निष्पक्षता लाने के लिए उन लोगों पर उच्च कर लगाया जाएगा जो अक्सर अचल संपत्ति खरीदते और बेचते हैं?

(एनएलडीओ)- जब रियल एस्टेट टैक्स को सही जगह पर रखा जाता है, तो यह आर्थिक छड़ी हो सकती है जो सट्टेबाजों को सावधान कर देती है।

अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं पर बहुत अधिक कर

5 नवंबर को 15वीं राष्ट्रीय सभा के 10वें सत्र में व्यक्तिगत आयकर (संशोधित) कानून के प्रारूप के बारे में समूह चर्चा सत्र में बोलते हुए, प्रोफेसर होआंग वान कुओंग ( हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने सुझाव दिया कि सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए उन लोगों पर उच्च कर लगाना आवश्यक है जो नियमित रूप से अचल संपत्ति खरीदते और बेचते हैं, बजाय इसके कि वर्तमान में सभी लेनदेन पर 2% की सामान्य दर लागू की जाए।

श्री कुओंग ने ज़ोर देकर कहा कि मौजूदा कर दर उन लोगों के बराबर है जिनके पास रहने के लिए सिर्फ़ एक घर है और जो लगातार मुनाफ़े के लिए ख़रीद-फ़रोख़्त करते रहते हैं। उन्होंने एक उदाहरण दिया: एक व्यक्ति जिसके पास सिर्फ़ एक घर है और वह उसे बेचकर दूसरी जगह रहने जाता है, उसे बेचते समय 2% व्यक्तिगत आयकर और नया घर ख़रीदते समय 0.5% अतिरिक्त पंजीकरण शुल्क देना होगा। वहीं, जो निवेशक ज़मीन ख़रीदकर उसे "जमा" करते हैं और क़ीमत दोगुनी या तिगुनी होने का इंतज़ार करते हैं, उन्हें भी सिर्फ़ 2% कर देना पड़ता है। उन्होंने कहा, "यही वह कारक है जो रियल एस्टेट की क़ीमतों को बढ़ाता है।"

इस प्रतिनिधि के अनुसार, कई देशों में, जो लोग अपना एकमात्र घर बेचते हैं या रहने के लिए दूसरी जगह खरीदने के लिए उसे बेचते हैं, उन्हें कर से छूट मिलती है। इसके विपरीत, जो लोग ज़मीन खरीदते हैं और फिर उसे कम समय में, उदाहरण के लिए, एक साल से भी कम समय में, फिर से बेच देते हैं, उन पर बहुत ज़्यादा प्रगतिशील कर लगेगा, जैसे कोरिया में, जो दसियों प्रतिशत तक हो सकता है। इसका उद्देश्य सट्टेबाजी को रोकना है, जिससे ज़मीन को "अपने पास" रखकर उस अंतर का फ़ायदा उठाने की योजना बनाई जा सके।

इसलिए उन्होंने एकल घर बेचने वालों के लिए कर छूट और लगातार व्यापार करने वालों के लिए उच्च कर का प्रस्ताव रखा, क्योंकि अब भूमि डेटाबेस का डिजिटलीकरण हो गया है, यह स्पष्ट रूप से पहचानना संभव है कि कौन सट्टेबाज है और कौन वास्तविक निवासी है।

जब डेटा अपर्याप्त होता है, तो सबसे पहले लोगों को परेशानी होती है।

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के साथ बातचीत में प्रोपिन अकादमी की महानिदेशक सुश्री वो न्हाट लियू ने अटकलों को सीमित करने के विचार से सहमति व्यक्त की, लेकिन चेतावनी दी कि यदि इसे जल्दबाजी में लागू किया गया तो यह नीति गलती से रहने के लिए घर खरीदने वाले लोगों को प्रभावित कर सकती है।

उनके अनुसार, बहुत से लोग अपने घर सट्टेबाजी के लिए नहीं, बल्कि इसलिए बेचते हैं क्योंकि उन्हें इलाज, बच्चों की शिक्षा या रहने के लिए ज़्यादा उपयुक्त जगह बदलने के लिए पैसों की ज़रूरत होती है। अगर हम सिर्फ़ बिक्री की संख्या या उनके नाम पर दर्ज लाल किताबों की संख्या के आधार पर ज़्यादा टैक्स लगाते हैं, तो इन लोगों को "सट्टेबाज़" माना जाएगा।

वर्तमान में, वियतनाम में अचल संपत्ति के स्वामित्व के आँकड़े अभी भी अधूरे और ओवरलैपिंग हैं, जिससे यह निर्धारित करना मुश्किल हो जाता है कि वास्तव में वहाँ कौन रह रहा है और कौन ज़मीन खाली छोड़ रहा है। सुश्री लियू ने टिप्पणी की, "अगर मानक आँकड़ों के बिना कर लगाए जाते हैं, तो सबसे पहले असली खरीदारों को नुकसान होगा।"

उन्होंने बताया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में मकानों की कीमतें पिछले पाँच सालों में 50% से ज़्यादा बढ़ गई हैं, जबकि मज़दूरों की औसत आय सिर्फ़ लगभग 83 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह है। 70 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 3 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा है, और औसत आय वाले लोगों को इसे खरीदने के लिए लगभग 35 साल काम करना पड़ता है। उन्होंने कहा, "ये लोग सट्टेबाज़ नहीं हैं, इन्हें बस एक मज़बूत छत चाहिए।"

कराधान मकान संख्या के आधार पर नहीं, बल्कि स्वामित्व के आधार पर होना चाहिए।

कराधान होल्डिंग अवधि पर आधारित होना चाहिए।

सुश्री लियू ने आगे कहा कि मौजूदा नियमों के अनुसार, जिन लोगों के पास सिर्फ़ एक घर है, उन्हें व्यक्तिगत आयकर से छूट मिलती है, बशर्ते वे उसे 6 महीने से ज़्यादा समय तक अपने पास रखें और पूरा घर बेच दें। हालाँकि, अगर अपार्टमेंट में पिंक बुक नहीं है, तो विक्रेता को 2% कर देना होगा, भले ही वह एकमात्र संपत्ति हो। इसके विपरीत, असली सट्टेबाज किसी और को अपने नाम पर खड़ा करके या बुक ट्रांसफर न करके आसानी से कर से बच सकते हैं।

इसलिए, उनका मानना ​​है कि संपत्तियों की संख्या के आधार पर कर लगाने के बजाय, संपत्ति रखने के समय के आधार पर कर लगाया जाना चाहिए। खास तौर पर, आप खरीदने के बाद जितनी जल्दी बेचेंगे, कर उतना ही ज़्यादा होगा; आप जितनी देर तक उसे रखेंगे, कर उतना ही कम होगा। उदाहरण के लिए, अगर आप पहले साल में बेचते हैं, तो सट्टेबाजी को रोकने के लिए आप सबसे ज़्यादा कर लगा सकते हैं, फिर हर साल धीरे-धीरे इसे कम कर सकते हैं। 5 साल बाद, 2% की मौजूदा कर दर अभी भी लागू रहेगी।

उनके अनुसार, यह गणना पूरी तरह से संभव है क्योंकि खरीद और बिक्री के आँकड़े पहले से ही नोटरीकृत अनुबंध में मौजूद हैं। दीर्घकालिक खरीदारों पर इसका कोई असर नहीं पड़ेगा, जबकि अल्पकालिक सट्टेबाजों, जो कुछ महीनों के भीतर खरीद और पुनर्विक्रय करते हैं, को उनके सट्टा व्यवहार के अनुरूप कर लागत का भुगतान करना होगा।

सुश्री लियू ने जोर देते हुए कहा, "अटकलबाजी-रोधी उपाय आवश्यक है, लेकिन नीतियां निष्पक्ष होनी चाहिए।" उन्होंने आगे कहा, "करों को बाजार को पारदर्शी बनाने और वास्तविक खरीदारों की रक्षा करने का साधन होना चाहिए, न कि लोगों को तब और अधिक भयभीत करना चाहिए जब वे रहने के लिए जगह खरीदना चाहते हैं।"

स्रोत: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm