसत कीमत लगभग 72 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच गई, क्योंकि तिमाही में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-अंत और लक्जरी खंड में दर्ज की गई थी, जो बाजार हिस्सेदारी का 100% हिस्सा था।

उल्लेखनीय रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, पूर्वी क्षेत्र में बाज़ार में सबसे कम प्राथमिक मूल्य होगा, लगभग 62 मिलियन VND/m2, जो पूरे बाज़ार के औसत से लगभग 8 मिलियन VND/m2 कम है। इससे पूर्वी क्षेत्र में नई ऊँची इमारतों वाली परियोजनाओं को निवेशकों और घर खरीदारों, दोनों का ध्यान आकर्षित करने में मदद मिलेगी।

विशेष रूप से, पश्चिमी जिलों और आंतरिक शहर क्षेत्र में प्राथमिक बिक्री मूल्य वर्तमान में क्रमशः VND75 मिलियन/m2 और VND93 मिलियन/m2 से अधिक हैं, जो पूर्वी क्षेत्र की तुलना में 1.2 गुना और 1.5 गुना अधिक है, क्योंकि उच्च-स्तरीय आपूर्ति मुख्य रूप से इसी क्षेत्र में केंद्रित है।

आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में प्राथमिक लेनदेन की मात्रा लगभग 8,900 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही आधार पर 10% और वार्षिक आधार पर 160% की वृद्धि है। यह वृद्धि मुख्य रूप से कम बैंक ब्याज दरों और निवेशकों की लचीली भुगतान नीतियों के कारण है, जो घर खरीदारों और निवेशकों दोनों को आकर्षित कर रही है।

अधिकांश लेन-देन विन्होम्स ओशन पार्क 1-2 और विन्होम्स स्मार्ट सिटी में नए खुले उपविभागों और परियोजनाओं में केंद्रित थे, ये दो महानगर हैं जिनकी बिक्री 2023 की पहली तिमाही के बाद से 7 तिमाहियों से लगातार बढ़ रही है। मध्य-श्रेणी, उच्च-अंत और लक्जरी दोनों खंडों में 92-100% की अवशोषण दर के साथ, ये दो शहरी क्षेत्र सभी ग्राहक खंडों के लिए हनोई हाई-राइज बाजार में सबसे बड़ा आकर्षण प्रदर्शित करते हैं।

अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में, हनोई बाज़ार में लगभग 8,000 इकाइयों की खपत होगी, जो तीसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अभी भी अधिक है। नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स की संख्या के कारण, विन्होम्स ओशन पार्क 1-2 की बिक्री मात्रा विन्होम्स स्मार्ट सिटी से आगे निकलने की उम्मीद है।

2024 के पहले 9 महीनों में द्वितीयक उच्च-वृद्धि लेनदेन 25,000 से अधिक इकाइयों तक पहुंच गया, जो मुख्य रूप से विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी जैसे अच्छी प्राथमिक बिक्री वाले शहरी क्षेत्रों में केंद्रित रहा।

2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई अपार्टमेंट ट्रांसफर बाज़ार लगातार दो तिमाहियों तक बढ़ा और लगभग 9,400 लेनदेन तक पहुँच गया। इस वृद्धि का अधिकांश हिस्सा सबसे ज़्यादा लेनदेन वाली 10 परियोजनाओं से आया, जिनमें विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी प्रमुख हैं, जिन्होंने अपनी पूर्ण उपयोगिता प्रणाली और अच्छी निर्माण गुणवत्ता के कारण गहरी रुचि आकर्षित की।

यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 की चौथी तिमाही में, द्वितीयक लेनदेन की मात्रा में वृद्धि जारी रहेगी, जो लगभग 10,000 इकाइयों पर अनुमानित है, जिसमें लगभग आधा बाजार हिस्सा 2024 के पहले 9 महीनों में शीर्ष 10 सबसे अधिक लेनदेन वाली परियोजनाओं से आएगा।

हनोई में लगभग 6,000 कम लागत वाले अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे।

हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, 11 सामाजिक आवास परियोजनाओं में लगभग 6,000 अपार्टमेंट होंगे, जिनके 2024-2025 की अवधि में पूरा होने की उम्मीद है।

यह जानकारी हनोई निर्माण विभाग द्वारा हाल ही में हनोई रेडियो और टेलीविजन द्वारा आयोजित "रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ बनाने और फिर से विकसित करने के लिए" फोरम में एक चर्चा में दी गई।

विभाग ने बताया कि शहर में वर्तमान में 69 सामाजिक आवास परियोजनाएँ चल रही हैं और चल रही हैं। इनमें से, 2021 से अब तक, लगभग 0.64 मिलियन वर्ग मीटर सामाजिक आवास क्षेत्र का निर्माण पूरा हो चुका है, जिसमें 8 पूर्णतः पूर्ण परियोजनाओं और 3 आंशिक रूप से पूर्ण परियोजनाओं में 10,270 से अधिक अपार्टमेंट शामिल हैं।

2024-2025 की अवधि में लगभग 0.345 मिलियन वर्ग मीटर सामाजिक आवास क्षेत्र, 11 परियोजनाओं में 5,923 अपार्टमेंट का निर्माण पूरा होने की उम्मीद है।

इस प्रकार, 2021-2025 की अवधि में 19 परियोजनाओं के पूरा होने की उम्मीद है, जिसमें लगभग 0.952 मिलियन वर्ग मीटर सामाजिक आवास फर्श क्षेत्र, लगभग 15,440 इकाइयां शामिल हैं, जो शहर की सामाजिक आवास विकास योजना (1.215 मिलियन वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र) में लक्ष्य का लगभग 78.3% तक पहुंच जाएगा।

2026-2030 की अवधि में प्रवेश करते हुए, हनोई निर्माण विभाग ने कहा कि लगभग 3.21 मिलियन वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र, लगभग 57,170 अपार्टमेंट के साथ 50 परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं।

प्रबंधन एजेंसी से प्राप्त जानकारी के अनुसार, हनोई, डोंग आन्ह, गिया लाम और मी लिन्ह जिलों में स्थित 4/5 सामाजिक आवास क्षेत्रों (स्वतंत्र) के लिए चुनिंदा निवेशकों को बोली लगाने के लिए निवेश नीतियों के मूल्यांकन का आयोजन कर रहा है, जिनका कुल भूमि उपयोग 200 हेक्टेयर से अधिक है, तथा जिनमें लगभग 12,000 से अधिक अपार्टमेंट हैं।

विशेष रूप से, इसमें तिएन डुओंग कम्यून (डोंग आन्ह जिला) में 2 सामाजिक आवास क्षेत्र, को बी कम्यून (जिया लाम जिला) में संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र और दाई माच कम्यून (डोंग आन्ह जिला), तिएन फोंग कम्यून (मे लिन्ह जिला) में संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल हैं।

आने वाले समय में हनोई में सामाजिक आवास की आपूर्ति को फाप वान - तु हिएप के नए शहरी क्षेत्र में छात्र आवास को किराए के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित करके भी पूरक बनाया जाएगा।

निर्माण विभाग के अनुसार, सिटी पीपुल्स कमेटी वर्तमान में विभाग को एक निवेश परियोजना का प्रस्ताव करने के लिए एक डोजियर तैयार करने, 2024 में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने का काम सौंप रही है, और 2026 में भवन A2 और A3 के नवीनीकरण और उन्नयन को पूरा करने और 2027 से पहले भवन A4 के निवेश और निर्माण को पूरा करने की उम्मीद है।

इसके अलावा, शहर ने योजना एवं वास्तुकला विभाग को ज़िलों, कस्बों की जन समितियों और हनोई औद्योगिक एवं निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड के साथ समन्वय स्थापित करने का काम सौंपा है ताकि लगभग 15 भूमि निधियों की समीक्षा और अनुपूरण किया जा सके ताकि समकालिक बुनियादी ढाँचे (लगभग 2,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट/क्षेत्र) वाले बड़े पैमाने पर स्वतंत्र सामाजिक आवास क्षेत्र बनाए जा सकें। इसमें, पोलित ब्यूरो की 2024 के निर्देश संख्या 34 की नीति के अनुसार, सार्वजनिक निवेश पूँजी का उपयोग करके किराए पर सामाजिक आवास बनाने में निवेश करने के लिए औद्योगिक क्षेत्रों के निकट स्थित 2-3 क्षेत्रों का चयन करने का प्रस्ताव है।

फाप वान - तु हिएप (हनोई) के छात्र आवास क्षेत्र में 3 इमारतों को किराए के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित कर दिया गया। (स्रोत: वियतनामनेट)

हाई डुओंग में 10 परियोजनाओं का निरीक्षण बंद करने का प्रस्ताव रखा गया।

हाई डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह इस मंत्रालय के 2023 के निर्णय संख्या 4270 के अनुसार प्रांत में 10 आवासीय और शहरी परियोजनाओं का निरीक्षण बंद कर दे।

इसका कारण हाल ही में आया तूफ़ान नंबर 3 (यागी) था जिसने हाई डुओंग को भारी नुकसान पहुँचाया था। यह इलाका इस तूफ़ान के प्रभावों से जूझ रहा है।

इसके साथ ही, 17 सितंबर को, सरकार ने तूफान नंबर 3 के परिणामों को तत्काल दूर करने, उत्पादन और व्यापार वसूली को बढ़ावा देने के लिए लोगों की स्थिति को जल्दी से स्थिर करने, आर्थिक विकास को सक्रिय रूप से बढ़ावा देने और मुद्रास्फीति को अच्छी तरह से नियंत्रित करने के लिए प्रमुख कार्यों और समाधानों पर संकल्प संख्या 143/एनक्यू-सीपी जारी किया।

इसमें निम्नलिखित सामग्री शामिल है: "सरकारी निरीक्षणालय, मंत्रालय और शाखाएं अस्थायी रूप से स्थानीय क्षेत्रों में निरीक्षण और जांच गतिविधियों को निलंबित कर रही हैं ताकि स्थानीय लोग प्राकृतिक आपदाओं और बाढ़ के परिणामों पर काबू पाने पर ध्यान केंद्रित कर सकें।"

निरीक्षण रोकने के लिए प्रस्तावित 10 आवासीय और शहरी परियोजनाओं की सूची में शामिल हैं: थान हा शहर के पश्चिम में नया आवासीय क्षेत्र; तान एन कम्यून में डोंग फान गांव में नया आवासीय क्षेत्र; हुआंग नदी के उत्तर में नया आवासीय क्षेत्र (थान हा); वाणिज्यिक आवासीय क्षेत्र और कांग होआ बाजार (ची लिन्ह शहर); कैम फुक कम्यून (कैम गियांग) में वाणिज्यिक आवासीय क्षेत्र; हांग फोंग कम्यून में डोंग खे कम्यून में नया आवासीय क्षेत्र और थुओंग डुओंग गांव, नाम ट्रुंग कम्यून (नाम सच) में नया आवासीय क्षेत्र; बिन्ह दान कम्यून (किम थान) में नया आवासीय क्षेत्र; फु गांव, थाई होक कम्यून, थुआन डोंग गांव, बिन्ह मिन्ह कम्यून और लुओक वैक शिल्प गांव आवासीय क्षेत्र परियोजना (बिन्ह गियांग) में नया आवासीय क्षेत्र।

जब राज्य आवासीय भूमि का पुनः दावा करता है तो भूमि मुआवजे की शर्तें

जब राज्य आवासीय भूमि का पुनर्ग्रहण करता है, तो भूमि का मुआवज़ा पाने के लिए किन शर्तों को पूरा करना होगा? वर्तमान नियमों को समझने के लिए कृपया नीचे दिया गया लेख पढ़ें।

2024 भूमि कानून (अगस्त 2024 से प्रभावी) के अनुच्छेद 98 में राज्य द्वारा आवासीय भूमि पर पुनः दावा करने पर भूमि मुआवजे का प्रावधान इस प्रकार है:

1. परिवार, व्यक्ति, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, आवासीय भूमि का उपयोग करने वाले आर्थिक संगठन, वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक, जब राज्य भूमि पुनः प्राप्त करता है, यदि वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, तो उन्हें आवासीय भूमि या घरों या धन या भूमि के साथ मुआवजा दिया जाएगा, जिसका उपयोग पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से अलग उद्देश्य से किया जाएगा।

2. आर्थिक संगठन, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, तथा विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठन जो राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए भूमि का उपयोग कर रहे हैं, यदि वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, तो उन्हें धन या भूमि के रूप में मुआवजा दिया जाएगा।

3. सरकार इस अनुच्छेद का विस्तृत विवरण देगी।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 2 में प्रावधान है: इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट मामलों में भूमि के लिए मुआवजा तब दिया जाएगा जब निम्नलिखित शर्तों में से एक पूरी हो:

क) भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;

(ख) किसी सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि आवंटन या भूमि पट्टे पर निर्णय या भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय हो;

ग) इस कानून के अनुच्छेद 137 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए आधार के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों में से एक होना;

घ) कानूनी भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले व्यक्ति से कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करना, लेकिन उसने भूमि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी नहीं की है;

घ) ऋण निपटान के लिए बंधक अनुबंध में समझौते के अनुसार भूमि उपयोग; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों को मान्यता देने वाला दस्तावेज जिसमें नीलामी विजेता ने कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है।

3. सरकार भूमि मुआवजे के अन्य मामले और भूमि मुआवजे के लिए शर्तें निर्धारित करेगी।

इस प्रकार, जब राज्य आवासीय भूमि का पुनः दावा करता है तो भूमि का मुआवजा पाने के लिए उपरोक्त शर्तों को पूरा करना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html