सामाजिक आवास की कीमतें पहले कभी इतनी सस्ती नहीं थीं जितनी अब हैं।

मुद्रास्फीति दर और वाणिज्यिक आवास की कीमतों की तुलना में, होआंग क्वान समूह के अध्यक्ष श्री ट्रुओंग आन्ह तुआन ने स्वीकार किया कि सामाजिक आवास की कीमतें पहले कभी इतनी सस्ती नहीं थीं जितनी कि अब हैं।

होआंग क्वान ग्रुप के अध्यक्ष: सामाजिक आवास की कीमतें कभी भी इतनी सस्ती नहीं रहीं जितनी कि अब हैं।

मुद्रास्फीति दर और वाणिज्यिक आवास की कीमतों की तुलना में, होआंग क्वान समूह के अध्यक्ष श्री ट्रुओंग आन्ह तुआन ने स्वीकार किया कि सामाजिक आवास की कीमतें पहले कभी इतनी सस्ती नहीं थीं जितनी कि अब हैं।

तीन कारक जो ग्राहकों को सामाजिक आवास खरीदने में मदद करते हैं

17 नवंबर को, होआंग क्वान ग्रुप ने "1 मिलियन वियतनामी पारिवारिक घरों के लिए" कार्यक्रम का आयोजन किया और होआंग क्वान लैंड कंपनी का शुभारंभ किया।

होआंग क्वान समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री त्रुओंग आन्ह तुआन ने कहा कि होआंग क्वान, कई अन्य सामाजिक आवास डेवलपर्स की तरह, पूंजी के कई अलग-अलग स्रोतों का उपयोग करता है, औद्योगिक पार्क, लक्जरी आवास, वाणिज्यिक आवास और किफायती आवास जैसे उत्पादों में विविधता लाता है, लेकिन 50% से अधिक सामाजिक आवास विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करेगा।

ग्राहकों को सामाजिक आवास खरीदने में सक्षम बनाने के लिए, श्री तुआन ने तीन मुख्य कारक बताए। पहला, वर्तमान राज्य नीति तंत्र बहुत अच्छा है; दूसरा, पूंजी के संदर्भ में, 120,000 अरब वियतनामी डोंग का सहायता पैकेज उपलब्ध है और बैंक ऋण की ब्याज दरें भी निम्न स्तर पर हैं; और तीसरा कारक यह है कि ग्राहकों को बचत करने और कड़ी मेहनत करने की आवश्यकता है। यदि वे ऐसा कर पाते हैं, तो लक्षित समूह के लोगों को सामाजिक आवास खरीदने और उसका स्वामित्व लेने में ज़्यादा कठिनाई नहीं होगी।

श्री तुआन ने जोर देकर कहा, "सामान्य तौर पर, मुद्रास्फीति और वाणिज्यिक परियोजनाओं के स्तर की तुलना में, सामाजिक आवास की वास्तविक कीमत कभी भी इतनी सस्ती नहीं रही है जितनी कि अब है।"

होआंग क्वान समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री त्रुओंग आन्ह तुआन ने इस कार्यक्रम में भाषण दिया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने स्वीकार किया कि सामाजिक आवास का उल्लेख पहले कभी इतनी बार नहीं किया गया था और समाज से इसे इतना अधिक ध्यान नहीं मिला था जितना आज मिल रहा है।

उन्होंने कहा, "आवास कानून 2023 में सामाजिक आवास नीति अब तक की हमारी सबसे अच्छी नीति है।" उन्होंने आगे कहा कि पोलित ब्यूरो के निष्कर्षों को बाद में सरकार द्वारा कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के कार्यक्रम के रूप में जारी किया गया। होआंग क्वान समूह ने 50,000 सामाजिक आवास इकाइयों का पंजीकरण कराया। इस नीति और व्यावहारिक कार्यों से यह विश्वास जगा है कि कम आय वाले लोगों को जल्द ही लक्षित कार्यक्रम के माध्यम से सामाजिक आवास प्राप्त होगा।

हालाँकि, निर्माण मंत्रालय के आँकड़ों के अनुसार, अब तक, पूरे देश में, इस कार्यक्रम का केवल 10% ही क्रियान्वयन हुआ है, जिसमें से भी हो ची मिन्ह सिटी में 2% से भी कम। इसलिए, हमें फूस के घरों, अस्थायी घरों और जर्जर घरों को हटाने के लिए और अधिक प्रयास और दृढ़ संकल्प के साथ काम करना होगा।

"ये बहुत ही मानवीय कार्यक्रम हैं, जो वियतनामी लोगों के दिलों को छूते हैं, उन चीज़ों को छूते हैं जिनके हम सपने देखते हैं। सपना है घर बसाने का। संविधान के अनुसार आवास पाने का सपना। हालाँकि, व्यवहार में लागू करते समय, अभी भी कई चिंताएँ हैं, जैसे कि सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निर्धारित ब्याज दर वर्तमान में वाणिज्यिक क्षेत्रों द्वारा अल्पावधि ऋण पर दी जा रही सामान्य वाणिज्यिक ब्याज दर से अधिक है। हम यह भी आशा करते हैं कि सामाजिक नीति बैंक इस पर पुनर्विचार करेगा ताकि घर खरीदार इस नीति का बेहतर और अधिक प्रभावी ढंग से लाभ उठा सकें," श्री चाऊ ने सुझाव दिया।

एक घर खरीदार के दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी के अर्थशास्त्र और वित्त विश्वविद्यालय के मास्टर ट्रान होआंग नाम ने मूल्यांकन किया कि नए नियमों के अनुसार, वह अभी भी हो ची मिन्ह सिटी में बिन्ह डुओंग में सामाजिक आवास खरीद सकते हैं, और ब्याज दरों में गिरावट भी एक निश्चित लाभ है।

अब महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि सामाजिक आवास निर्माण के लिए खरीदारों की ज़रूरतों के अनुकूल स्थान का चयन कैसे किया जाए। क्योंकि घर खरीदना सिर्फ़ अंदर की जगह खरीदना नहीं है, बल्कि वे अपने जीवन को स्थिर करने के लिए पूरा पारिस्थितिकी तंत्र खरीद रहे हैं। अगर सामाजिक आवास परियोजनाएँ प्रतिकूल स्थानों पर हैं, उनमें सामाजिक संपर्क कमज़ोर हैं, सामाजिक और शैक्षिक बुनियादी ढाँचा कमज़ोर है, आदि, तो वे खरीदारों को आकर्षित नहीं करेंगी।

नीति खुली है, लेकिन अभी भी बाधाएं हैं।

आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि वियतनाम में आवास विकास नीतियों में वर्तमान में दो मुख्य रुझान हैं।

सबसे पहले, वाणिज्यिक आवास को उन लोगों के लिए वाणिज्यिक तंत्र के अनुसार क्रियान्वित किया जाता है जो अपना आवास खरीद, बेच और व्यवस्थित कर सकते हैं।

कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि इस कानून ने अब तक सामाजिक आवास के निवेश और पट्टे-खरीद से संबंधित कई पिछली समस्याओं का समाधान कर दिया है।

दूसरी कानूनी धारा निम्न-आय वाले उन लोगों के लिए सामाजिक आवास नीति है जिन्हें अपने लिए आवास ढूँढ़ने में कठिनाई होती है और जिन्हें राज्य से सहायता की आवश्यकता होती है। इस सहायता में निवेशकों के माध्यम से अप्रत्यक्ष सहायता शामिल है, जो सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश करने वाले उद्यम हैं, और दूसरी प्रत्यक्ष सहायता उन लोगों के लिए है जो सामाजिक आवास के खरीदार, किरायेदार और किराएदार हैं।

इन नीतियों को लागू किया गया है और 2005 के आवास कानून में शामिल किया गया है। हालांकि, सरकार के 2009 के संकल्प संख्या 18 में इन्हें उच्च स्तर पर उठाया गया है, और फिर शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों के लिए आवास निर्माण में निवेश करने, औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास में निवेश करने और विश्वविद्यालय और कॉलेज के छात्रों के लिए छात्रावासों में निवेश करने की नीतियों पर 3 निर्णय संख्या 65, 66 और 67 में इन्हें उच्च स्तर पर उठाया गया है।

2015 तक, 2015 आवास कानून में एक अधिक व्यापक सामाजिक आवास नीति थी, और अब इसे 2023 आवास कानून में संशोधित और पूरक किया गया है।

यह उल्लेखनीय है कि पिछले कानून में यह प्रावधान था कि शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास के विषय केवल शहरी क्षेत्रों के निवासी ही होंगे। लेकिन वास्तव में, उपनगरीय क्षेत्रों के कई निवासी, हालाँकि अभी भी ग्रामीण क्षेत्रों में हैं, वास्तव में शहरी क्षेत्रों में रहते और काम करते हैं।

इसलिए, आवास कानून 2023 में कानून द्वारा निर्धारित विषयों के अतिरिक्त, स्थानीय निकायों को यह प्रावधान करने की अनुमति दी गई है कि ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले गरीब परिवार और लगभग गरीब परिवार शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठा सकते हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने आकलन किया कि अतीत में, सामाजिक आवास विकास को प्रमुख बाधाओं के कारण कई कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा था। उन्होंने पाँच कारकों पर ध्यान केंद्रित किया: भूमि निधि, प्रक्रियाएँ, तंत्र, पूँजी और बाज़ार उत्पादन। इनमें से, प्रक्रियाओं, तंत्रों, पूँजी और बाज़ार उत्पादन के चार समूहों के लिए, क़ानून के प्रावधानों ने बाधाओं को लगभग पूरी तरह से कम कर दिया है।

पूंजी भी उन मुद्दों में से एक है जिन पर सरकार ने कठोर कदम उठाए हैं, खासकर स्टेट बैंक ने भी 120,000 अरब VND के पैकेज के साथ कदम बढ़ाया है और इसमें 140,000 अरब VND से ज़्यादा की वृद्धि हुई है। हालाँकि, ब्याज दरों को लेकर अभी भी कुछ मुद्दे हैं, कुछ चिंताएँ अभी भी हैं, खासकर घर खरीदने वालों के लिए, जिनकी भुगतान करने की क्षमता कम है, खासकर सीमित वेतन के साथ ब्याज की लागत।

उत्पादन के संदर्भ में, नीति में संवर्गों, सिविल सेवकों, वेतनभोगियों, औद्योगिक क्षेत्रों में कार्यरत श्रमिकों और मज़दूरों पर विशेष ध्यान दिया गया है। यह कहा जा सकता है कि इसका विस्तार बहुत मज़बूती से हुआ है। श्री दिन्ह ने कहा कि मूलतः इन चार समूहों को ही नियंत्रित किया गया है।

भूमि निधि के संबंध में, सरकार ने भी हस्तक्षेप किया है और स्थानीय अधिकारियों को सहयोग करने का निर्देश दिया है। संघ के कुछ उद्यमों को अभी भी भूमि निधि प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है। विशेष रूप से सरकारी प्रतिक्रिया का मुद्दा। इससे अभी भी अड़चनें पैदा हो सकती हैं, भले ही नीति बहुत अच्छी हो और अधिकांश आबादी के लिए उपयुक्त हो।

"हमें और ज़ोर लगाने की ज़रूरत है, खासकर स्थानीय अधिकारियों को, क्योंकि कई जगहों पर व्यवसायों को अभी भी बाधाओं का सामना करना पड़ता है, खासकर नियमों और कार्यान्वयन संबंधी प्रक्रियाओं को लेकर, जो कुछ जगहों पर अभी भी कुछ हद तक भ्रामक हैं। इसलिए, ज़िम्मेदारियों के संबंध में स्थानीय सरकारों द्वारा कड़े नियम बनाए जाने चाहिए, शायद यह एक अनिवार्य कार्य होना चाहिए," श्री दिन्ह ने सुझाव दिया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html