मी लिन्ह की नीलाम की गई भूमि में केवल 107 मिलियन VND की जमा राशि है, क्या "जमा स्किमिंग" के लिए कोई खामी है?

मी लिन्ह ज़िले ( हनोई ) में नीलाम किए गए भूखंडों में जमा राशि अपेक्षाकृत कम है, अधिकतम राशि केवल 222 मिलियन वीएनडी प्रति भूखंड है। इससे और अधिक "जमा राशि निकालने वाली" टीमों और समूहों के उभरने के रास्ते खुल सकते हैं।

मे लिन्ह ज़िले (हनोई) में नीलाम किए गए भूखंडों की जमा राशि अपेक्षाकृत कम है, अधिकतम राशि केवल 222 मिलियन VND प्रति भूखंड है। इससे ज़्यादा समूहों और टीमों के लिए "जमा राशि हड़पने" के रास्ते खुल सकते हैं।

14 मार्च को, राष्ट्रीय संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी नंबर 5, ट्रांग वियत कम्यून के डोंग काओ गांव में 18 भूमि भूखंडों की नीलामी शुरू करेगी।

भूखंडों का क्षेत्रफल 96 से 194.8 वर्ग मीटर है। सभी भूखंडों की शुरुआती कीमत 5.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो प्रत्येक भूखंड की कीमत 537 मिलियन से 1 बिलियन VND के बराबर है। जमा राशि 107 से 218 मिलियन VND प्रति भूखंड होगी।

नीलामी पंजीकरण दस्तावेज जमा करने की अंतिम तिथि 11 मार्च है। नीलामी प्रत्यक्ष मतदान के रूप में कई राउंड में आयोजित की जाएगी और इसमें न्यूनतम 5 अनिवार्य राउंड होंगे, जिसमें बढ़ती बोली पद्धति और 6 मिलियन VND का मूल्य चरण होगा।

ट्रांग वियत कम्यून के डोंग काओ गांव में, राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी नंबर 5, 21 मार्च को 15 भूखंडों की नीलामी जारी रखेगी।

ज़मीन के भूखंडों का आकार 100 से 198.09 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत अभी भी 5.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो प्रत्येक भूखंड की कीमत 560.4 मिलियन से 1.1 बिलियन VND के बराबर है। जमा राशि 112 से 222 मिलियन VND/भूखंड होगी।

आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि 18 मार्च है। पिछले सत्र की तरह, बोलीदाता कई राउंड में सीधे मतदान करेंगे और कम से कम 5 अनिवार्य राउंड में, आरोही बोली पद्धति और 6 मिलियन VND के चरण मूल्य के साथ मतदान करेंगे।

ज़मीन की नीलामी स्थल के ठीक सामने समूहों ने बेशर्मी से कीमतों में बढ़ोतरी का विज्ञापन किया। फोटो: थान वु

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों के साथ बातचीत में, एक नीलामी कंपनी के प्रमुख ने बताया कि हनोई के उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की शुरुआती कीमत फिलहाल बहुत कम पाई गई है। इस वजह से ज़मानत राशि को घटाकर मामूली कर दिया गया है।

इस व्यक्ति ने यह भी टिप्पणी की कि जमा दर बढ़ाना अनावश्यक है। ज़मीन के शुरुआती मूल्य के 20% की जमा दर दुनिया के कई देशों द्वारा लागू एक नियम है। जमा बढ़ाने पर विचार करने के बजाय, ज़मीन की कीमत को नए बाज़ार मूल्य के करीब लाना इस समय सबसे ज़रूरी है।

नीलामी कंपनी के प्रमुख ने टिप्पणी की, "विजेता बोली को वास्तविक विक्रय मूल्य के करीब लाने के लिए, कुछ इलाकों में कई दौर की बोली प्रक्रिया की आवश्यकता पड़ी है। हालाँकि, इससे 'मूल्य मुद्रास्फीति' का मुद्दा अनुचित से उचित हो गया है।"

उपनगरीय भूमि नीलामी में विशेषज्ञता रखने वाले एक निवेशक के अनुसार, मूल्य मुद्रास्फीति को रोकने के लिए, आयोजकों को 2024 की तरह कई दौर की नीलामी के बजाय केवल एक दौर की नीलामी आयोजित करनी चाहिए। इसके अलावा, जमा स्तर को भी बढ़ाया जाना चाहिए।

"अगर जमा राशि केवल 100 मिलियन VND/लॉट के आसपास है, तो कई समूह 'सस्ती' कीमत चुकाने और फिर जमा राशि गँवाने को तैयार होंगे। हालाँकि, अगर जमा राशि बढ़कर 500-700 मिलियन VND/लॉट हो जाती है, तो वे बहुत सावधानी से भुगतान करेंगे," उस व्यक्ति ने बताया।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html