एचसीएमसी में पहली भूमि मूल्य सूची: केंद्र में अपेक्षित मूल्य वही रहेगा, नया क्षेत्र बढ़ेगा

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी की कुछ केंद्रीय सड़कों जैसे ले लोई, गुयेन ह्यू और डोंग खोई पर भूमि की कीमतें निर्णय 79/2024 के समान ही रहेंगी।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग ने शहर में 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची के मूल्यांकन के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को एक तत्काल रिपोर्ट भेजी है।

हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करना

कृषि और पर्यावरण विभाग के अनुसार, क्षेत्र I विलय से पहले हो ची मिन्ह सिटी है, निर्णय 79/2024 में भूमि मूल्य सूची को भूमि कानून 2024 के अनुसार समायोजित किया गया है, जो स्थानीय प्रथाओं के अनुसार भूमि की कीमतों को दर्शाता है, आर्थिक विकास लक्ष्यों का समर्थन करने के लिए, भूमि उपयोगकर्ताओं पर प्रभाव को कम करता है।

1 जनवरी, 2026 से लागू पहली भूमि मूल्य सूची हितों के सामंजस्य को सुनिश्चित करती है।

क्षेत्र II, विलय से पहले बिन्ह डुओंग प्रांत है। निर्णय संख्या 63/2024 में भूमि मूल्य सूची में बाज़ार के निकट नए आवासीय क्षेत्रों में कुछ मार्गों को अद्यतन किया गया है, शेष अधिकांश मार्गों को समायोजित किया गया है। हालाँकि, मूल्य समायोजन के स्तर में स्थानीय लेनदेन मूल्य की तुलना में अभी भी काफी अंतर है।

भूमि मूल्य सूची और बाजार मूल्य के बीच मूल्य अंतर के कारण कई नकारात्मक परिणाम उत्पन्न होते हैं, जैसे बजट की हानि, साइट की निकासी के लिए मुआवजे में अनुचितता और जिन लोगों की भूमि वापस ले ली गई है, उनके पुनर्वास में बाधा।

इसलिए, इस स्थिति को खत्म करने के लिए, पारदर्शिता और निष्पक्षता के उद्देश्य से, बाजार सिद्धांतों पर आधारित एक नई भूमि मूल्य सूची बनाना आवश्यक है।

क्षेत्र III बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत है। विलय से पहले, निर्णय संख्या 26/2024 और निर्णय संख्या 65/2025 में मूल्य सूची में भी गुणांक के अनुसार समायोजन किया गया था। हालाँकि, समायोजन का स्तर कम्यून्स में एक समान नहीं है। इसलिए, कम्यून्स को संतुलित करने के लिए बाज़ार के आंकड़ों को अद्यतन करना आवश्यक है।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, यह भूमि मूल्य सूची वर्तमान भूमि मूल्य सूची की कमियों को दूर करती है तथा वित्तीय दायित्वों और भूमि प्रक्रियाओं के निष्पादन के दौरान राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करती है।

भूमि मूल्य सूची एक रोडमैप के अनुसार बनाई गई है, जिसमें बाजार के सिद्धांतों को सुनिश्चित किया गया है तथा शहर में भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव के अनुरूप समायोजन किया गया है।

मूल कीमत वही रहेगी।

वास्तविक भूमि मूल्य सर्वेक्षण के अनुसार, क्षेत्र I: न्यूनतम मूल्य 3.8 मिलियन VND/m2 है; उच्चतम मूल्य 954 मिलियन VND/m2 से अधिक है (डोंग खोई, गुयेन ह्यू, ले लोई)। उच्चतम वृद्धि गुणांक निर्णय 79/2024 की तुलना में 2.99 गुना है।

यह उम्मीद की जाती है कि पुराने हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में अधिकांश मार्गों के लिए भूमि की कीमतें निर्णय 79/2024 के अनुसार भूमि की कीमतों की तुलना में अपरिवर्तित रहेंगी।

क्षेत्र II: न्यूनतम मूल्य 1.9 मिलियन VND/m2 है; उच्चतम मूल्य 149 मिलियन VND/m2 से अधिक है (येरसिन स्ट्रीट)। उच्चतम वृद्धि गुणांक निर्णय 63/2024 की तुलना में 13.62 गुना है।

क्षेत्र III: सर्वेक्षण की गई कीमतें वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में 45.2 गुना (किम लांग कम्यून) तक का उच्चतम अंतर दर्शाती हैं।

समीक्षा और संतुलन के बाद, पहली भूमि मूल्य सूची सर्वेक्षण मूल्य के 60% के बराबर होने की उम्मीद है। तदनुसार, क्षेत्र I में, डोंग खोई, गुयेन ह्यू और ले लोई सड़कों पर उच्चतम मूल्य 687.2 मिलियन VND/m2 है (निर्णय 79/2024 के अनुसार वर्तमान भूमि मूल्य के बराबर)। उच्चतम वृद्धि गुणांक 1.56 गुना है, और अधिकांश मार्ग वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में अपरिवर्तित रहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में पहले, वाणिज्यिक और सेवा भूमि की कीमत सूची उसी स्थान पर आवासीय भूमि की कीमत का 70% होने की उम्मीद थी, और गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि जो वाणिज्यिक और सेवा भूमि नहीं है, की कीमत सूची उसी स्थान पर आवासीय भूमि की कीमत का 60% होने की उम्मीद थी।

क्षेत्र II में, उच्चतम मूल्य 89.6 मिलियन VND/m2 (बैक सी येरसिन स्ट्रीट, बाक डांग स्ट्रीट) है। उच्चतम वृद्धि गुणांक निर्णय 63/2024 की तुलना में 8.1 गुना है।

क्षेत्र III में, उच्चतम मूल्य 149.8 मिलियन VND/m2 (थ्यू वैन स्ट्रीट) है। उच्चतम वृद्धि गुणांक निर्णय 26/2024 की तुलना में 3.78 गुना है।

स्रोत: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm