भूमि नीलामी की ऊंची कीमतें: बाजार की मांग या "दलालों" द्वारा कीमतें बढ़ाना?

(Baothanhhoa.vn) - थान होआ शहर और आस-पास के इलाकों में 2025 के शुरुआती महीनों में नीलामी के लिए रखे गए कई नियोजित भूखंडों की शुरुआती कीमत शुरुआती कीमत से ज़्यादा थी। क्या यह स्थिति आवासीय भूमि की बाज़ार की माँग को दर्शाती है या फिर ज़मीन के दलालों द्वारा अटकलबाज़ी और कीमतें बढ़ा-चढ़ाकर बताने के कारण है?

होआंग होआ ज़िले में एक नवनिर्मित आवासीय क्षेत्र। फोटो: ले होई

जनवरी 2025 से जून 2025 के आरंभ तक, नहत आन फु संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी - थान होआ शाखा ने भूमि उपयोग अधिकारों (LUR) की 15 नीलामी सहित 19 नीलामियों का सफलतापूर्वक आयोजन किया। नीलामी के लिए रखी गई संपत्तियों की कुल शुरुआती कीमत 429 अरब VND से अधिक थी, जबकि कुल विजेता कीमत 668 अरब VND से अधिक थी, जो शुरुआती कीमत की तुलना में 239 अरब VND से अधिक का अंतर है। यह परिणाम नीलामी आयोजन की प्रभावशीलता को दर्शाता है, राज्य के बजट के लिए राजस्व बढ़ाता है और प्रांत के विभिन्न इलाकों में LUR नीलामी बाजार के लिए एक सकारात्मक संकेत देता है।

शाखा के कार्यकारी निदेशक गुयेन न्गोक लिन्ह ची ने टिप्पणी की: "2024 की तुलना में, 2024 के भूमि कानून के तहत नीति परिवर्तन प्रक्रिया, संपत्ति नीलामी कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले कानून और प्रांतीय जन समिति द्वारा एक नई भूमि मूल्य सूची जारी करने जैसे वस्तुनिष्ठ कारकों के कारण नीलामी के लिए रखे गए नियोजित भूमि भूखंडों की संख्या में कमी आई है। हालाँकि, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी बाजार में सकारात्मक बदलाव हुए हैं। विशेष रूप से, नीलामी प्रतिभागियों की संख्या में वृद्धि हुई है, और विजेता नीलामी की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से अनुकूल स्थानों, विकसित बुनियादी ढाँचे और उच्च भूमि उपयोग की माँग वाले क्षेत्रों जैसे थान होआ शहर, होआंग होआ, हाउ लोक और क्वांग ज़ुओंग जिलों में।"

शोध के अनुसार, बाजार को गति देने वाले कारणों में से एक 2021-2023 की भूमि ज्वर अवधि के बाद भूमि मूल्य सूची का वास्तविक मूल्य के अनुरूप समायोजन है। नियोजन क्षेत्रों में कई भूखंडों की शुरुआती कीमत अब 10% से घटाकर 20% कर दी गई है। यह आवासीय भूमि की मांग करने वाले लोगों के लिए नीलामी में भाग लेने के लिए एक अनुकूल स्थिति है। इसके अलावा, बाजार की कई कठिनाइयों के संदर्भ में, उत्पादन और व्यावसायिक क्षेत्रों से निवेश पूँजी का रियल एस्टेट की ओर स्थानांतरण भी भूमि उपयोग अधिकार नीलामियों में बढ़ती रुचि में योगदान देता है।

सकारात्मक संकेतों के अलावा, कुछ संगठनों और व्यक्तियों द्वारा "अटकलें" लगाने के उद्देश्य से नीलामी में भाग लेने की एक प्रवृत्ति अभी भी देखी जा रही है, जो उच्च लाभ क्षमता वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, कीमतें बढ़ाते हैं, और फिर अंतर का लाभ उठाने के लिए उन्हें फिर से बेच देते हैं। इस स्थिति के कई संभावित परिणाम हैं, जिससे आवासीय भूमि की वास्तविक मांग वाले लोगों के लिए मुश्किलें पैदा होती हैं, जब उन्हें बिचौलियों से वास्तविक कीमत से अधिक कीमत पर नीलाम की गई भूमि वापस खरीदनी पड़ती है।

होआंग होआ जिले में राष्ट्रीय असेंबली में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के ठीक बाद बिक्री के लिए भूमि।

2025 की शुरुआत से लेकर वर्तमान तक के आंकड़ों के अनुसार, होआंग होआ जिले में 30 आवासीय नियोजन स्थल हैं, जिनमें कुल 1,109 भूमि भूखंड भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए रखे गए हैं। ये साइटें कम्यून में केंद्रित हैं: होआंग डोंग, होआंग फु, होआंग थिन्ह, होआंग हाई, होआंग टीएन, होआंग किम, होआंग टैन। नीलामी के परिणामों में 1,063 भूमि भूखंड, 172,187m2 क्षेत्रफल के साथ सफलतापूर्वक नीलाम हुए हैं और भूमि उपयोग अधिकारों की कुल नीलामी कीमत 2,004 बिलियन VND से अधिक तक पहुंच गई है, जो शुरुआती कीमत से 1.8 गुना अधिक है। उदाहरण के लिए, होआंग थिन्ह कम्यून में, बाक दोन वी आवासीय क्षेत्र से संबंधित 35 भूमि भूखंडों को मई 2025 के मध्य में नीलामी के लिए रखा गया था, हालाँकि, कई नीलाम किए गए लॉट की कीमत 14 से 19 मिलियन VND/m2 है, और अच्छे स्थानों पर कुछ लॉट की कीमत 20 से 22 मिलियन VND/m2 तक है।

हौ लोक जिले में, मई 2025 के मध्य में, होआ फु गाँव के नए आवासीय क्षेत्र, होआ लोक कम्यून में 137 भूखंडों की नीलामी की गई। यह एक सुंदर भू-भाग, नए यातायात मार्ग और स्थानीय लोगों द्वारा भूमि उपयोग की उच्च माँग वाला क्षेत्र है। भूखंडों की कुल शुरुआती कीमत 126 अरब वियतनामी डोंग से अधिक निर्धारित की गई थी; भूखंडों की कुल विजेता कीमत 222 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई। उल्लेखनीय है कि इस भूमि नीलामी में 1,212 बोली दस्तावेज प्राप्त हुए।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हुआ है, और 2024 की इसी अवधि की तुलना में रियल एस्टेट लेनदेन की आपूर्ति और मात्रा में वृद्धि हुई है। थान होआ में, रियल एस्टेट बाज़ार हाल के महीनों में काफ़ी सक्रिय रहा है। कई इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी ने बड़ी संख्या में लोगों को भाग लेने के लिए आकर्षित किया है, नीलामी की सफलता दर ऊँची है, और कई साइटों पर नीलामी में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से बहुत ज़्यादा हैं। हालाँकि, कुछ नीलामी में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा होती हैं, जिससे लोगों को उस इलाके में अचल संपत्ति का वास्तविक मूल्य पता नहीं चल पाता। गौरतलब है कि सफल नीलामी के बाद, ज़्यादातर ज़मीनें तुरंत ट्रेडिंग फ़्लोर और सोशल नेटवर्क पर बिक्री के लिए डाल दी जाती हैं। इससे पता चलता है कि कई लोग "अटकलें" लगाने और फिर से बेचकर कमाई का आनंद लेने के लिए नीलामी में भाग लेते हैं। कई लोग सोचते हैं कि क्या यह एक आभासी भूमि बुखार की घटना है जब कीमतें वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत ज़्यादा बढ़ा दी जाती हैं।

हाल ही में, प्रांतीय जन समिति ने एक आधिकारिक आदेश जारी किया है जिसमें मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति की अटकलों को सुधारने और उनसे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण करने पर ध्यान केंद्रित करने का निर्देश दिया गया है। अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के मद्देनजर, लोगों को सतर्क रहने और प्रत्येक क्षेत्र का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है ताकि यह पता लगाया जा सके कि मूल्य वृद्धि विकास की संभावनाओं के कारण है या प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था के बाद "आभासी बुखार" की लहर के कारण है।

लेख और तस्वीरें: वियत हुओंग

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm