3 बिलियन VND के साथ, क्या मुझे बैंक में बचत करनी चाहिए या किराए पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए?

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वर्तमान में अपने माता-पिता के साथ थान झुआन जिले ( हनोई ) में रह रहे श्री क्वोक ट्रुंग और उनकी पत्नी को घर खरीदने की कोई आवश्यकता नहीं है, भले ही उनके पास 3 बिलियन वीएनडी हैं।

श्री ट्रुंग अपने माता-पिता के घर के पास एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, और फिर उसे किराए पर देकर मासिक आय का प्रबंध करेंगे। अगर उन्हें घर से बाहर जाना पड़ा, तो उनके और उनकी पत्नी के पास पहले से ही एक घर होगा, जो दोनों पक्षों के लिए सुविधाजनक है।

हालाँकि, श्री ट्रुंग की पत्नी इस योजना से सहमत नहीं थीं। उनका मानना था कि एक-एक पैसा इकट्ठा करना पैसे की बर्बादी है। इतना ही नहीं, अपार्टमेंट जितना ज़्यादा समय तक रखा जाएगा, उतना ही उसकी हालत ख़राब होती जाएगी और उसकी क़ीमत घटती जाएगी। उनकी पत्नी ने सोचा कि बेहतर होगा कि पैसे बैंक में जमा करके मासिक ब्याज लिया जाए।

सर्वेक्षण से पता चलता है कि मई की शुरुआत से बैंकों की ब्याज दरों में कमी आई है। एक बैंक में, 1-5 महीने की अवधि वाली 10 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम की जमा राशि पर ऑनलाइन ब्याज दर 0.6% घटकर 5.4% प्रति वर्ष हो गई है। 6-7 महीने की अवधि वाली जमा राशि पर ब्याज दर 0.2% घटकर 7.7% प्रति वर्ष हो गई है; और 8-9 महीने की अवधि वाली जमा राशि पर भी यह 0.2% घटकर 7.9% प्रति वर्ष हो गई है।

10-13 महीने की जमा राशि पर ब्याज दरें 7.9% की पिछली दर की तुलना में 7.7% प्रति वर्ष कम हो गई हैं। 15 महीने या उससे अधिक अवधि की जमा राशि पर अब केवल 6.9% प्रति वर्ष ब्याज दर सूचीबद्ध है, जो पहले की तुलना में 0.2% कम है।

इस बीच, थान ज़ुआन क्षेत्र में 80-130 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कई अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध हैं। किराये की कीमतें अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के आधार पर 10-35 मिलियन VND/माह तक होती हैं।

उदाहरण के लिए, गुयेन हुई तुओंग पर इम्पेरिया गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग में 86 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया 17 मिलियन VND/माह है; 102 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया 21 मिलियन VND/माह है।

माई सन टावर (न्गुयेन हुई तुओंग पर) में 80 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट 12 मिलियन VND/माह किराए पर उपलब्ध है। गोल्ड सीज़न न्गुयेन तुआन में 90 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया 17 से 20 मिलियन VND/माह के बीच है।

निवेशक इस उलझन में हैं कि क्या अपार्टमेंट खरीदकर उसे किराए पर दें या ब्याज कमाने के लिए उसे बैंक में जमा कर दें। (फोटो: होआंग हा)

कौन सा विकल्प चुनें?

इस मामले में सिफारिशें देते हुए, वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के जनरल डायरेक्टर श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि प्रत्येक समय और स्थिति के आधार पर अंतिम निर्णय लेना आवश्यक है।

"इस समय, जब ब्याज दरें ऊँची हैं और घरों की कीमतें भी बढ़ गई हैं, घर खरीदकर उसे किराए पर देना कारगर नहीं होगा। क्योंकि हनोई के अंदरूनी शहर में अपार्टमेंट बहुत महंगे हैं, लगभग 3 अरब वीएनडी से आप केवल 2 बेडरूम वाला अपार्टमेंट ही खरीद सकते हैं। अगर आप इसे किराए पर देते हैं, तो आपको केवल लगभग 10-12 मिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट/माह ही मिल सकता है।"

इस बीच, यदि आप बैंक में 7% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर पैसा बचाते हैं, तो यह अपार्टमेंट खरीदकर उसे किराये पर देने से अधिक प्रभावी होगा," श्री टोआन ने कहा।

हालांकि, श्री टोआन ने कहा कि अगर मुद्रास्फीति बढ़ती है, तो अपार्टमेंट खरीदते समय लोग कभी-कभी वित्तीय लागतों की भरपाई के लिए किराया कमाने की भी उम्मीद करते हैं। इसके साथ ही, वे घर की कीमत बढ़ाने और मुद्रास्फीति के बावजूद संपत्ति को बनाए रखने की भी उम्मीद करते हैं। अगर वे इसे किराए पर नहीं दे सकते, तो वे इसमें जाकर रह सकते हैं, यह भी एक विकल्प है।

"हर व्यक्ति की पसंद अलग-अलग होती है, इसलिए ज़रूरी है कि आप सही अचल संपत्ति चुनें। लेकिन अल्पावधि में, आपको घर नहीं खरीदना चाहिए, बल्कि सुरक्षित विकल्प के तौर पर बैंक में पैसा जमा करना चाहिए। चूँकि घर की कीमत ज़्यादा है, इसलिए भविष्य में कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं होगी। अगले 2-3 सालों में आप एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन उसके अगले साल यह कारगर नहीं होगा। इस समय अपार्टमेंट ख़रीदना, क्योंकि आपूर्ति कम है, नए और पुराने अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, आर्थिक नुकसान का कारण बनेगा," श्री तोआन ने आगे विश्लेषण किया।

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (VIRES) की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि हाल के वर्षों में, बैंक एक सुरक्षित और प्रभावी निवेश चैनल बने हुए हैं, जो उच्च ब्याज दरों की पेशकश करते हैं और सभी निवेशकों के लिए लागू करना आसान है, और यह प्रवृत्ति 2023 की पहली तिमाही के मध्य तक जारी रहेगी।

यह अनुमान लगाया गया है कि यह अभी भी एक ऐसा चैनल होगा जो 2023 में अन्य निवेश चैनलों की तुलना में अच्छा, सुरक्षित और आकर्षक लाभ लाएगा, इस संदर्भ में कि अंतर्राष्ट्रीय मैक्रो वातावरण से जोखिम और अनिश्चितताएं अभी तक समाप्त नहीं हुई हैं।

हालाँकि, मार्च 2023 से अब तक, बचत ब्याज दरों में धीरे-धीरे कमी आई है। वाणिज्यिक बैंकों ने ऋण ब्याज दरों को सहारा देने के लिए जमा ब्याज दरों में कमी की है। साथ ही, स्टेट बैंक द्वारा व्यवसायों और लोगों को सहारा देने के लिए ब्याज दरों में कमी करने की उम्मीद है, जिससे जमा ब्याज दरों में कमी का अनुमान है।

इसलिए, VIRES विशेषज्ञों का मानना है कि निवेशक लचीली और उपयुक्त शर्तों के साथ बचत चैनलों की संरचना पर विचार कर सकते हैं ताकि वे उच्च लाभ दर वाले अन्य निवेश चैनलों पर तुरंत स्विच कर सकें।

हनोई में अपार्टमेंट के किराये की कीमत देखकर हैरान हूँ । हनोई में पूरी सुविधाओं वाले अपार्टमेंट, "बस अपना सूटकेस ले आओ और आ जाओ" की तर्ज पर, काफी महंगे हैं। इस बीच, कई लोग 10 से 14 मिलियन VND/माह की कीमत वाले अपार्टमेंट किराए पर लेना चाह रहे हैं।

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स्रोत