दा नांग: दूसरी तिमाही में रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में कमी आई

डीएनवीएन - 18 जुलाई को डीकेआरए ग्रुप द्वारा घोषित 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, टाउनहाउस/विला और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की प्राथमिक आपूर्ति दोनों में कमी आई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में यह निम्न स्तर पर थी।

डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग बाज़ार और आसपास के इलाकों में टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 2% कम रही, जो मुख्यतः पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आई। विशेष रूप से, बाज़ार को बिक्री के लिए खोली गई 11 परियोजनाओं से लगभग 709 इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति प्राप्त हुई, जो मुख्य रूप से थुआ थिएन ह्यू और दा नांग क्षेत्रों में केंद्रित थीं।

2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रिसॉर्ट विला की प्राथमिक आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 3% कम हो गई।

अवशोषण दर 9% (लगभग 61 इकाइयाँ) तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 79% अधिक है। लेन-देन की मात्रा 10 अरब वीएनडी/इकाई से कम विक्रय मूल्य वाली परियोजनाओं पर केंद्रित थी, जिनके पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ थे और जिन्हें प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किया गया था। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर स्थिर रहा, जबकि द्वितीयक बाजार में 2023 के अंत की तुलना में 4% - 8% की कमी आई, जो मुख्य रूप से उन परियोजनाओं के समूह में केंद्रित थी जो लंबे समय से क्रियान्वित हैं, समय से पीछे हैं और जिनके कानूनी दस्तावेज़ पूरे नहीं हुए हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम आपूर्ति दर्ज की गई और इसका अधिकांश हिस्सा पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आया। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, जिससे स्थिर रुझान जारी रहा।

रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 3% की कमी आई, और केवल 9 परियोजनाएँ ही बिक्री के लिए खुलीं, जिससे बाजार में 234 इकाइयों की आपूर्ति हुई। कानूनी बाधाओं और कई निवेशकों द्वारा लॉन्च में देरी के कारण बाजार में नई परियोजनाओं का अभाव रहा।

बाजार अवशोषण दर मामूली है, कुल प्राथमिक आपूर्ति का केवल लगभग 1%। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है और यह उच्च बना हुआ है। हालाँकि, तरलता बढ़ाने के लिए लाभ/राजस्व साझाकरण नीतियाँ, मूलधन छूट अवधि, ब्याज दर समर्थन आदि व्यापक रूप से लागू होते रहे हैं।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में, प्राथमिक आपूर्ति में नई परियोजनाओं का अभाव है और खपत में भी कोई वृद्धि नहीं हुई है। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है और इसी अवधि की तुलना में इसमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, वर्तमान मांग मूल्य 7.1 से 16.3 बिलियन VND/इकाई के बीच है। द्वितीयक बाजार में मंदी बनी हुई है।

2024 की दूसरी तिमाही में कॉन्डोटेल सेगमेंट में, प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 2% की मामूली वृद्धि हुई, जो लगभग 677 इकाइयों के साथ बिक्री के लिए खोली गई 8 परियोजनाओं से आई। क्वांग नाम और दा नांग इस तिमाही में कुल प्राथमिक आपूर्ति के 93% के साथ, बाजार में अग्रणी इलाके बने रहे। हालाँकि, बाजार की माँग कम रही। इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तरों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया और वे स्थिर बने रहे।

डीकेआरए के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, टाउनहाउस/विला खंड में नई आपूर्ति दुर्लभ बनी रहेगी, जो मुख्यतः पहले से शुरू की गई परियोजनाओं के अगले चरण से आएगी। दूसरी तिमाही की तुलना में कुल मांग में थोड़ी वृद्धि हो सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें अचानक बदलाव की संभावना नहीं है, मुख्यतः पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, गारंटीकृत निर्माण प्रगति और 10 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम बिक्री मूल्य वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होगी।

प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है, तीसरी तिमाही में भी त्वरित भुगतान के लिए तरजीही नीतियाँ और छूट लागू रहेंगी। द्वितीयक बाजार में भी उतार-चढ़ाव जारी है, और उम्मीद है कि वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले ग्राहक नकदी प्रवाह के दबाव का सामना करते हुए कीमतें कम कर सकते हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए, नई आपूर्ति का अभाव जारी रहने की संभावना है क्योंकि निवेशक बिक्री को लागू करने में अधिक सतर्क हैं; साथ ही, तरलता अभी भी मुश्किल है। प्राथमिक कीमतें स्थिर बनी हुई हैं और पिछली तिमाही की तुलना में उनमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। ब्याज दरों, मूलधन की छूट अवधि, भुगतान अनुसूची विस्तार... को समर्थन देने वाली नीतियाँ 2024 की तीसरी तिमाही में भी कई निवेशकों द्वारा लागू की जाती रहेंगी।

हाई चौ

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468