रियल एस्टेट विशेषज्ञ: 'न्घे अन रियल एस्टेट एक 'स्वर्णिम' दौर की दहलीज पर है, विशेष रूप से केंद्र में हरे-भरे शहरी क्षेत्र'

6 दिसंबर, 2025 की सुबह, न्घे एन में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) ने कार्यशाला "प्रवृत्तियों को आकार देना - राजधानी न्घे एन में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान करना" का आयोजन किया।

इस कार्यक्रम में आर्थिक विशेषज्ञों, रियल एस्टेट विशेषज्ञों, व्यापार प्रतिनिधियों और निवेशकों सहित 200 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया। यह VARS की गहन शोध श्रृंखला के अंतर्गत एक गतिविधि है जिसका उद्देश्य राष्ट्रीय रियल एस्टेट मानचित्र पर उभरते क्षेत्रों के लिए डेटा, विश्लेषण और पूर्वानुमान प्रदान करना है।

अपने उद्घाटन भाषण में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि VARS उन संभावित बाज़ारों की पहचान करने के लिए क्षेत्रीय अनुसंधान कार्यक्रम लागू कर रहा है जिनका समुचित उपयोग नहीं किया गया है। न्घे अन कई महत्वपूर्ण विकास कारकों को एक साथ लाता है, जैसे कि एक विस्तारित अर्थव्यवस्था, तेज़ शहरीकरण, परिवहन अवसंरचना और औद्योगिक पार्कों का मज़बूत विकास, और शहरी आवास की बढ़ती माँग।

श्री दिन्ह ने बताया, "कार्यशाला का उद्देश्य जनसंख्या - आर्थिक - शहरी प्रवास की प्रवृत्ति को स्पष्ट करना और न्घे अन रियल एस्टेट बाजार की नई प्रेरक शक्तियों की पहचान करना है, विशेष रूप से प्रांतीय केंद्रों में हरित शहरी प्रवृत्तियों के अपरिहार्य आवश्यकता बनने के संदर्भ में।"

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष तथा वीएआरएस के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कार्यशाला में उद्घाटन भाषण दिया।

चर्चा सत्र में, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन ने उत्तर मध्य क्षेत्र में न्घे आन के आर्थिक संदर्भ और स्थिति का समग्र मूल्यांकन प्रस्तुत किया। उन्होंने कहा कि यह प्रांत अपने विशाल आर्थिक आकार, विस्तृत औद्योगिक-सेवा संरचना और प्रभावशाली प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षण दक्षता के कारण विकास का एक नया केंद्र बन रहा है। आर्थिक क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों ने श्रमिकों, विशेषज्ञों और निवासियों के लिए एक मज़बूत आकर्षण पैदा किया है, जिससे मध्य क्षेत्र में आवास और शहरी सेवाओं की माँग बढ़ी है।

"विन्ह अधिक से अधिक उच्च आय वालों को आकर्षित कर रहा है, उच्च वर्ग एकजुट हो रहा है, उच्च गुणवत्ता वाले आवास परियोजनाओं की मांग तेजी से बढ़ेगी" - श्री थिएन ने जोर दिया।

बाज़ार के नज़रिए से, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने पिछले तीन वर्षों में न्घे अन में रियल एस्टेट की आपूर्ति और माँग पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की। नई आपूर्ति में सुधार का रुझान देखा गया, जो 2023 में लगभग 1,100 उत्पादों से बढ़कर 2024 में 2,400 उत्पादों और 2025 के 11 महीनों में 1,900 उत्पादों तक पहुँच गई। हालाँकि, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि बाज़ार में अभी भी उच्च-स्तरीय परियोजनाओं, विशेष रूप से केंद्रीय कोर क्षेत्र (विन्ह सिटी) में उत्पादों की कमी है, जबकि मध्यम और उच्च वर्ग की आवास माँग और दीर्घकालिक निवेश माँग तेज़ी से बढ़ रही है।

सुश्री फाम थी मियां - वीएआरएस आईआरई की उप निदेशक ने एक रिपोर्ट प्रस्तुत की और पिछले तीन वर्षों में न्घे अन में अचल संपत्ति की आपूर्ति और मांग का विश्लेषण किया।

"शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र: विकास के रुझान और सतत जीवन मूल्य" विषय पर आयोजित चर्चा सत्र में, विशेषज्ञों ने इस बात पर सहमति व्यक्त की कि हरित परिदृश्य, हरित भवन और हरित संचालन के मानदंडों को पूरा करने वाले हरित शहरी क्षेत्र न केवल एक चलन हैं, बल्कि ग्राहकों, विशेषज्ञों और निवेशकों की बढ़ती मांग के साथ, बाजार के नए मानदंड भी बन रहे हैं। हरित क्षेत्रों, जल सतहों का स्वामित्व, ऊर्जा-बचत करने वाली हरित सामग्रियों का उपयोग और हरित संचालन ऐसे कारक माने जाते हैं जो तेजी से सीमित होते केंद्रीय भूमि कोष के संदर्भ में परियोजनाओं के लिए दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ पैदा करते हैं।

इस सेमिनार में नियोजन और रियल एस्टेट के क्षेत्र के अग्रणी विशेषज्ञ शामिल हुए।

वक्ताओं ने एक ही विचार साझा किया कि नघे अन में शहरीकरण की गति और उच्च गुणवत्ता वाले आवास की मांग के लिए आधुनिक, समकालिक और योजना-अनुरूप परियोजनाओं को लागू करने के लिए पर्याप्त क्षमता वाले बड़े निवेशकों की भागीदारी की आवश्यकता है।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि न्घे आन कई अभिसारी प्रेरक शक्तियों के साथ एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है, जो एक मज़बूत और अधिक टिकाऊ विकास चक्र का आधार तैयार कर रहा है। हरित शहरी परियोजनाओं से आधुनिक शहरी स्वरूप के निर्माण और लोगों के जीवन स्तर में सुधार लाने में महत्वपूर्ण योगदान मिलने की उम्मीद है।

कार्यशाला में, विलय के बाद स्थानीय इलाकों में हरित शहरी विकास की प्रवृत्ति और बाज़ार में अग्रणी उद्यमों की भूमिका पर विश्लेषण केंद्रित था। विशेष रूप से, यूरोविंडो होल्डिंग को एक आकर्षक पहलु के रूप में उल्लेख किया गया। इस उद्यम ने पुराने विन्ह क्षेत्र में कई सफल रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित किया है और न्घे आन के ठीक मध्य में हरित, टिकाऊ शहरी क्षेत्रों के विकास की अपनी रणनीति पर अडिग है। शहरी निर्माण प्रक्रिया में उचित अभिविन्यास और व्यावहारिक छापों के साथ, यूरोविंडो होल्डिंग को आयोजन समिति द्वारा कार्यशाला की एक सहयोगी इकाई के रूप में चुना गया, जो न्घे आन और पूरे देश में हरित भवन मानदंडों के अनुसार डेवलपर्स के अग्रणी समूह का प्रतिनिधित्व करती है।

यूरोविंडो होल्डिंग के प्रतिनिधि के अनुसार, कंपनी नघे आन में ही नहीं, बल्कि पूरे देश में परियोजनाओं के कार्यान्वयन की रणनीति में "हरित शहरी क्षेत्रों के विकास" को केंद्र में रखती है। यूरोविंडो होल्डिंग की परियोजनाएँ केवल वृक्षों के घनत्व को बढ़ाने तक ही सीमित नहीं हैं, बल्कि उनका लक्ष्य हरित परिदृश्य वाले एक हरित शहरी क्षेत्र मॉडल पर केंद्रित है, जो पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों का उपयोग करते हुए हरित भवनों के मानदंडों को पूरा करता है, ऊर्जा की बचत करता है, और सौर ऊर्जा जैसी नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करके अग्रभाग प्रकाश व्यवस्था, उद्यान लाइटें, सभी विला, दुकानें और पार्कों व फूलों के बगीचों के कुछ क्षेत्रों को संचालित करता है। उच्च-स्तरीय अपशिष्ट जल उपचार तकनीक को समकालिक रूप से एकीकृत किया गया है; उपचार के बाद पानी का उपयोग पौधों को पानी देने के लिए किया जा सकता है, जिससे जल संसाधनों की बचत होती है और पर्यावरण की गुणवत्ता में सुधार होता है। कंपनी द्वारा विकसित शहरी क्षेत्रों में सौर ऊर्जा से संचालित एक स्मार्ट अपशिष्ट संग्रह प्रणाली का उपयोग किया जाता है, जिसमें स्वचालित रूप से खुलने-बंद होने की व्यवस्था, अपशिष्ट को संपीड़ित करने और नियंत्रण केंद्र को पूर्ण चेतावनी भेजने की सुविधा शामिल है। इससे दुर्गंध और वायु प्रदूषण को कम करने में मदद मिलती है। यह शहरी पर्यावरण प्रबंधन और हरित कार्यों की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

यूरोविंडो होल्डिंग, यूरोविंडो स्पोर्ट गार्डन और यूरोविंडो सेंट्रल एवेन्यू जैसे शहरी क्षेत्रों में हरित भवन मानदंडों को लागू करते हुए, समकालिक नियोजन और विविध उपयोगिता प्रणालियों के साथ बड़े पैमाने पर शहरी क्षेत्रों का विकास करना चुनती है। ये परियोजनाएँ न केवल भूदृश्य और उपयोगिताओं के संदर्भ में आकर्षण पैदा करती हैं, बल्कि स्थानीय आवास मानकों को बढ़ाने में भी मदद करती हैं, साथ ही मध्यम और उच्च वर्गीय समूहों और प्रवासी समुदाय से निवेश प्रवाह को आकर्षित करती हैं।

सेमिनार में विशेषज्ञों के अनुसार: केंद्रीय स्थानों पर हरित शहरी क्षेत्र मॉडल के अनुसार विकसित उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट उत्पादों में अक्सर बाज़ार में उतार-चढ़ाव के बावजूद कीमतों में वृद्धि की अच्छी गुंजाइश होती है। मूल्य वृद्धि मार्जिन के बारे में श्रोताओं के प्रश्न का उत्तर देते हुए, विशेषज्ञ ने टिप्पणी की: "यूरोविंडो होल्डिंग्स की तरह व्यवस्थित रूप से विकसित हरित शहरी क्षेत्रों में, अगले 3-5 वर्षों में कीमतों में तेज़ी से वृद्धि होगी, जब न्घे अन में हरित जीवन और जीवन स्तर की मांग तेज़ी से बढ़ेगी।"

नघे अन के केंद्र में स्थित यूरोविंडो सेंट्रल एवेन्यू शहरी क्षेत्र हरित भवन मानदंडों को पूरा करता है।

कार्यशाला "प्रवृत्तियों को आकार देना - न्घे आन में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान" ने विकास के संदर्भ और बाजार की मांग का एक व्यापक दृष्टिकोण प्रदान किया। विशेष रूप से, यूरोविंडो होल्डिंग जैसे प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा हरित शहरी परियोजनाओं का उदय, न्घे आन के अगले विकास चरण को आकार देने में योगदान देने वाली महत्वपूर्ण प्रेरक शक्तियों में से एक माना जाता है: अधिक आधुनिक, अधिक टिकाऊ और शहरी निवासियों की गुणवत्तापूर्ण जीवन शैली की आवश्यकताओं को पूरा करना।

विज्ञापन

स्रोत: https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html