भूमि नीलामी की ऊंची कीमतें: बाजार की मांग या "दलालों" द्वारा कीमतें बढ़ाना?

(Baothanhhoa.vn) - थान होआ शहर और आस-पास के इलाकों में 2025 के शुरुआती महीनों में नीलामी के लिए रखे गए कई नियोजित भूखंडों की शुरुआती कीमत शुरुआती कीमत से ज़्यादा थी। क्या यह स्थिति आवासीय भूमि की बाज़ार की माँग को दर्शाती है या फिर ज़मीन के दलालों द्वारा अटकलबाज़ी और कीमतें बढ़ा-चढ़ाकर बताने के कारण है?

होआंग होआ जिले में नवनिर्मित आवासीय क्षेत्र। फोटो: ले होई

जनवरी 2025 से जून 2025 की शुरुआत तक, न्हाट आन फू जॉइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी - थान्ह होआ शाखा ने सफलतापूर्वक 19 नीलामियों का आयोजन किया, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार (LUR) की 15 नीलामियां शामिल थीं। नीलामी के लिए रखी गई संपत्तियों का कुल प्रारंभिक मूल्य 429 अरब VND से अधिक था, जबकि कुल विजयी मूल्य 668 अरब VND से अधिक रहा, जो प्रारंभिक मूल्य से 239 अरब VND से अधिक का अंतर दर्शाता है। यह परिणाम नीलामी के सफल आयोजन को दर्शाता है, राज्य के बजट में राजस्व बढ़ाता है और प्रांत के विभिन्न क्षेत्रों में LUR नीलामी बाजार के सकारात्मक विकास का संकेत देता है।

शाखा के कार्यकारी निदेशक गुयेन न्गोक लिन्ह ची ने टिप्पणी की: “2024 की तुलना में, 2024 भूमि कानून के तहत नीतिगत परिवर्तन प्रक्रिया, संपत्ति नीलामी कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक करने वाले कानून और प्रांतीय जन समिति द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने जैसे वस्तुनिष्ठ कारकों के कारण नीलामी के लिए रखी जाने वाली नियोजित भूमि भूखंडों की संख्या में कमी आई है। हालांकि, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी बाजार में सकारात्मक बदलाव आए हैं। विशेष रूप से, नीलामी में भाग लेने वालों की संख्या में वृद्धि हुई है, और नीलामी में जीतने वाले मूल्यों में तेजी से वृद्धि हुई है, खासकर अनुकूल स्थानों, विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च भूमि उपयोग मांग वाले क्षेत्रों जैसे थान्ह होआ शहर, होआंग होआ, हाऊ लोक और क्वांग शुआंग जिलों में।”

शोध से पता चलता है कि बाज़ार में तेज़ी का एक कारण 2021-2023 की ज़मीन की कीमतों में आई भारी उछाल के बाद ज़मीन की कीमतों का वास्तविक मूल्य के अनुरूप होना है। योजना क्षेत्रों में कई भूखंडों की शुरुआती कीमत में 10% से 20% तक की कमी आई है। यह आवासीय ज़मीन की मांग करने वाले लोगों के लिए नीलामी में भाग लेने के लिए अनुकूल स्थिति है। इसके अलावा, बाज़ार की कई कठिनाइयों के बीच, उत्पादन और व्यावसायिक क्षेत्रों से अचल संपत्ति की ओर निवेश पूंजी का स्थानांतरण भी भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में बढ़ती रुचि का कारण है।

सकारात्मक संकेतों के अलावा, कुछ संगठनों और व्यक्तियों द्वारा "सट्टेबाजी" के उद्देश्य से नीलामी में भाग लेने की प्रवृत्ति अभी भी बनी हुई है। वे उच्च लाभ क्षमता वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, कीमतें बढ़ाते हैं और फिर अंतर का लाभ उठाने के लिए उन्हें दोबारा बेच देते हैं। इस स्थिति के कई संभावित परिणाम हो सकते हैं, जिससे आवासीय भूमि की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को कठिनाई होती है, क्योंकि उन्हें बिचौलियों से नीलाम की गई भूमि को वास्तविक कीमत से अधिक दाम पर वापस खरीदना पड़ता है।

