भूमि कानून पर राष्ट्रपति के आदेश की घोषणा

प्रेस कॉन्फ्रेंस में, राष्ट्रपति के आदेश से, राष्ट्रपति कार्यालय के प्रतिनिधि ने भूमि कानून और ऋण संस्थाओं पर कानून लागू करने के राष्ट्रपति के आदेश का पूरा पाठ घोषित किया।

राष्ट्रपति कार्यालय के उप प्रमुख फाम थान हा ने प्रेस कॉन्फ्रेंस की अध्यक्षता की। फोटो: टीएच.

भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार

भूमि कानून में 16 अध्याय और 260 अनुच्छेद हैं, जिनमें से 2013 के भूमि कानून के 180/212 अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक किया गया है, तथा 78 नए अनुच्छेद जोड़े गए हैं।

भूमि कानून की मूल सामग्री का परिचय देते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने कहा कि कानून ने निम्नलिखित दिशा में विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के अधिकारों को परिपूर्ण किया है: वियतनामी राष्ट्रीयता के साथ विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए, देश में नागरिकों (देश में व्यक्तियों) की तरह भूमि से संबंधित पूर्ण अधिकार हैं।

घरेलू सदस्यों सहित भूमि उपयोगकर्ता समूहों पर विनियमों में व्यक्तिगत भूमि उपयोगकर्ताओं के समान अधिकार और दायित्व हैं।

भूमि पुनर्ग्रहण और भूमि अधिग्रहण के संबंध में, उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने कहा कि कानून में विशेष रूप से उन मामलों का प्रावधान किया गया है जहाँ राज्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास, सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन, राज्य एजेंसियों के मुख्यालयों के निर्माण और सार्वजनिक कार्यों के लिए भूमि का पुनर्ग्रहण करता है। अन्य मामलों में आवास, उत्पादन क्षेत्र, भूमि निधि विकास, खनिज, भूमिगत कार्य जैसे कई मानदंड शामिल हैं और ऐसे मामले भी शामिल हैं जहाँ राज्य बजट राजस्व बढ़ाने के लिए नीलामी और बोली के लिए भूमि का पुनर्ग्रहण करता है...

राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण के समय मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास के संबंध में, नए कानून ने विविध रूपों की दिशा में मुआवज़ा सिद्धांतों में संशोधन और अनुपूरण किया है। इसमें, मुआवज़ा उसी उद्देश्य वाली भूमि द्वारा दिया जाता है जिसका अधिग्रहण किया गया है, या धन, अन्य भूमि या आवास द्वारा। तकनीकी अवसंरचना, सामाजिक अवसंरचना और पुनर्वास स्थानों से संबंधित पुनर्वास क्षेत्र मानदंडों पर विनियमों के माध्यम से "रहने के लिए एक स्थान होना, आय और जीवन स्तर को पुराने निवास स्थान के बराबर या उससे बेहतर सुनिश्चित करना" के सिद्धांत को निर्दिष्ट किया गया है। पुनर्वास क्षेत्रों की व्यवस्था एक या एक से अधिक परियोजनाओं के लिए की जा सकती है।

भूमि मूल्यांकन विधियों पर विनियम

भूमि और भूमि की कीमतों से जुड़े वित्तीय मुद्दों के संबंध में, इस कानून ने भूमि मूल्य ढाँचों पर सरकारी नियमों को हटा दिया है। यह कानून भूमि मूल्यांकन के सिद्धांतों, आधारों और विधियों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है; यह निर्धारित करता है कि भूमि मूल्य तालिकाएँ प्रतिवर्ष बनाई जाएँगी और पहली भूमि मूल्य तालिका 1 जनवरी, 2026 से घोषित और लागू की जाएगी, और अगले वर्ष की 1 जनवरी से भूमि मूल्य तालिका को समायोजित, संशोधित और पूरक किया जाएगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन भूमि कानून की मूल सामग्री प्रस्तुत करते हुए। फोटो: टीएच.

2024 भूमि कानून में भूमि मूल्यांकन के तरीके भी निर्धारित किए गए हैं, जिनमें शामिल हैं:

तुलना पद्धति को समान भूमि उपयोग उद्देश्य वाले भूमि भूखंडों की कीमत को समायोजित करके, बाजार में हस्तांतरित भूमि की कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों में कुछ समानताएं, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जीतना जिसके लिए नीलामी विजेता ने नीलामी जीतने के निर्णय के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) के मूल्य को बाहर करने के बाद भूमि की कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण और तुलना करके मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि भूखंड की कीमत निर्धारित करने के लिए लागू किया जाता है;

आय पद्धति को प्रति भूमि क्षेत्र औसत वार्षिक शुद्ध आय को वाणिज्यिक बैंकों में वियतनामी डोंग में 12 महीने की अवधि के जमा की औसत बचत ब्याज दर से विभाजित करके लागू किया जाता है, जिसमें राज्य के पास मूल्यांकन समय से पहले के आंकड़ों के साथ सबसे हालिया तिमाही के अंत तक लगातार 3 वर्षों के लिए प्रांतीय क्षेत्र में चार्टर पूंजी या कुल वोटिंग शेयरों का 50% से अधिक हिस्सा होता है;

अधिशेष विधि को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार सबसे प्रभावी भूमि उपयोग के आधार पर कुल अनुमानित विकास राजस्व में से भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र की कुल अनुमानित विकास लागत घटाकर लागू किया जाता है;

भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि, भूमि मूल्य तालिका में दिए गए भूमि मूल्य को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके कार्यान्वित की जाती है। भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, भूमि मूल्य तालिका में दिए गए भूमि मूल्य की बाजार मूल्य से तुलना करके निर्धारित किया जाता है;

इसके अलावा, कानून विशेष रूप से भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और पट्टे को भी विनियमित करता है, भूमि किराये के भुगतान के रूप को चुनने का अधिकार...

*ऋण संस्थाओं पर कानून (संशोधित) में 15 अध्याय और 210 अनुच्छेद हैं जो ऋण संस्थाओं की स्थापना, संगठन, संचालन, शीघ्र हस्तक्षेप, विशेष नियंत्रण, पुनर्गठन, विघटन और दिवालियापन को विनियमित करते हैं; विदेशी बैंक शाखाओं की स्थापना, संगठन, संचालन, शीघ्र हस्तक्षेप, विघटन और संचालन की समाप्ति; बैंकिंग गतिविधियों वाले विदेशी ऋण संस्थाओं और अन्य विदेशी संगठनों के वियतनाम में प्रतिनिधि कार्यालयों की स्थापना और संचालन; ऋण संस्थाओं, विदेशी बैंक शाखाओं और संगठनों के खराब ऋणों और खराब ऋणों के संपार्श्विक से निपटना, जिनमें राज्य के पास चार्टर पूंजी का 100% स्वामित्व है और ऋणों को खरीदने, बेचने और संभालने का कार्य है।

यह कानून 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा। अनुच्छेद 200 का खंड 3 और अनुच्छेद 210 का खंड 15, 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा।

स्रोत dangcongsan

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