अपार्टमेंट का 'बुखार' अभी खत्म नहीं हुआ, अब ज़मीन की कीमतों में मुद्रास्फीति आ गई है

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हाल ही में, अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, इसलिए कई लोग आवासीय भूमि खरीदने की तलाश में हैं। गौरतलब है कि अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों का असर आवासीय भूमि क्षेत्र पर भी पड़ा है।

रियल एस्टेट दलाल ज़मीन की कीमतें बढ़ा रहे हैं

जनरल डिपार्टमेंट 5 क्षेत्र (तान त्रियु, थान त्रि, हनोई ) में एक टाउनहाउस, क्षेत्रफल 101 वर्ग मीटर, सामने का भाग 5.2 मीटर, दक्षिण की ओर, लिफ्ट के साथ 6 मंजिलों का निर्माण पूरा हो चुका है, मालिक द्वारा 17.5 बिलियन वीएनडी के लिए 6 महीने से बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया है और संपर्क फोन नंबर कई सार्वजनिक क्षेत्रों के साथ-साथ वेबसाइटों, ज़ालो, व्यक्तिगत फेसबुक पर पोस्ट किया गया है, लेकिन किसी ने भी खरीदने के लिए नहीं कहा है।

"चूँकि मुझे खाद्य उद्योग में निवेश करने के लिए पूँजी की ज़रूरत थी, इसलिए मैंने अपना घर बेचने का फैसला किया और एक दलाल से खरीदार ढूँढ़ने को कहा। हालाँकि, लगभग चार महीने बाद भी, दलाल घर के बारे में पूछताछ करने या घर देखने के लिए कोई खरीदार नहीं ला सका," मकान मालिक श्री त्रान मान फुओंग ने कहा।

जनरल डिपार्टमेंट 5 (तान त्रियु, थान त्रि) में एक टाउनहाउस को मालिक द्वारा 17.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, लेकिन दलाल ने इसकी कीमत बढ़ाकर 19.5 बिलियन VND कर दी। (चित्रण फोटो)

अवलोकन के अनुसार, यह घर काफी हवादार है, और उच्च-स्तरीय आंतरिक सज्जा से सुसज्जित है। पहली और दूसरी मंजिलें व्यावसायिक उद्देश्यों या व्यावसायिक किराये के लिए खुली योजना वाली हैं। तीसरी और चौथी मंजिलों में, प्रत्येक मंजिल में 2 शयनकक्ष और 2 निजी स्नानघर हैं। पाँचवीं मंजिल पर रसोई और बैठक कक्ष खुले हैं। छठी मंजिल का उपयोग पूजा कक्ष, गोदाम और सुखाने के लिए किया जाता है।

एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में, रिपोर्टर ने हनोई क्षेत्र के कई रियल एस्टेट दलालों से संपर्क किया। जनरल डिपार्टमेंट 5 क्षेत्र के बगल में एक घर देखने का सुझाव मिलने पर, दलाल फाम बा मिन्ह उन्हें श्री त्रान मान फुओंग के घर ले गए। मिन्ह ने बताया कि घर का क्षेत्रफल 101 वर्ग मीटर है, सामने का भाग 5.2 मीटर है, दक्षिण की ओर मुख करके, पानी के पालक के खेत के सामने, 6 मंज़िलें और एक लिफ्ट से सुसज्जित है।

"इलाके में सड़क 13 मीटर चौड़ी है, और घर कोने के पास है, इसलिए यह बहुत हवादार है। यह एक उच्च-स्तरीय आवासीय क्षेत्र है, मुख्यतः सशस्त्र बलों के अधिकारियों और व्यवसायों के लिए। यह सभी स्तरों के कई स्कूलों और विश्वविद्यालयों के भी करीब है। घर पर एक लाल किताब लगी है, जो लेन-देन और तत्काल डिलीवरी के लिए तैयार है। बिक्री मूल्य 19.5 बिलियन VND है। चूँकि विक्रेता द्वारा दलाल को घर का 1% भुगतान किया जाता है, इसलिए मैं कीमत नहीं बढ़ाऊँगा," दलाल मिन्ह ने कहा।

इस प्रकार, एक दलाल के माध्यम से, जिस टाउनहाउस को मालिक ने 17.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया था, उसे दलाल ने 19.5 बिलियन VND तक बढ़ा दिया, जो कि मूल कीमत की तुलना में 2 बिलियन VND का अंतर है।

13 अप्रैल की दोपहर को, पत्रकारों ने होआ लाक क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों की पड़ताल जारी रखी। रियल एस्टेट ब्रोकर गुयेन न्गोक नहाट ने बताया कि मौजूदा लेन-देन की कीमत क्षेत्र, क्षेत्रफल और पहुँच मार्ग के आधार पर 23-25 मिलियन VND/m2 है।

"यहाँ की सारी ज़मीनें रेड-बुक हो चुकी हैं। पिछले दो महीने से भी ज़्यादा समय से, यहाँ ख़रीद-फ़रोख़्त के लिए काफ़ी ग्राहक आ रहे हैं। टेट के बाद बिक्री मूल्य 2.1 करोड़ VND/m2 था, जो अब बढ़कर 2.3-2.5 करोड़ VND/m2 हो गया है, यानी 2-4 गुना ज़्यादा। अगर आप जल्दी फ़ैसला नहीं लेते और भुगतान नहीं करते, तो ज़मीन की क़ीमत और भी बढ़ जाएगी," ब्रोकर गुयेन न्गोक नहत ने कहा।

दक्षिण की ओर मुख किए हुए 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल, 4.5 मीटर अग्रभाग वाले एक भूखंड की ओर इशारा करते हुए, नहत ने कहा कि इस भूखंड का मालिक इसे 24 मिलियन/वर्ग मीटर में बेच रहा है, जिसमें उसके सहित 5 लोग सिर्फ 4 दिनों में पूछताछ करने आए।

"अगर आप सौदा तुरंत पूरा कर लेते हैं, तो मकान मालिक को 1 करोड़ का बोनस मिलेगा। मकान मालिक ब्रोकरेज शुल्क, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करेगा, खरीदार पंजीकरण शुल्क और रेड बुक ट्रांसफर शुल्क का भुगतान करेगा। यहाँ ज़मीन के लिए कुल भुगतान की जाने वाली राशि लगभग 1.7 अरब वीएनडी है। अगर आप सौदा जल्दी पूरा कर लेते हैं, तो आपको 1 करोड़ वीएनडी जमा कर देने चाहिए ताकि मकान मालिक सौदे से पीछे न हटे, जबकि ज़मीन की कीमतें इस समय तेज़ी से बढ़ रही हैं," नहत ने कहा।

14 अप्रैल की सुबह, रिपोर्टर ने पुनः ब्रोकर से संपर्क किया और नहत ने बताया कि मकान मालिक ने जमीन 24.5 मिलियन VND/m2 में बेची है, जो प्रारंभिक कीमत से 500,000 VND/m2 अधिक है।

"यह अफ़सोस की बात है कि आपने यह सौदा जल्दी नहीं किया। दूसरी तरफ़, उत्तर की ओर, एक आखिरी ज़मीन है, मालिक इसे 24 मिलियन प्रति वर्ग मीटर की दर से बेच रहा है, अगर आप इसे पूरा कर लेते हैं, तो हम ख़रीद-फ़रोख़्त के लिए जमा राशि जमा कर सकते हैं," नहत ने कहा।

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, दक्षिण की ओर स्थित 70 वर्ग मीटर का भूखंड मालिक द्वारा 22.5 मिलियन VND/m2 में बेचा गया था, न कि ब्रोकर नहत द्वारा प्रस्तावित 24.5 मिलियन VND/m2 की कीमत पर।

महंगी चीज़ें खरीदने से बचने के लिए क्या करें?

एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के अनुसार, पहली तिमाही में आवासीय भूमि की कीमतों में 2023 के अंत की तुलना में 10-20% की वृद्धि दर्ज की गई।

विशेष रूप से, नाम तु लिएम जिले में 30 - 40 एम 2 क्षेत्र वाले निजी घरों की कीमत, छोटी गलियां, कारें मी ट्राई, माई दीन्ह, ट्रुंग वान, फु डो के क्षेत्रों में प्रवेश नहीं कर सकती हैं ... 2.8 - 4.4 बिलियन वीएनडी / यूनिट से बढ़कर 3.4 - 4.8 बिलियन वीएनडी / यूनिट हो गई है।

30 - 40 m2 क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट, जिनके दरवाजे पर कारें खड़ी होती हैं, की कीमत भी 4.8 - 5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.2 - 7.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है।

रियल एस्टेट ब्रोकरों द्वारा भूमि की कीमतों में बढ़ोतरी के संकेत मिल रहे हैं (चित्रण फोटो)।

वर्तमान में, नाम तु लिएम में घरों और जमीन की कीमत 143.5 मिलियन VND/m2 की सामान्य कीमत पर विज्ञापित की जा रही है, यह कीमत पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.1% बढ़ी है और पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है।

वन माउंट रियल एस्टेट सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स की 2024 की पहली तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में स्थानांतरण लेनदेन बाजार लगभग 15,000-16,000 लेनदेन तक पहुँचने का अनुमान है। इनमें से, अधिकांश लेनदेन आवासीय टाउनहाउस स्थानांतरण लेनदेन से आते हैं, जो कुल बाजार लेनदेन मात्रा का 50% से अधिक है; ऊँची इमारतों वाले अपार्टमेंट स्थानांतरण लेनदेन लगभग 42% लेनदेन मात्रा के साथ दूसरे स्थान पर हैं।

2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और आवासीय दोनों क्षेत्रों में रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है।

इस इकाई के अनुसार, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम और बाक तु लिएम दिसंबर 2023 से फरवरी 2024 तक सबसे सक्रिय आवासीय भूमि लेनदेन वाले 3 जिले हैं। 2024 की दूसरी तिमाही में इन 3 जिलों में लेनदेन की प्रवृत्ति में तेजी जारी रहने का अनुमान है। कई ग्राहकों द्वारा चुना गया मूल्य खंड 3-7 बिलियन VND तक है।

2018-2024 तक, लॉन्ग बिएन में आवासीय लेनदेन की संख्या हनोई के सभी ज़िलों में सबसे ऊपर रही है। इसकी वजह है इसका संपूर्ण बुनियादी ढाँचा, विविध आवास सुविधाएँ और शहर के अंदरूनी हिस्से में सुविधाजनक स्थान, जो लॉन्ग बिएन आवासीय बाज़ार में ज़बरदस्त सफलता के कई कारण हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अतीत में, छोटे क्षेत्रफल वाले मकान और जमीन, विशेष रूप से गलियों में स्थित मकान और जमीन, अक्सर वह खंड होते थे, जिसे खरीदार अचल संपत्ति के लिए खरीदते थे और अपार्टमेंट की कीमतों के साथ तुलना करते थे।

हालाँकि, हाल के दिनों में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक वृद्धि ने ग्राहकों के एक समूह को रियल एस्टेट की ओर रुख करने के लिए प्रेरित किया है। इसलिए, दलालों ने लाभ कमाने के लिए रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ा दी हैं।

श्री दिन्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "दलालों के जाल में फंसने से बचने के लिए, वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले निवेशकों और भूमि खरीददारों को निवेश क्षेत्र में भूमि के बारे में सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है, और वे धोखाधड़ी से बचने के लिए लेनदेन करने के लिए वास्तविक भूमि मालिक के बारे में शोध कर सकते हैं और उसे ढूंढ भी सकते हैं।"

फाम दुय

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