भूमि की कीमतों में "चौंकाने वाली" वृद्धि से व्यवसायों और लोगों के लिए कई जोखिम पैदा होंगे

(एनएलडीओ) - बाजार को "झटका" लगने से बचाने तथा व्यवसायों और लोगों पर अचानक प्रभाव से बचने के लिए उपयुक्त समायोजन रोडमैप का निर्माण करना।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARS IRE) ने ड्राफ्ट लैंड प्राइस लिस्ट पर टिप्पणी की है और एक गहन चर्चा कार्यक्रम का आयोजन किया है।

VARS IRE का मानना ​​है कि विशेषज्ञ और व्यवसाय, सभी मानते हैं कि 1 जनवरी, 2026 से नई भूमि मूल्य सूची जारी करना राज्य प्रबंधन में एक अपरिहार्य कदम है, जो बाज़ार पारदर्शिता में योगदान देगा और राज्य की भूमि कीमतों और बाज़ार कीमतों के बीच के अंतर को कम करेगा। हालाँकि, अधिकांश राय यह है कि कई क्षेत्रों में यह "चौंकाने वाली" वृद्धि व्यवसायों, लोगों और यहाँ तक कि बैंक ऋण गतिविधियों के लिए भी उल्लेखनीय जोखिम पैदा कर रही है।

तदनुसार, नई भूमि मूल्य सूची व्यक्तियों और परिवारों को प्रभावित करेगी। यह सबसे अधिक प्रभावित समूह है क्योंकि वे लोग जो भूमि उपयोग के उद्देश्य बदलने, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने, या मुआवज़ा और स्थल मंज़ूरी प्राप्त करने जैसी भूमि संबंधी प्रक्रियाएँ कर रहे हैं, क्योंकि वित्तीय दायित्वों की गणना सीधे नई मूल्य सूची के अनुसार की जाती है। वे प्रभावित होते हैं क्योंकि भूमि उपयोग के उद्देश्य बदलने, लाल किताब प्रदान करने और मकान खरीदने की लागत में तेज़ी से वृद्धि हो सकती है, जिसका असर मध्यम और निम्न आय वर्ग पर पड़ सकता है। साथ ही, मुआवज़ा और स्थल मंज़ूरी के अंतर्गत आने वाले क्षेत्रों में शिकायतें और विवाद उत्पन्न होने का जोखिम है, खासकर यदि भूमि मूल्य समायोजन स्वीकृत मूल्य से कहीं अधिक हो।

1 जनवरी, 2026 से भूमि की कीमतें "चौंकाने वाली" वृद्धि करेंगी और लोगों के लिए जोखिम पैदा करेंगी।

इसके अलावा, इसका असर व्यवसायों पर भी पड़ता है क्योंकि जब ज़मीन की कीमतें बढ़ती हैं, तो मुआवज़ा और ज़मीन के इस्तेमाल की लागत तेज़ी से बढ़ती है, जिससे परियोजना का कुल निवेश बढ़ जाता है। निर्माणाधीन परियोजनाओं में मुश्किलें आ सकती हैं, जिससे व्यवसायों को उन्हें स्थगित करने पर विचार करना पड़ सकता है। जिन परियोजनाओं का क्रियान्वयन नहीं हुआ है, उनके लिए बजट बनाना आसान होता है, लेकिन बाज़ार द्वारा नए विक्रय मूल्य को स्वीकार न करने का जोखिम और विवादों का जोखिम अज्ञात है।

ज़मीन की ऊँची कीमतें बैंकिंग और गृह ऋण को भी प्रभावित करेंगी। चूँकि संपार्श्विक संपत्तियों के मूल्यांकन को उनके मूल्य ढाँचे में समायोजित करना होगा, इसलिए बैंक डूबत ऋण जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए ऋण दरों को कड़ा कर सकते हैं। घरों की बढ़ती कीमतें और घर के स्वामित्व की लागत, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों की क्रय शक्ति को कम कर सकती है; यदि ज़मीन की कीमतें वास्तविक मूल्यों से तेज़ी से बढ़ती हैं, तो मूल्यांकन और बाज़ार के बीच असंतुलन का जोखिम ऋण गुणवत्ता को प्रभावित करेगा।

महत्वपूर्ण बात यह है कि आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन बाज़ार को प्रभावित करेगा। माँग पक्ष में, विक्रय मूल्य में इनपुट लागत के अनुसार वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे वास्तविक क्रय शक्ति में कमी आएगी, खासकर वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले ग्राहकों के बीच, जिससे सतर्कता बढ़ेगी और समर्थन नीतियों का इंतज़ार होगा। सामान्य मूल्य स्तर में वृद्धि जारी रहेगी, जिससे लोगों की आवास तक पहुँच पर दबाव पड़ेगा।

डेवलपर्स लाभ बनाए रखने के लिए विक्रय मूल्य को उच्च स्तर पर समायोजित कर सकते हैं। यदि समय और कानूनी जोखिमों को कम करने से होने वाली लागत बचत को भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों में वृद्धि से संतुलित किया जा सके, तो समग्र प्रभाव बहुत नकारात्मक नहीं होगा।

VARS IRE का मानना ​​है कि भूमि मूल्य सूची तभी सार्थक होती है जब उसका उपयोग किसी विशिष्ट उद्देश्य, जैसे मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस, के लिए किया जाए। यदि इसका उपयोग भूमि उपयोग शुल्क, नीलामी या करों की गणना जैसे अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो मूल्य सूची अपनी व्यावहारिकता खो देगी और राज्य, जनता और व्यवसायों के बीच हितों के सामंजस्य को सुनिश्चित करने के लिए इसे लचीले ढंग से समायोजित करने की आवश्यकता होगी।

बाजार को "झटका" देने तथा व्यवसायों और लोगों पर अचानक प्रभाव से बचने के लिए उपयुक्त समायोजन रोडमैप का निर्माण करना।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm