हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट महंगे हैं, क्या खरीदना और किराए पर लेना प्रभावी है?

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अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट हाल ही में बाज़ार में "हॉट स्पॉट" नहीं रहे हैं, फिर भी उनकी कीमतें चुपचाप बढ़ रही हैं। कई महीनों के सर्वेक्षण और विचार-विमर्श के बाद, श्री गुयेन न्गोक टैन (30 वर्षीय, खान होआ ) ने आखिरकार हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक सिटी में एक परियोजना में लगभग 3 अरब वीएनडी की कीमत वाला एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया। सीमित वित्तीय स्थिति के कारण, उन्होंने बिक्री के लिए लगभग 2 अरब वीएनडी की कीमत वाले नए अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई, लेकिन स्वीकार किया कि उन्हें कोई अपार्टमेंट नहीं मिला।

कुछ परियोजनाएँ जो धीमी गति से शुरू हुई थीं, अब फिर से शुरू हो रही हैं, और उन्होंने अपनी बिक्री कीमतों में 10-30% की वृद्धि भी की है। कुछ महीनों तक अपनी खरीदारी टालने के बाद, श्री टैन ने अपार्टमेंट की कीमतों में भी थोड़ी वृद्धि देखी।

कई बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टें यह भी दर्शाती हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत तीसरी तिमाही में भी लगातार बढ़ रही है। सीबीआरई वियतनाम ने बताया कि इस बाज़ार में औसत बिक्री मूल्य 66 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच गया है, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और साल-दर-साल लगभग 8% की वृद्धि है, जिसका मुख्य कारण पुराने प्रोजेक्ट्स द्वारा नए उद्घाटन चरण में अपनी बिक्री कीमतों को अधिक समायोजित करना है।

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1 — हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि दर्ज की गई है (फोटो: त्रिन्ह गुयेन)।

सैविल्स वियतनाम ने एक रिपोर्ट जारी की जिसमें लगभग समान मूल्य स्तर दर्ज किया गया, जो 68 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया। इस इकाई का मानना है कि हाल ही में नई परियोजनाओं का विक्रय मूल्य अभी भी उच्च स्तर पर है और अगले विक्रय चरणों में इसमें वृद्धि होने की संभावना है।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI) ने यह भी बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं की बिक्री मूल्य में 5-10% की वृद्धि जारी रही और अधिकांश क्षेत्रों में वृद्धि हुई। विशेष रूप से, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट्स की कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 15-20% अधिक थी। निवेशक और रियल एस्टेट खरीदार हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के शहरों के अपार्टमेंट बाज़ार में निवेश के अवसरों पर विचार कर रहे हैं।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतें ग्राहकों की बाज़ार में स्वीकार्यता को भी बदल रही हैं। सर्वेक्षण से पता चलता है कि 33% ग्राहक 3.5-5 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले रियल एस्टेट चुनते हैं। यह दर 2.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले उत्पाद चुनने वाले ग्राहकों (24%) और 2.5-3.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) वाले अपार्टमेंट चुनने वाले ग्राहकों (18%) से ज़्यादा है।

इस इकाई का मानना है कि बाजार में नए मूल्य स्तर के अनुसार निम्न-मध्यम से उच्च-मध्यम मूल्य सीमा में ग्राहकों की रुचि में बदलाव आया है।

किराये की दक्षता की गणना

बढ़ती अपार्टमेंट कीमतों के संदर्भ में, अगर आप निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो विशेषज्ञों का कहना है कि आपको उच्चतम दक्षता प्राप्त करने के लिए खरीद मूल्य, किराये की प्राप्ति और उपयुक्त प्रकार का उचित आकलन करना चाहिए। हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाकों में, एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट चुनना... विशेषज्ञों के सुझाव हैं।

सीबीआरई वियतनाम के हाउसिंग प्रोजेक्ट मार्केटिंग विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने विश्लेषण किया कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स का औसत किराया लगभग 4-5%/वर्ष है। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाकों, जैसे बिन्ह डुओंग , में किराया 6-7%/वर्ष के साथ बेहतर है।

क्योंकि उपनगरों में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अभी भी "कम" हैं, वहीं अपार्टमेंट के आधार पर लगभग 7-13 मिलियन VND/माह की अच्छी कीमत पर किराए पर लेना संभव है। इसलिए, स्थिर लाभ दर और कम कीमत के स्तर ने निवेश चैनलों के बीच विचार करते हुए, उपनगरों में निवेशकों की मांग को बढ़ावा दिया है। श्री कीट ने स्वीकार किया कि उपनगरों में जाने का चलन नया नहीं है, लेकिन निवेशकों और खरीदारों की रुचि स्पष्ट होती जा रही है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि बिक्री के उद्घाटन के दौरान, 1-बेडरूम अपार्टमेंट की नई परियोजनाएं अक्सर "बिक जाती हैं" या उनकी बुकिंग दरें बहुत अधिक होती हैं।

इसके दो मुख्य कारण हैं: कम कुल लागत, 2, 3, 4 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की तुलना में आसान और ज़्यादा किराया। 2023-2024 की अवधि के डेटा परिणाम बताते हैं कि 55 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट में सबसे ज़्यादा किराया मिलता है, जो औसतन 6.52%/वर्ष से 11%/वर्ष है।

इसलिए, श्री तुआन का मानना है कि किराये के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट में, यदि किराये की दर अच्छी है, तो यह बैंक में पैसा जमा करने और हर साल कीमत बढ़ाने से अलग नहीं है।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm