1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची का निर्माण: वृद्धि का रोडमैप वास्तविक स्थिति के लिए उपयुक्त है

अब तक, कृषि और पर्यावरण विभाग (डीएआरडी) ने प्रांत में इकाइयों, संगठनों और लोगों से जांच, सर्वेक्षण, मसौदा तैयार किया है; टिप्पणियों का संश्लेषण किया है और प्रांत में 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची पर प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल के मसौदा प्रस्ताव को पूरा किया है।

ज़मीन की कीमत बाज़ार के करीब

1 अगस्त, 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून ने 13वीं राष्ट्रीय पार्टी कांग्रेस के दस्तावेज़ों, पार्टी और राष्ट्रीय सभा के प्रस्तावों में निहित दिशानिर्देशों को संस्थागत रूप दिया है। 2024 भूमि कानून की नई सामग्री में से एक बाज़ार के सिद्धांतों के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित करने की व्यवस्था को पूरा करना है। इस कानून ने सरकारी भूमि मूल्य ढाँचे को हटा दिया है; भूमि मूल्य सूची हर साल समय-समय पर बनाई जाती है, सार्वजनिक की जाती है और बाज़ार तंत्र के अनुसार वर्ष की 1 जनवरी से लागू की जाती है।

कृषि और पर्यावरण विभाग के नेता के अनुसार, प्रांत में 1 जनवरी, 2026 से लागू पहली भूमि मूल्य सूची राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए बनाई गई थी, जब भूमि पर वित्तीय दायित्वों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं का प्रदर्शन किया जाता है; एक रोडमैप है, बाजार तंत्र के लिए उपयुक्त है और स्थानीय भूमि मूल्य में उतार-चढ़ाव की स्थिति का बारीकी से पालन करता है।

नाम न्हा ट्रांग वार्ड में एक भूमि क्षेत्र।

पूरे प्रांत के कर कार्यालयों में कर घोषणा मूल्यों की जानकारी के विश्लेषण के परिणाम बताते हैं कि हस्तांतरण अनुबंधों के माध्यम से दर्शाई गई घोषित कीमतें बाजार में वास्तविक लेनदेन मूल्य को नहीं दर्शाती हैं। जाँच के परिणाम बताते हैं कि बाजार में भूमि की कीमत प्रांत की वर्तमान भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट मूल्य से अधिक है। यह अंतर प्रत्येक क्षेत्र, स्थान और मार्ग पर निर्भर करता है क्योंकि स्वीकृत भूमि मूल्य सूची के समय की तुलना में बाजार में उतार-चढ़ाव होता है, या बुनियादी ढाँचे और यातायात में निवेश और उन्नयन किया गया है, शहरी क्षेत्र, नए आवासीय क्षेत्र, पुनर्वास क्षेत्र अन्य आवासीय क्षेत्रों की तुलना में अपेक्षाकृत पूर्ण हैं, या ऐसे क्षेत्र जहाँ बाजार मूल्य में उतार-चढ़ाव पिछली सरकार के भूमि मूल्य ढाँचे द्वारा नियंत्रित होते हैं।

परामर्श इकाई द्वारा एकत्रित सूचना सर्वेक्षण डेटा और भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण की स्थिति से, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कृषि और पर्यावरण विभाग ने पाया कि 2026 में प्रांत की भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों का समायोजन वास्तव में आवश्यक नहीं है। इसका कारण यह है कि 2025 में, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने प्रांत की भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों और बाजार में कारोबार की गई भूमि की कीमतों के बीच के अंतर को कम करने के लिए प्रांत की भूमि मूल्य सूची को समायोजित किया; न्हा ट्रांग, फान रंग, निन्ह होआ, कैम रान जैसे केंद्रीय वार्डों में, पहली बार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करना और सामान्य रूप से घरों, व्यक्तियों और भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि उपयोग उद्देश्य में बदलाव लगभग पूरा हो चुका है और भूमि मूल्य सूची से प्रभावित या प्रभावित नहीं हैं। इसलिए, अगले वर्षों में लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची में भूमि प्रकारों के लिए भूमि की कीमतों का समायोजन

प्रत्येक वर्ष रोडमैप के अनुसार वृद्धि

मार्च 2025 में भूमि मूल्य सूची के निर्माण के समय तक 24 महीने की अवधि में बाजार पर सामान्य भूमि हस्तांतरण मूल्यों के संश्लेषण के परिणामों से; प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा विनियमित भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों की बाजार पर सामान्य भूमि हस्तांतरण कीमतों के साथ तुलना; 1 जनवरी, 2020 से वर्तमान तक प्रांत की भूमि मूल्य सूची को लागू करने की स्थिति, कृषि और पर्यावरण विभाग निम्नलिखित दिशा में 1 जनवरी, 2026 से लागू भूमि मूल्य सूची योजना का प्रस्ताव करता है: मूल रूप से उपरोक्त परामर्श इकाई द्वारा बाजार भूमि मूल्य सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर प्रांत की 2025 भूमि मूल्य सूची में निर्धारित भूमि मूल्य स्तर को बनाए रखें; प्रांतीय सांख्यिकीय एजेंसी द्वारा घोषित 2024 में प्रांत की प्रति व्यक्ति औसत आय के आधार पर।

विशेष रूप से, आवासीय भूमि के लिए: उत्तरी न्हा ट्रांग, दक्षिण न्हा ट्रांग, पश्चिम न्हा ट्रांग, निन्ह होआ, पूर्वी निन्ह होआ, उत्तरी कैम रान, कैम रान, फान रंग, दो विन्ह, बाओ एन के वार्डों के क्षेत्र, दक्षिण कैम रान, कैम लाम, दीन खान, वान निन्ह के कम्यून्स ने शुरुआत में 2025 की भूमि मूल्य सूची की तुलना में 5 से 10% की वृद्धि का प्रस्ताव रखा है। शेष कम्यून और वार्ड 2025 की भूमि मूल्य सूची के समान ही रहेंगे। कम्यून्स के माध्यम से मुख्य यातायात मार्गों के साथ आवासीय भूमि के लिए, ग्रामीण आवासीय भूमि 2025 की भूमि मूल्य सूची के समान ही रहेगी; वास्तविक स्थानीय स्थिति के अनुरूप 2026 की भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट भूमि मूल्य की तुलना में प्रत्येक वर्ष रोडमैप के अनुसार धीरे-धीरे वृद्धि करने के लिए भूमि की कीमत पर शोध और समायोजन जारी रखें।

गैर- कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि, वाणिज्यिक सेवा भूमि, औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों में भूमि के लिए, 2025 में भूमि मूल्य सूची को अपरिवर्तित रखने और 2026 में भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट भूमि मूल्य की तुलना में प्रत्येक वर्ष रोडमैप के अनुसार इसे धीरे-धीरे बढ़ाने का प्रस्ताव है। कृषि भूमि के लिए, 2025 में भूमि मूल्य सूची को अपरिवर्तित रखें; 2026 में भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट भूमि मूल्य की तुलना में प्रत्येक वर्ष रोडमैप के अनुसार इसे धीरे-धीरे बढ़ाना जारी रखें।

थाई थिन्ह

स्रोत: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/