एयरबीएनबी सेवा अपार्टमेंट इमारतों में अराजकता का कारण बनती है, इस अराजकता का समाधान क्या है?

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, इस गतिविधि से संबंधित पक्षों के लिए कई परिणाम और कठिनाइयां उत्पन्न हो रही हैं।

सबसे पहले, अपार्टमेंट बिल्डिंग में कई मेहमानों की मौजूदगी से निवासियों को शोर और असुविधा होती है। किरायेदारों की आवाजाही और लिफ्ट, स्विमिंग पूल, जिम आदि जैसी सुविधाओं के इस्तेमाल की आवृत्ति, उपकरणों के जीवनकाल को प्रभावित करती है। इसके अलावा, कई अल्पकालिक किरायेदारों को अपार्टमेंट बिल्डिंग में संपत्ति की सुरक्षा के बारे में निवासियों जितनी जागरूकता नहीं होती। अपार्टमेंट बिल्डिंग में अक्सर आने वाले अजनबियों से निवासियों को असुरक्षित और सुरक्षा को लेकर चिंता होती है।

दूसरा, कई अपार्टमेंट इमारतों में, अल्पकालिक अपार्टमेंट किराए पर देने वाले मालिकों के दो समूहों और वहाँ रहने वाले मालिकों के समूह के बीच गहरा मतभेद होता है, जिससे टकराव होता है। इससे प्रबंधन बोर्ड के साथ-साथ प्रबंधन इकाइयों पर भी दबाव पड़ता है।

तीसरा, यह परियोजना में सेवाओं और उपयोगिताओं की गुणवत्ता को प्रभावित करता है; जिससे रिसेप्शन, सफाई, सुरक्षा, रखरखाव, स्विमिंग पूल स्टाफ आदि पर अधिक भार पड़ता है।

अंततः, सामाजिक बुराइयों का खतरा भी है।

हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में स्थित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, अल्पकालिक प्रवास के लिए Airbnb सेवाएँ प्रदान करती है। फोटो: ले तिन्ह

वास्तव में, हाल के दिनों में, अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन बोर्डों ने वार्ड को अल्पकालिक आवास सेवाएं प्रदान की हैं; नोटिस पोस्ट किए हैं और निवासियों को ईमेल भेजे हैं, जिसमें पुष्टि की गई है कि अपार्टमेंट को पर्यटक आवास सुविधाओं के रूप में संचालित करना कानून का उल्लंघन है, लेकिन यह सेवा अभी भी उपलब्ध है।

प्रबंधन इकाई ने रिसेप्शन डेस्क पर सूचना पंजीकरण की भी माँग की है; प्रवेश द्वारों पर फेसआईडी या चुंबकीय कार्ड पहचान प्रणाली स्थापित की है; और लिफ्ट, लॉबी क्षेत्र, रिसेप्शन डेस्क आदि जैसी सुविधाओं के उपयोग को विभाजित किया है। हालाँकि, नियमों में बदलावों को कॉन्डोमिनियम बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है। समुदाय में विचारों के ध्रुवीकरण के साथ, कॉन्डोमिनियम बैठकों में मतदान के परिणाम बेहद अप्रत्याशित होते हैं।

सैविल्स एचसीएमसी रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ के अनुसार, आवास कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट मालिकों द्वारा अपने घरों या कमरों को पर्यटकों को अल्पावधि के लिए पर्यटक आवास सुविधा के रूप में किराए पर देना कानून का उल्लंघन है। हालाँकि, कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी इस सेवा को चलाने के लिए नियमों को दरकिनार करने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

भवन प्रबंधन बोर्डों द्वारा दिए जाने वाले परिचालन समाधान तो बस एक छोटा सा उदाहरण हैं। अल्पकालिक आवास सेवा प्रदाता अक्सर कानून को दरकिनार करने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

इस स्थिति को पूरी तरह से हल करने के लिए, सुश्री ऐ ने कहा कि अधिकारियों को व्यापक उपाय करने चाहिए, जैसे कि अल्पकालिक आवास व्यवसाय गतिविधियों के संबंध में अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन पर विशिष्ट मार्गदर्शन प्रदान करना।

यदि इस गतिविधि पर प्रतिबंध लगाया जाता है, तो राज्य प्रबंधन एजेंसी को ऐसे प्रतिबंध लगाने होंगे जो कानून के उल्लंघन को रोक सकें। यदि इसकी अनुमति है, तो एक पारदर्शी प्रबंधन प्रणाली बनाना आवश्यक है, जिसमें होस्ट (सेवा प्रदाताओं) को पोस्ट की गई जानकारी के साथ अपने ऑपरेटिंग कोड पंजीकृत करने होंगे।

साथ ही, अपार्टमेंट इमारतों में किराये की सूची को नियंत्रित करने के लिए एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये प्लेटफार्मों के साथ काम करना आवश्यक है।

इसके अलावा, स्थानीय प्राधिकारियों, भवन प्रबंधन बोर्डों से समर्थन और सहयोग, साथ ही निवासियों और अपार्टमेंट मालिकों की समझ और सहयोग इन प्रबंधन उपायों के सफल कार्यान्वयन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm