3.5 बिलियन VND से कम के घर खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज से उधार लेने का प्रस्ताव

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, 2024 में मौद्रिक नीति प्रबंधन कार्यों को लागू करने पर 14 मार्च को आयोजित सम्मेलन, जिसकी अध्यक्षता प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने की, 2024 में मौद्रिक नीति को लागू करने के लिए प्रभावी समाधान विकसित करने में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो उत्पादन और व्यापार के लिए कठिनाइयों को दूर करने, विकास को बढ़ावा देने और वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने पर ध्यान केंद्रित करता है।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण पहुंच की अर्हता प्राप्त करने हेतु कानूनी बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करें और यह 2024 में ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए सबसे प्रभावी "गैर-ऋण समाधान" है।

रियल एस्टेट क्षेत्र के संबंध में, HoREA के अध्यक्ष ने सुझाव दिया कि सक्षम राज्य एजेंसियां ​​रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण पहुंच के लिए अर्हता प्राप्त करने हेतु कानूनी बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करें, और यह 2024 में ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए सबसे प्रभावी "गैर-ऋण समाधान" है।

श्री चाऊ के अनुसार, व्यापक समाधान यह है कि सरकार और राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति, भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 को 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होने के बजाय शीघ्र लागू करने की अनुमति देने की संभावना पर विचार करने के लिए राष्ट्रीय असेंबली को प्रस्तुत करने की संभावना पर विचार कर रही है और विशेष रूप से भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने और मुआवजा, समर्थन, पुनर्वास और साइट मंजूरी को स्वतंत्र परियोजनाओं में अलग करने के लिए समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर राष्ट्रीय असेंबली संकल्प को लागू करने के लिए एक परियोजना का निर्माण कर रही है।

यदि इसे राष्ट्रीय असेंबली द्वारा अनुमोदित कर दिया जाता है, तो यह रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर कर देगा, जिनमें से सबसे कठिन कुछ कानूनी नियमों में उलझाव है, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए ऋण तक अधिक आसानी से पहुंच बनाने की स्थिति पैदा होगी और वाणिज्यिक बैंकों को ऋण ऋण स्वीकृत करने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि मंत्रालय और शाखाएं भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और क्रेडिट संस्थान कानून के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन करने वाले लगभग 25 मसौदा डिक्री और परिपत्रों को तत्काल पूरा करें ताकि स्थिरता, एकरूपता और वास्तविकता के निकटता सुनिश्चित हो सके, जैसा कि सरकार द्वारा डिक्री 08/2023/ND-CP के प्रख्यापन से हुआ है, जिसने व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार को कठिनाइयों, "सॉफ्ट लैंडिंग" पर काबू पाने और पतन से बचने में मदद की है, या डिक्री 12/2024/ND-CP, जिसने भूमि मूल्यांकन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर किया है।

HoREA के अध्यक्ष के अनुसार, विशिष्ट समाधान यह है कि प्रधानमंत्री के कार्य समूह से अनुरोध किया जाए कि वे मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय क्षेत्रों के साथ घनिष्ठ समन्वय बनाए रखें, ताकि प्रत्येक "बाधा समूह" को वर्गीकृत करने के आधार पर क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर विचार किया जा सके, ताकि इसे "कवर" परियोजनाओं को पुनः आरंभ करने के लिए स्थानीय क्षेत्रों पर भी लागू किया जा सके, जो ऋण प्राप्त करने के लिए पात्र हैं।

साथ ही, रियल एस्टेट उद्यमों की जिम्मेदारी है कि वे उद्यमों का पुनर्गठन, निवेश का पुनर्गठन, आवास उत्पादों को बाजार की वास्तविक जरूरतों के अनुसार पुनर्गठित करने का प्रयास करें, जो कि किफायती आवास और सामाजिक आवास हैं, उचित आवास मूल्य की पेशकश करने का प्रयास करें और परियोजना के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को संयुक्त रूप से दूर करने के लिए प्रधानमंत्री कार्य समूह और सक्षम राज्य एजेंसियों के साथ ईमानदारी से सहयोग करें।

3.5 बिलियन VND से कम के घर खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज से उधार लेने का प्रस्ताव

स्टेट बैंक के अनुसार, वर्तमान में 30 परियोजनाओं को सामाजिक आवास के लिए VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज से ऋण की आवश्यकता है। वाणिज्यिक बैंकों ने परियोजनाओं के लिए VND640 बिलियन और घर खरीदारों के लिए VND6 बिलियन वितरित किए हैं। इस पैकेज की वितरण दर वर्तमान में लगभग 1% है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ता ऋण को बढ़ावा देने के लिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि प्रति इकाई VND3.5 बिलियन से कम के वाणिज्यिक मकानों के खरीदारों को VND120,000 बिलियन के अधिमान्य ऋण पैकेज का लाभ मिल सकेगा।

HoREA के अध्यक्ष ने टिप्पणी की कि 120,000 बिलियन VND पैकेज का वितरण बहुत कम था, जबकि प्रधानमंत्री ने उपभोग, निर्यात और निवेश जैसे विकास चालकों में ऋण प्रवाह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया था।

उनके अनुसार, रियल एस्टेट उपभोक्ता घर खरीदार हैं। इस क्षेत्र में उपभोक्ता ऋण को बढ़ावा देने के लिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक 3.5 अरब VND प्रति इकाई (लगभग 35 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर) से कम कीमत वाले व्यावसायिक घरों के खरीदारों को जोड़े ताकि वे 120,000 अरब VND के तरजीही ऋण पैकेज का लाभ उठा सकें।

HoREA ने यह भी प्रस्ताव रखा कि निर्माण मंत्रालय और स्टेट बैंक सामाजिक आवास के खरीदारों और किरायेदारों के लिए VND110,000 बिलियन के ऋण पैकेज को बहाल करें। यह पैकेज 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवासों के विकास कार्यक्रम को लागू करने के लिए कुल पूंजीगत आवश्यकता के केवल 30% के बराबर है, जिसमें अधिकतम 25 वर्षों की अवधि के लिए 4.8-5% प्रति वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरें शामिल हैं।

फरवरी 2023 में निर्माण मंत्रालय द्वारा सरकार और नेशनल असेंबली के समक्ष 110,000 बिलियन का पैकेज प्रस्तावित किया गया था। प्रारंभिक विचार यह था कि यह पैकेज पुनर्वित्त स्रोतों से लिया जाएगा और वाणिज्यिक बैंकों को ऋण देने के लिए प्रदान किया जाएगा, लेकिन मंत्रालय ने बाद में इस विकल्प का प्रस्ताव करना बंद कर दिया।

इसके अलावा, HoREA ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने का भी प्रस्ताव रखा ताकि उन्हें ऋण मिल सके। श्री चाऊ ने कहा, "इस वर्ष के ऋण वृद्धि लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए यह सबसे प्रभावी समाधान है।"

एसोसिएशन ने अन्य भूमि के साथ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का संचालन करने और मुआवज़ा, पुनर्वास सहायता और साइट क्लीयरेंस को अलग-अलग स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित करने की भी सिफारिश की। यह समाधान व्यवसायों के लिए ऋण तक आसान पहुँच और बैंकों के लिए ऋण स्वीकृति को सुगम बनाने की स्थिति पैदा करता है।

रियल एस्टेट उद्योग 2022 के मध्य से ही संघर्ष कर रहा है, ऋण में सख्ती, ऋण दरों में वृद्धि, और कई व्यावसायिक नेताओं को बॉन्ड जारी करने में उल्लंघन के लिए दंडित किया जा रहा है। कई उपाय किए गए हैं, लेकिन बाजार पूरी तरह से उबर नहीं पाया है। इस साल की शुरुआत में, कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी ऋण चुकाने और परिपक्व बॉन्ड पर ब्याज चुकाने के लिए नकदी प्रवाह की व्यवस्था करने में कठिनाई हो रही थी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-duoi-35-ty-dong-vay-goi-tin-dung-120000-tydong-a654217.html