होआंग होआ जिले में राष्ट्रीय सभा में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के ठीक बाद जमीन बिक्री के लिए उपलब्ध है।

2025 की शुरुआत से लेकर अब तक के आंकड़ों के अनुसार, होआंग होआ जिले में 30 आवासीय नियोजन स्थल हैं, जिनमें कुल 1,109 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकार की नीलामी की गई है। ये स्थल होआंग डोंग, होआंग फू, होआंग थिन्ह, होआंग हाई, होआंग तिएन, होआंग किम और होआंग तान जैसे नगरों में केंद्रित हैं। नीलामी में 1,063 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई है, जिनका क्षेत्रफल 172,187 वर्ग मीटर है। भूमि उपयोग अधिकारों की कुल नीलामी कीमत 2,004 अरब वीएनडी से अधिक रही, जो शुरुआती कीमत से 1.8 गुना अधिक है। उदाहरण के लिए, होआंग थिन्ह नगर में, बाक डोन वी आवासीय क्षेत्र से संबंधित 35 भूखंडों की नीलामी मई 2025 के मध्य में की गई थी, जिनकी शुरुआती कीमत मात्र 5 से 9 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर थी। हालांकि, नीलामी में बिकने वाले कई भूखंडों की कीमत 14 से 19 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है, और अच्छी जगहों पर स्थित कुछ भूखंडों की कीमत 20 से 22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है।

मई 2025 के मध्य में, हाऊ लोक जिले के होआ फु गांव के नए आवासीय क्षेत्र में 137 भूखंडों की नीलामी की गई। यह एक सुंदर भूभाग है, यहां नए यातायात मार्ग हैं और स्थानीय लोगों द्वारा इसकी काफी मांग है। भूखंडों की कुल प्रारंभिक कीमत 126 अरब वीएनडी से अधिक निर्धारित की गई थी; अंततः इनकी नीलामी 222 अरब वीएनडी में हुई। गौरतलब है कि इस नीलामी में 1,212 बोली दस्तावेज प्राप्त हुए।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में रियल एस्टेट बाजार में सुधार हुआ है और 2024 की इसी अवधि की तुलना में रियल एस्टेट लेनदेन की आपूर्ति और मात्रा में वृद्धि हुई है। थान्ह होआ में, हाल के महीनों में रियल एस्टेट बाजार में काफी चहल-पहल रही है। स्थानीय क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों की कई नीलामियों ने बड़ी संख्या में लोगों को आकर्षित किया है, नीलामी की सफलता दर उच्च रही है और कई स्थलों की नीलामी में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कहीं अधिक रही हैं। हालांकि, कुछ नीलामियों में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक रही हैं, जिससे लोगों को क्षेत्र में रियल एस्टेट के वास्तविक मूल्य का अंदाजा नहीं हो पा रहा है। गौरतलब है कि सफल नीलामियों के बाद, अधिकांश भूखंडों को तुरंत ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म और सोशल नेटवर्क पर बिक्री के लिए डाल दिया गया। इससे पता चलता है कि कई लोग "सट्टेबाजी" और लाभ कमाने के उद्देश्य से नीलामी में भाग लेते हैं। कई लोग सोच रहे हैं कि क्या यह आभासी भूमि बुखार की घटना है, जिसमें कीमतें वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत अधिक बढ़ जाती हैं।

हाल ही में, प्रांतीय जन समिति ने एक आधिकारिक आदेश जारी कर मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को रोकने और अचल संपत्ति निवेश एवं निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण करने पर ध्यान केंद्रित करने का निर्देश दिया है। अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के मद्देनजर, लोगों को सतर्क रहने और प्रत्येक क्षेत्र का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है ताकि यह पता चल सके कि मूल्य वृद्धि विकास क्षमता के कारण है या प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था के बाद उत्पन्न "आभासी बुखार" की लहर के कारण।

लेख और तस्वीरें: वियत हुओंग

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm