कर विभाग ने न्हा ट्रांग में भूमि की कीमत में अचानक वृद्धि पर प्रतिक्रिया व्यक्त की क्योंकि प्रांत ने अन्य निर्देश नहीं दिए हैं

ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना (पुराने हाई येन होटल, 40 ट्रान फु में) को भूमि किराए में अचानक वृद्धि के कारण निलंबित कर दिया गया था, और परियोजना के मालिक का अनुरोध हल नहीं किया गया था - फोटो: फान सोंग नगन

तुओई ट्रे ऑनलाइन द्वारा "निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार न्हा ट्रांग में परियोजना मालिक भूमि शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ क्यों था?" लेख प्रकाशित होने के बाद , सूचना और संचार विभाग ने खान होआ प्रांतीय कर विभाग को "प्रेस द्वारा दी गई जानकारी की जांच, सत्यापन और प्रबंधन" करने का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज भेजा, ताकि विभाग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट कर सके।

व्यवसायियों का कहना है कि भूमि की कीमतें इस तरह तय की जाती हैं जैसे "इस आदमी की दाढ़ी उस औरत की ठोड़ी पर रख दी जाए"

न्हा ट्रांग शहर में परियोजना को क्रियान्वित करने वाले निवेशक 7 उद्यमों की याचिका से संबंधित जानकारी 3 वर्षों से अधिक समय से प्रस्तुत की गई है, लेकिन इसका समाधान नहीं हुआ है।

विशेष रूप से, उपरोक्त उद्यमों ने 2020 से 2024 तक परियोजना भूमि किराये की फीस की गणना करने के लिए भूमि की कीमतों के निर्धारण की समीक्षा करने का प्रस्ताव दिया, जो नाटकीय रूप से बढ़ गया (पहले से विनियमित भूमि की कीमतों के 420% से 1,300% से अधिक तक)।

विशेष रूप से, ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग वाणिज्यिक, पर्यटन और सर्विस्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना (संक्षिप्त रूप में ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना, पुराने हाई येन होटल में ^10,940m2 से अधिक का कुल क्षेत्रफल) में 520% ​​से अधिक की वार्षिक भूमि किराया वृद्धि हुई है।

प्रांतीय कर विभाग ने घोषणा की है कि परियोजना के मालिक ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड पर 72 बिलियन VND से अधिक कर बकाया है।

अब तक कंपनी ने लगातार कई दस्तावेज भेजकर परियोजना के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने और भूमि किराये की गणना करने के मुद्दे को हल करने का अनुरोध किया है, जिसके बारे में कंपनी का दावा है कि यह सरकार के संबंधित आदेशों में कानूनी नियमों के अनुसार सही ढंग से गणना नहीं करने के कारण है।

8 नवंबर, 2024 के खान होआ प्रांतीय कर विभाग के दस्तावेज़ के अनुसार, तुओई ट्रे ऑनलाइन समाचार पत्र में परिलक्षित न्हा ट्रांग ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड की समस्या की सामग्री 2021 में उत्पन्न हुई।

उपरोक्त परियोजना के संबंध में, प्रांतीय कर विभाग के अनुसार, न्हा ट्रांग ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड को ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना को लागू करने और एक सामान्य वॉकवे बनाने के लिए खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि पट्टे पर दी गई थी (24 मार्च, 2015 से), कुल क्षेत्रफल ^10,940.6m2 , भूमि पट्टे का रूप वार्षिक भूमि किराया (गैर- कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि प्रकार) का भुगतान करना है।

इसमें ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि ( ^{10,424 वर्ग मीटर} से अधिक) और ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना तथा वियन डोंग होटल ( ^{516 वर्ग मीटर} ) के बीच एक सामान्य पैदल मार्ग बनाने के लिए भूमि शामिल है।

भूमि पट्टे पर प्रांतीय पीपुल्स समिति के निर्णयों और विशिष्ट भूमि मूल्यों के अनुमोदन के आधार पर, 2015 में, खान होआ प्रांतीय कर विभाग ने संपूर्ण ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना भूमि के लिए भूमि किराये की कीमत (1 जनवरी, 2015 से 31 दिसंबर, 2019 तक) VND 459,116 / ^m2 / वर्ष निर्धारित करने की घोषणा की।

30 दिसंबर, 2020 तक, प्रांतीय कर विभाग ने ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना के लिए अगले 5-वर्षीय चक्र के लिए लागू और स्थिर भूमि किराये की कीमत के पुनर्निर्धारण की घोषणा की है।

तदनुसार, ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना के कार्यान्वयन हेतु ^{10,424.6 वर्ग मीटर} भूमि का किराया 2,419,200 VND/ ^{वर्ग मीटर} प्रति वर्ष है। शेष ^{516 वर्ग मीटर} भूमि, जो विएन डोंग होटल के साथ एक सामान्य पैदल मार्ग बनाने के लिए है, का किराया 1,814,400 VND/ ^{वर्ग मीटर} प्रति वर्ष है।

ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना का कुल वार्षिक भूमि किराया 5 बिलियन VND से बढ़कर 26.15 बिलियन VND/वर्ष हो गया।

न्हा ट्रांग ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड ने परियोजना भूमि किराये की गणना की समस्या को हल करने का प्रस्ताव रखा, जो "इस आदमी की दाढ़ी को उस महिला की ठोड़ी पर रखने" की गणना पद्धति के कारण अचानक ऊपर बताई गई तरह बढ़ गया था।

प्रांतीय जन समिति ने कमियों को स्वीकार किया, कर विभाग अभी भी इसे "कानूनी" मानता है

न्हा ट्रांग ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड के अनुसार, उपरोक्त समस्या इसलिए है क्योंकि प्रांतीय कर विभाग ने फरवरी 2020 में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी 2020 - 2024 भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि की कीमत ली। हालांकि, विशिष्ट भूमि मूल्य की गणना करने के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 2018 (K = 4) से जारी नियमों के अनुसार है।

वह 2014 से जारी भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए गुणांक K है (यानी 2015 - 2019 में भूमि मूल्य, जो 2020 में जारी भूमि मूल्य सूची से बहुत कम है)।

वित्त मंत्रालय को दी गई रिपोर्ट (मई 2023) के अनुसार, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने भी स्वीकार किया कि उपरोक्त भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्यों की गणना करना "तदनुरूप नहीं है, विशिष्ट भूमि मूल्यों में वृद्धि हुई है, इसलिए उद्यमों के भूमि किराए में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है"।

हालांकि, 8 नवंबर को जवाब दिए गए खान होआ प्रांतीय कर विभाग के दस्तावेज़ के अनुसार, "अब तक, कर विभाग को खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी से कोई अन्य निर्देश नहीं मिला है" ऊपर उल्लिखित भूमि किराये की कीमत को समायोजित करने के मुद्दे पर।

इसलिए, 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि किराये की कीमतों और देय भूमि किराए का निर्धारण, जिसके कारण व्यवसायों ने अचानक वृद्धि की शिकायत की थी, अभी भी प्रांतीय कर विभाग द्वारा "कानूनी नियमों के अनुसार" माना जाता है।

केंद्रीय निरीक्षण आयोग के निष्कर्ष के अनुसार भूमि किराया का भुगतान क्यों नहीं किया जाता है?

अगस्त 2019 से केंद्रीय निरीक्षण समिति के निरीक्षण निष्कर्ष नोटिस के अनुसार, न्हा ट्रांग ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड ने ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना के लिए संपूर्ण भूमि पट्टा अवधि (2062 तक) के लिए भूमि किराए में पूरे 478 बिलियन वीएनडी का भुगतान करने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया है।

खान होआ प्रांतीय कर विभाग की प्रतिक्रिया के अनुसार, अब तक विभाग को ट्रॉपिकाना न्हा ट्रांग परियोजना में संपूर्ण भूमि पट्टा अवधि के लिए भूमि पट्टा प्रपत्र को एकमुश्त भुगतान में परिवर्तित करने की अनुमति देने वाला कोई निर्णय प्राप्त नहीं हुआ है।

इसलिए, वर्तमान में परियोजना मालिक को उपरोक्त परियोजना को लागू करने के लिए वार्षिक भूमि किराया भुगतान के रूप में खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि पट्टे पर दी जा रही है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm