"बाद में आकर आगे निकलने" के लाभ को बढ़ावा देना
आगे बढ़ने और निवेश आकर्षित करने के लाभ के साथ, अब तक, हो ची मिन्ह सिटी, हनोई या बिन्ह डुओंग, डोंग नाई के दक्षिणी प्रांतों, हाई डुओंग, बाक निन्ह, बाक गियांग जैसे उत्तरी प्रांतों जैसे औद्योगिक विकास के "लोकोमोटिव" में, औद्योगिक पार्कों (आईपी) का क्षेत्र मूल रूप से भर गया है और स्थिर रूप से विकसित हो रहा है। इसका मतलब है कि औद्योगिक विकास के लिए भूमि निधि बहुत अधिक नहीं बची है। वर्तमान संदर्भ में, आईपी के क्षेत्र का विस्तार करना आसान नहीं है और भूमि किराये की मांग अभी भी अधिक है, इसलिए भूमि किराये की कीमत लगातार बढ़ रही है।
औद्योगिक पार्क में व्यापार करने के लिए भूमि किराये पर लेने के लिए न्घे अन आए एक व्यवसायी ने कहा: क्योंकि उत्तरी औद्योगिक पार्कों में भूमि निधि समाप्त हो गई है, हाल के वर्षों में, भूमि किराये की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, जो पहले लगभग 90-100 USD/m2/वर्ष से बढ़कर औसतन 150 USD हो गई हैं, और कभी-कभी 180 USD/m2/वर्ष तक भी बढ़ गई हैं।
हालाँकि औद्योगिक केंद्रों में जगह की कमी हो गई है और किराये की कीमतें ऊँची हैं, फिर भी विशेष रूप से न्घे आन और सामान्य रूप से उत्तर मध्य प्रांतों में, बची हुई जगह और बहुत ज़्यादा न होने वाले किराये की कीमतों के कारण, यह निवेशकों के लिए एक उपयुक्त विकल्प है। विशेष रूप से, न्घे आन में, औद्योगिक पार्क अवसंरचना व्यवसायों से मिली जानकारी के अनुसार, अनुबंध, क्षेत्र और किराये की अवधि के आधार पर, अलग-अलग कीमतें हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, यह अन्य प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों की तुलना में अभी भी सस्ता है। सर्वेक्षण के माध्यम से, हमें पता चला कि न्घे आन औद्योगिक पार्कों में भूमि किराये की कीमतें वर्तमान में आमतौर पर 48 से 100 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/वर्ष हैं।
हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन ने न्हे एन प्रांत के साथ एक कार्य यात्रा के दौरान साझा किया: हाल ही में, औद्योगिक विकास के लिए सीमित स्थान और भूमि निधि के कारण, पहले की तरह सभी परियोजनाओं को प्राप्त करने और आकर्षित करने के बजाय, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े औद्योगिक केंद्रों को केवल आधुनिक उपकरणों और प्रौद्योगिकी के साथ परियोजनाओं को आकर्षित करने और बड़े भूमि निधि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं को हतोत्साहित करने को प्राथमिकता देना पड़ता है, विशेष रूप से ऐसी तकनीक वाली परियोजनाएं जिनका पर्यावरण पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ता है।
उपरोक्त इलाकों की सीमाएँ न्घे आन जैसे इलाकों के लिए अवसर भी हैं। यदि सहकारी संबंध स्थापित हों, तो इलाके पूरी तरह से जानकारी साझा कर सकते हैं, जुड़ सकते हैं और सहयोग कर सकते हैं, और उपयुक्त परियोजनाओं में निवेश आकर्षित कर सकते हैं। इसी प्रकार, व्यापार संघ और हनोई निवेश, व्यापार एवं पर्यटन संवर्धन केंद्र भी न्घे आन में निवेश आकर्षित करने के लिए निरंतर सहयोग और संपर्क गतिविधियाँ चलाते रहते हैं।
हालाँकि ज़मीन का किराया निवेश में निर्णायक कारक नहीं है, फिर भी हाल ही में, औद्योगिक पार्कों के लिए एक अलग ज़मीन मूल्य सूची की स्थापना और पेशेवर बुनियादी ढाँचा निवेशकों को आकर्षित करने के साथ, न्घे अन ने अन्य प्रांतों की तुलना में औद्योगिक पार्कों में निवेश आकर्षित करने के लिए एक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ अर्जित किया है। विशेष रूप से, पिछले 10 वर्षों में, WHA, VSIP, होआंग थिन्ह दात और समकालिक निवेश बुनियादी ढाँचे को आकर्षित करने के बाद से, न्घे अन हर बार वियतनाम आने वाले FDI निवेशकों के लिए एक पसंदीदा विकल्प बनकर उभरा है।
औद्योगिक पार्क अवसंरचना में निवेशकों के पक्ष में, उन्होंने यह भी आकलन किया कि विशेष रूप से औद्योगिक पार्कों के लिए नई भूमि मूल्य सूची, जिसकी गणना अधिक उचित रूप से की गई है, के कारण अवसंरचना निवेश उद्यम द्वितीयक निवेशकों के साथ किराये की कीमतों पर बातचीत करने में अधिक सक्रिय हैं; साथ ही, यह अगले चरण में निवेश का विस्तार करने के निर्णय पर विचार करने का आधार है।
उपरोक्त लाभों और निवेश आकर्षित करने के प्रांत के प्रयासों के साथ, पिछले 2 वर्षों में, कोविड-19 महामारी से बुरी तरह प्रभावित होने के बावजूद, न्घे अन ने निवेश आकर्षित करने में एक बड़ा बदलाव किया है। 2022 में, न्घे अन पहली बार 961.3 मिलियन अमरीकी डालर की कुल नव स्वीकृत और समायोजित पूंजी के साथ देश में सबसे बड़ा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने वाले शीर्ष 10 इलाकों में शामिल हुआ। 2023 के पहले 8 महीनों में, न्घे अन ने उत्तर मध्य और दक्षिण मध्य तट क्षेत्रों के 14 प्रांतों और शहरों में अग्रणी स्थान बनाए रखा, 890 मिलियन अमरीकी डालर की पंजीकृत पूंजी के साथ 9 प्रत्यक्ष विदेशी निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करके देश में 8वें स्थान पर रहा।
Nghe An औद्योगिक अचल संपत्ति में तेजी लाने के लिए अवसर?
विशेषज्ञों के अनुसार, किसी इलाके में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार को समकालिक और पूर्ण माना जाता है यदि इसमें औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक क्लस्टरों का भूमि क्षेत्र खंड शामिल हो। औद्योगिक पार्कों में किराये की कीमतें अधिक होती हैं और ये बड़े पैमाने के उद्यमों के लिए होते हैं; जबकि औद्योगिक क्लस्टरों में किराये की कीमतें कम होती हैं और ये छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए होते हैं; उद्यम का प्रकार चाहे प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) हो या घरेलू, किसी भी प्रकार का हो।
किसी औद्योगिक पार्क या औद्योगिक क्लस्टर में व्यापार और उत्पादन के लिए प्रवेश करने पर व्यवसायों और निवेशकों के लिए एक लाभ यह है कि वहाँ सड़कें, बिजली आपूर्ति, अग्नि सुरक्षा प्रणाली, अपशिष्ट जल उपचार प्रणाली सहित एक संपूर्ण तकनीकी अवसंरचना उपलब्ध होती है... समन्वित रूप से डिज़ाइन और निवेशित, व्यवसायों को केवल कारखाने और उपकरण लाइनें स्थापित करने की आवश्यकता होती है ताकि वे उत्पादन और व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित कर सकें, और उन्हें अन्य मुद्दों की चिंता करने की आवश्यकता नहीं होती। जब समस्याएँ आती हैं, तो अवसंरचना पट्टे पर देने वाले निवेशक, दक्षिण-पूर्वी आर्थिक क्षेत्र का प्रबंधन बोर्ड और सहायता के लिए विभाग, शाखाएँ और इलाके उपलब्ध होते हैं...
हालाँकि, औद्योगिक पार्कों में ज़मीन का उच्च किराया घरेलू उद्यमों के लिए एक बड़ी बाधा है, जिनमें से अधिकांश छोटे और मध्यम आकार के हैं। इसलिए, निवेश और व्यवसाय के लिए औद्योगिक पार्कों में ज़मीन किराए पर लेने के बजाय, घरेलू उद्यम अक्सर भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस के लिए ज़मीन जुटाते हैं।
नघी लोक जिले के नघी लाम कम्यून में उत्पादन परिसर में निवेश करने वाले एक व्यवसाय के प्रतिनिधि ने कहा: इस योजना को लागू करने पर, व्यवसायों को शुरुआत में जमीन की भरपाई और उसे साफ करने के लिए बड़ी राशि खर्च करनी पड़ती है, लेकिन लंबे समय में, यह वार्षिक भूमि किराये की लागत को कम कर देता है जो कि काफी अधिक है। वास्तव में, हालांकि किराये की कीमत देश भर के कुछ प्रमुख औद्योगिक पार्कों की तुलना में कम है, वर्तमान कीमत के साथ, मुख्य रूप से केवल एफडीआई उद्यम ही वीएसआईपी, डब्ल्यूएचए या होआंग थिन्ह डाट द्वारा निवेशित औद्योगिक पार्कों में जमीन किराए पर लेने का साहस करते हैं। 95% से अधिक छोटे और मध्यम पैमाने के घरेलू उद्यमों को अभी भी उत्पादन और व्यावसायिक परिसर तक पहुँचने में कठिनाई होती है; अन्य को राज्य द्वारा निवेशित औद्योगिक पार्कों या छोटे औद्योगिक समूहों में क्षेत्रों को फिर से किराए पर लेना पड़ता है...
उपरोक्त वास्तविकता यह दर्शाती है कि औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार को परिपूर्ण बनाने के लिए, एक ओर, न्घे अन को औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश आकर्षित करने की आवश्यकता है ताकि बड़े पैमाने की परियोजनाएं भूमि पट्टे पर ले सकें, और साथ ही, उसे छोटे औद्योगिक समूहों को विकसित करने के लिए भूमि निधि की योजना बनानी और उसे बढ़ाना होगा, जिससे छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि तक पहुंच और पट्टे पर लेने की स्थिति पैदा हो सके।
इसके अतिरिक्त, निलंबित परियोजनाओं या ऐसी परियोजनाओं के निरीक्षण और प्रभावी संचालन को सुदृढ़ करना आवश्यक है, जो भूमि आवंटित तो करती हैं, लेकिन उसका उपयोग नहीं करती हैं; "लटकी हुई मोटी, भूखी बिल्लियों" की स्थिति को सीमित करें, जब निवेशक राज्य से प्रोत्साहन का आनंद लेने के लिए भूमि किराए पर लेते हैं, लेकिन बुनियादी ढांचे में निवेश नहीं करते हैं या भूमि किराए पर नहीं लेते हैं, अधिमान्य कीमतों का आनंद लेते हैं, लेकिन उत्पादन और व्यवसाय के लिए कारखाने स्थापित नहीं करते हैं, बल्कि उप-पट्टे पर देते हैं...
अब से 2025 तक, न्घे आन रियल एस्टेट बाज़ार के लिए भूमि निधि में अतिरिक्त 1,500 हेक्टेयर भूमि होगी, जिसमें से 1,200 हेक्टेयर औद्योगिक पार्कों में और लगभग 300 हेक्टेयर औद्योगिक क्लस्टरों में होगी। आने वाले समय में निवेश, विशेष रूप से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने के सकारात्मक संकेतों के साथ, न्घे आन प्रमुख संपर्क अवसंरचनाओं का उन्नयन करेगा और अन्य सामाजिक अवसंरचनाओं में सक्रिय रूप से निवेश करेगा, जिससे न्घे आन औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार के लिए अवसर लगातार बढ़ रहे हैं।
स्रोत
![[लाइव] अगस्त क्रांति की 80वीं वर्षगांठ और राष्ट्रीय दिवस 2 सितंबर को मनाने के लिए परेड और मार्च](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/2/ab9a5faafecf4bd4893de1594680b043)
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