वित्त मंत्रालय का प्रस्ताव है कि कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय सीमा के भीतर की भूमि पर केवल 30% कर देना होगा। - फोटो: एनजीओसी हिएन
वित्त मंत्रालय भूमि कानून के क्रियान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये पर एक मसौदा आदेश पर राय मांग रहा है।
मसौदे के अनुसार, जब परिवार और व्यक्ति स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर कृषि भूमि से आवासीय भूमि में प्रयोजन बदलते हैं, तो भूमि उपयोग शुल्क, सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्रयोजन परिवर्तन की अनुमति दिए जाने के समय आवासीय भूमि मूल्य और कृषि भूमि मूल्य के आधार पर गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर का केवल 30% होता है।
सीमा से अधिक क्षेत्रफल के लिए, लेकिन सीमा से एक बार से ज़्यादा नहीं, भूमि उपयोगकर्ता को अंतर का 50% भुगतान करना होगा। यदि क्षेत्रफल एक बार सीमा से अधिक है, तो संग्रह दर आवासीय भूमि और कृषि भूमि की कीमत के आधार पर गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर का 100% होगी।
यह अधिमान्य नीति किसी भूखंड पर रहने वाले प्रत्येक परिवार या व्यक्ति के लिए केवल एक बार लागू होती है। बाद के रूपांतरणों के लिए, नियमों के अनुसार, अंतर का 100% भुगतान करना होगा।
इस बीच, 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, कृषि भूमि को आवासीय भूमि में बदलने का शुल्क आवासीय भूमि की कीमत और कृषि भूमि की कीमत के बीच का अंतर है। इस प्रकार, लोगों को पूरा अंतर, यानी 100%, चुकाना होगा।
इसके अलावा, वास्तव में, कृषि भूमि की कीमतें बहुत कम हैं, जबकि कई इलाकों द्वारा 2025 से घोषित भूमि मूल्य सूची के अनुसार आवासीय भूमि की कीमतें बढ़ गई हैं। इसलिए, बहुत से लोग कृषि भूमि को आवासीय भूमि में उपयोग के उद्देश्य से परिवर्तित नहीं कर पा रहे हैं।
हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग आदि के मतदाताओं ने एक साथ नेशनल असेंबली की याचिका और पर्यवेक्षण समिति को दस्तावेज भेजे, जिसमें लोगों के लिए कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए भूमि की कीमतों और शुल्क में कमी का अनुरोध किया गया।
मतदाताओं ने बताया कि कई लोग भूमि उपयोग को आवासीय भूमि में परिवर्तित नहीं कर सकते, क्योंकि उन्हें जो धनराशि चुकानी पड़ती है वह बहुत अधिक होती है।
हो ची मिन्ह सिटी के मतदाताओं का मानना है कि ज़मीन की मौजूदा कीमतें लोगों, खासकर निम्न और मध्यम आय वाले मज़दूरों के जीवन और आय के लिए उपयुक्त नहीं हैं। साथ ही, कठिन परिस्थितियों में कुछ परिवारों ने अपने बच्चों के लिए घर बनाने के लिए ज़मीन के टुकड़े बाँट लिए हैं, लेकिन उनके पास ज़मीन के उपयोग के अधिकार को आवासीय ज़मीन में बदलने की पर्याप्त आर्थिक क्षमता नहीं है।
इसलिए, मतदाता उचित भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क पर विचार करने की सिफारिश करते हैं।
दा नांग में मतदाताओं ने यह भी कहा कि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रिया के दौरान कर, शुल्क, प्रभार और भूमि उपयोग शुल्क बहुत अधिक है, जो कई लोगों की क्षमता से परे है, जिससे आवास, उत्पादन और व्यवसाय से संबंधित कानूनी अधिकारों का प्रयोग करने में कठिनाई हो रही है।
मतदाताओं ने लोगों की सामाजिक-आर्थिक स्थिति और वित्तीय क्षमता के अनुसार, वर्तमान की तुलना में भूमि की कीमतों में 20-30% की कमी लाने के लिए कर, शुल्क, प्रभार और भूमि उपयोग शुल्क नीतियों को कम करने का प्रस्ताव रखा।
स्रोत: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
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