घर बसाने के सपने को साकार करने का अवसर

10 अक्टूबर, 2025 से पहले, कई श्रमिकों को, वास्तविक ज़रूरतें होने के बावजूद, कम आय सीमा वाले नियमों के कारण सामाजिक आवास प्राप्त करने में कठिनाई हो रही थी, जिसके कारण वे पात्र समूह से बाहर हो गए थे। हाल ही में, सरकार ने डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP जारी की, जिसमें डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP में संशोधन और अनुपूरण किया गया, जिसमें आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया, लाभार्थी नीतियों का विस्तार किया गया, प्रक्रियाओं को हटाया गया और व्यवसायों को सामाजिक आवास विकास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया गया।

दाई थांग सामाजिक आवास और आवासीय क्षेत्र परियोजना फो येन वार्ड में कार्यान्वित की जा रही है, जिसका कुल क्षेत्रफल 11 हेक्टेयर से अधिक है, जिसके नवंबर 2025 की शुरुआत में पूरा होने और 395 इकाइयों को सौंपने की उम्मीद है।

पहुँच के अवसरों का विस्तार

10 अक्टूबर, 2025 से प्रभावी डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP के उल्लेखनीय नए बिंदुओं में से एक, वास्तविक जीवन के अनुसार आय सीमा को समायोजित करके सामाजिक आवास (NOXH) खरीदने के लिए पात्र विषयों का विस्तार है।

तदनुसार, शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोग, अविवाहित या एकल अधिकारी, सरकारी कर्मचारी, सरकारी कर्मचारी और ऐसे कर्मचारी जिनकी औसत आय 20 मिलियन VND/माह (पुराने नियम की तुलना में 5 मिलियन VND की वृद्धि) से अधिक नहीं है, उन्हें सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति है। 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों की परवरिश के लिए, अधिकतम आय 30 मिलियन VND/माह तक बढ़ा दी गई है, जो औद्योगिक शहरों में बढ़ते खर्च और जीवन-यापन की लागत को दर्शाता है।

विवाहित लोगों के लिए, सामाजिक आवास के लिए आवेदन करने हेतु पात्र होने हेतु, दंपत्ति की कुल आय 40 मिलियन VND/माह (पहले की तुलना में 10 मिलियन VND की वृद्धि) से अधिक नहीं होनी चाहिए। इस नीति को एक उचित समायोजन माना जाता है, जिससे श्रमिकों और मजदूरों के कई परिवारों को स्थायी रूप से बसने और अपने जीवन को दीर्घकालिक रूप से स्थिर करने के अधिक अवसर मिलते हैं।

टीएनजी इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी में कार्यरत सुश्री गुयेन थी लिन्ह ने बताया: मेरे पति और मेरी कुल आय 30 मिलियन वीएनडी से ज़्यादा है, लेकिन घर खरीदने के लिए हमें अभी भी काफ़ी बचत करनी होगी। थाई गुयेन जैसे शहरी इलाकों में कीमतों, रहन-सहन के खर्चों और वास्तविक आय में उतार-चढ़ाव को देखते हुए, अधिकतम सीमा को 20-40 मिलियन वीएनडी/माह तक बढ़ाना उचित है।

बिन्ह मिन्ह फाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित टिच लुओंग वार्ड में सामाजिक आवास परियोजना निर्माणाधीन है।

सुश्री लिन्ह जैसे युवा परिवारों के अलावा, टिच लुओंग वार्ड स्थित ग्लोनिक्स कंपनी लिमिटेड में कार्यरत श्री गुयेन थान तुंग ने भी अपनी खुशी व्यक्त की: "मेरी अभी शादी नहीं हुई है, और मेरा लक्ष्य अगले तीन सालों में सामाजिक आवास खरीदना है। यह नियम कि 2 करोड़ VND/माह से कम की औसत आय वाले अविवाहित लोग भी सामाजिक आवास खरीद सकते हैं, बहुत उपयुक्त है, जिससे मेरे जैसे घर से दूर रहने वाले कई कामगारों के लिए और अधिक अवसर खुलेंगे।"

आय सीमा को समायोजित करने के साथ-साथ, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP आवेदनों की समीक्षा में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को भी महत्वपूर्ण रूप से समाप्त कर देती है। पहले, कई फ्रीलांस कर्मचारियों को तब कठिनाइयों का सामना करना पड़ता था जब उनके पास अपनी आय साबित करने के लिए कोई श्रम अनुबंध नहीं होता था।

अब, पुष्टिकरण अनुरोध प्राप्त होने के 7 दिनों के भीतर, स्थायी निवास, अस्थायी निवास या वर्तमान निवास स्थान पर कम्यून-स्तरीय पुलिस, आय की स्थिति की पुष्टि के लिए जनसंख्या डेटाबेस में जानकारी की जाँच करने के लिए ज़िम्मेदार होगी। यह विनियमन प्रक्रिया समय को कम करने में मदद करता है, साथ ही पारदर्शिता बढ़ाता है, जिससे सामाजिक आवास की वास्तविक ज़रूरत वाले लोगों के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं।

ब्याज दरें कम करें, व्यवसायों की कठिनाइयाँ कम करें

डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP का एक और सकारात्मक पहलू सामाजिक आवास ऋण की ब्याज दरों को 6.6% से घटाकर 5.4%/वर्ष करना है। इस नीति को दोहरा समर्थन उपाय माना जा रहा है, जिससे लोगों को घर खरीदने के लिए ऋण लेते समय वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलेगी और व्यवसायों को कम लाभ मार्जिन वाले सामाजिक आवास क्षेत्र में साहसपूर्वक निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकेगा।

बाख क्वांग वार्ड में कार्यान्वित की जा रही सामाजिक आवास परियोजना के बारे में परिप्रेक्ष्य और जानकारी, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 5.7 हेक्टेयर है और कुल निवेश 386 बिलियन VND से अधिक है।

बिन्ह मिन्ह फाट सामाजिक आवास परियोजना के निवेशक, तिएन बो ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (टीटीबी ग्रुप) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री त्रान थान बिन्ह ने कहा: " सरकार ने कई नियमों को वास्तविकता के अनुरूप ढाला है, जिससे लाभार्थियों की संख्या बढ़ी है और परियोजनाओं की व्यवहार्यता बढ़ी है। यह एक सकारात्मक संकेत है, जिससे व्यवसायों को सामाजिक आवास क्षेत्र में निवेश करने के लिए प्रेरणा मिल रही है।"

श्री बिन्ह के अनुसार, टीटीबी थाई गुयेन प्रांत को 3 और इमारतें बनाने का प्रस्ताव दे रहा है, जिनमें से प्रत्येक 21 मंजिल ऊंची होगी और जिसमें 300 से अधिक अपार्टमेंट होंगे, जिससे परियोजना की कुल सामाजिक आवास निधि बढ़कर लगभग 1,500 अपार्टमेंट हो जाएगी, जिससे बाजार में आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी।

व्यवहार में, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP ने कई कानूनी समस्याओं का समाधान किया है जो पिछले कुछ समय से चली आ रही थीं, खासकर निवेशकों के चयन की व्यवस्था और 20% वाणिज्यिक भूमि निधि और सामाजिक आवास परियोजनाओं की भूमि उपयोग लागत के बीच स्पष्ट अंतर करने में। पात्र खरीदारों और किरायेदारों के समूह का विस्तार करने से व्यवसायों को बाज़ार तक पहुँचने, इन्वेंट्री कम करने और परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी लाने में भी मदद मिलती है।

एक पेशेवर एजेंसी के सर्वेक्षण के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में, पूरे थाई गुयेन प्रांत में लगभग 37,000 लोगों को सामाजिक आवास की आवश्यकता है (जिसमें औद्योगिक पार्कों में 16,000 श्रमिक और मजदूर और शहरी क्षेत्रों में गरीब और निकट-गरीब परिवारों जैसे निम्न-आय वर्ग के 21,000 लोग, कैडर, सिविल सेवक, सार्वजनिक कर्मचारी, अधिकारी, गैर-कमीशन अधिकारी, फ्रीलांस श्रमिक...) शामिल हैं।

अनुमान है कि 2025-2030 की अवधि में लगभग 29,000 और लोगों को सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने की आवश्यकता होगी, जिससे पता चलता है कि वास्तविक मांग बहुत बड़ी है, जिसके लिए स्थिर और दीर्घकालिक आपूर्ति की आवश्यकता है।

मशीन स्पेयर पार्ट्स जॉइंट स्टॉक कंपनी नंबर 1 (बा ज़ुयेन वार्ड) के एक कर्मचारी, श्री ट्रान वैन तिएन के परिवार को घर बनाने के लिए वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के सामाजिक आवास कार्यक्रम से ऋण मिला। फोटो: टीएल

प्रांत ने 2,000 से अधिक अपार्टमेंट वाली चार सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी दे दी है। दाई थांग सामाजिक आवास परियोजना के नवंबर 2025 की शुरुआत में 395 अपार्टमेंट सौंपे जाने की उम्मीद है; बाक क्वांग वार्ड और टिच लुओंग वार्ड में दो परियोजनाओं के इसी साल पूरा होने की उम्मीद है; 476 अपार्टमेंट वाली ग्रीन हाउस सामाजिक आवास परियोजना के 2026 में पूरा होने की उम्मीद है। ये परियोजनाएँ, जब चालू होंगी, तो हज़ारों श्रमिकों और कामगारों की आवास संबंधी ज़रूरतों को पूरा करने में महत्वपूर्ण योगदान देंगी।

आवास प्रबंधन विभाग, शहरी एवं ग्रामीण विकास (निर्माण विभाग) के प्रमुख श्री ले काओ हाई ने कहा: "हमने विभाग के नेताओं के साथ परामर्श करके प्रांतीय जन समिति को सामाजिक आवास विकास योजना की समीक्षा और सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों के अनुसार समायोजन हेतु प्रस्ताव प्रस्तुत किया है। पूरे प्रांत में वर्तमान में 83 भूमि भूखंड हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 250 हेक्टेयर से अधिक है, जो 2030 तक लगभग 24,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश के लिए पर्याप्त है..."

इस प्रकार, समकालिक और व्यावहारिक समायोजनों के साथ, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP न केवल एक स्पष्ट कानूनी गलियारा तैयार करती है, बल्कि सामाजिक आवास बाजार को भी मज़बूत बढ़ावा देती है। यह नीति सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करने और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने में योगदान देती है।

यह कम आय वाले लोगों के लिए भी एक आधार है कि वे शीघ्र ही अपना घर बसाने का सपना साकार कर सकें; थाई न्गुयेन प्रांत सरकार द्वारा निर्धारित योजना के अनुसार 2030 तक सामाजिक आवास विकसित करने के लक्ष्य को पूरा करने के करीब है।

प्रधानमंत्री के 27 फरवरी, 2025 के निर्णय संख्या 444/QD-TTg में थाई गुयेन प्रांत के लिए 2025 में निर्धारित सामाजिक आवास विकास लक्ष्य 1,084 इकाई है; 2026-2030 की अवधि में यह 23,116 इकाई है।

स्रोत: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/