आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने 15 अक्टूबर को सम्मेलन में कानून के नए बिंदुओं की जानकारी दी - फोटो: B.NGOC
यह रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून और आवास पर कानून के नए बिंदुओं में से एक है, जिसे 15 अक्टूबर को वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा आयोजित भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर नीतियों और कानूनों के संवाद, प्रचार, प्रसार और प्रभावी कार्यान्वयन पर सम्मेलन में आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग द्वारा पेश किया गया था।
अपार्टमेंट मूल्य का 5% से अधिक जमा न करें
रियल एस्टेट व्यवसाय और आवास कानून पर 2 कानूनों में रियल एस्टेट व्यवसायों को प्रभावित करने वाले नए बिंदुओं के बारे में बात करते हुए, श्री डंग ने कहा कि रियल एस्टेट निवेश और व्यावसायिक उद्यमों और घर खरीदारों के लिए ध्यान देने योग्य 6 नए बिंदु हैं।
सबसे पहले, आवास और निर्माण कार्यों के लिए व्यवसाय में रखी गई शर्तें, रियल एस्टेट बिजनेस 2023 पर कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय का प्रत्येक प्रकार और रूप अलग-अलग व्यावसायिक स्थितियों से जुड़ा हुआ है।
उदाहरण के लिए, व्यवसाय में लगाए जाने वाले मकान और निर्माण कार्यों के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए: भूमि प्रमाण पत्र होना, जिसमें मकान और निर्माण कार्यों का स्वामित्व दर्ज हो। मकान और निर्माण कार्यों से जुड़ी भूमि के उपयोग के अधिकार को लेकर विवाद की स्थिति में न होना, या मकान और निर्माण कार्यों के स्वामित्व को लेकर विवाद न होना।
दूसरा, आवास व्यवसाय और भविष्य के निर्माण कार्यों के लिए, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के अनुच्छेद 23 में यह प्रावधान है कि परियोजना निवेशक, हस्ताक्षरित अनुबंध में सहमति के अनुसार, सही उद्देश्यों के लिए परियोजनाओं, घरों और निर्माण कार्यों के निर्माण में निवेश करने के लिए खरीदारों और किराया-खरीदारों से एकत्रित धन का उपयोग करने के लिए जिम्मेदार हैं।
अन्य संगठनों या व्यक्तियों को भविष्य के निर्माण कार्यों में मकानों, निर्माण कार्यों या निर्माण मंजिल क्षेत्रों के लिए जमा अनुबंध, खरीद और बिक्री अनुबंध, या पट्टा-खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत न करें।
परियोजना निवेशक को जमाकर्ता से मकान के विक्रय मूल्य, लीज़-क्रय मूल्य, निर्माण कार्य या निर्माण कार्य के क्षेत्रफल के 5% से अधिक की राशि जमा करने की अनुमति नहीं है। जमा समझौते में मकान के विक्रय मूल्य, लीज़-क्रय मूल्य और निर्माण कार्य का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।
निर्माण, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालयों के प्रतिनिधियों के साथ एक संवाद सम्मेलन में उद्यमों ने भूमि और आवास से संबंधित तीन कानूनों के कार्यान्वयन में कई कठिनाइयों को उठाया - फोटो: बी.एनजीओसी
परियोजना भूमि हस्तांतरित करने से पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा
इसके अलावा, भूमि उपयोग अधिकार कारोबार से संबंधित नए बिंदुओं में रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना शामिल है। रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुच्छेद 32 के अनुसार, व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए परियोजना में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि का उपयोग करने का अधिकार हस्तांतरित करने वाले पक्ष को निम्नलिखित शर्तों का पालन करना होगा:
रियल एस्टेट परियोजना का निवेशक होना चाहिए; कानून के प्रावधानों के अनुसार राज्य को भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और कर, भूमि से संबंधित शुल्क और प्रभार (यदि कोई हो) सहित भूमि के संबंध में वित्तीय दायित्वों को पूरा किया हो।
निवेश, निर्माण, भूमि, आवास, रियल एस्टेट कारोबार और कर के क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों के लिए मंजूरी दिए जाने की स्थिति में, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रशासनिक उल्लंघनों को मंजूरी देने का निर्णय पूरा किया जाना चाहिए।
रियल एस्टेट परियोजनाओं के हस्तांतरण से संबंधित नए बिंदुओं के संबंध में, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 41 के अनुसार, परियोजनाओं का हस्तांतरण तभी किया जा सकता है जब वे निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों द्वारा अनुमोदित होने या निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने जैसी शर्तों को पूरा करती हों। परियोजना के पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण की प्रक्रियाएँ निवेश कानून के अनुसार लागू की जाती हैं।
अन्य मामलों में परियोजनाओं के लिए, प्रधानमंत्री उन परियोजनाओं के लिए परियोजना के संपूर्ण या आंशिक हिस्से के हस्तांतरण की अनुमति देने का निर्णय लेते हैं जिनके लिए प्रधानमंत्री निवेश नीति पर निर्णय लेते हैं, निवेश नीति को मंजूरी देते हैं, या निवेश को मंजूरी देते हैं।
प्रांतीय जन समिति किसी रियल एस्टेट परियोजना के सम्पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण की अनुमति देने का निर्णय लेती है, जिसके लिए प्रांतीय जन समिति निवेश नीति पर निर्णय लेती है, निवेश नीति को अनुमोदित करती है, या निवेश को मंजूरी देती है।
भविष्य के आवास की जमा राशि और खरीद के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है, क्योंकि हाल ही में खरीद और बिक्री प्रक्रिया में विवादों की एक श्रृंखला हुई है - फोटो: एनएएम ट्रान
अचल संपत्ति व्यापार अनुबंध के संबंध में, कानून में यह प्रावधान है कि निवेशक, रियल एस्टेट व्यवसाय और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय, वियतनाम में कानूनी रूप से संचालित घरेलू ऋण संस्थानों या विदेशी बैंक शाखाओं में खोले गए खातों के माध्यम से ग्राहकों से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय अनुबंधों के तहत भुगतान प्राप्त करते हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं का व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार एक रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय उद्यम स्थापित करना होगा। रियल एस्टेट ब्रोकरेज का व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना चाहिए और उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसाय उद्यम या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय उद्यम में कार्य करना चाहिए।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm
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