एयरबीएनबी सेवा अपार्टमेंट इमारतों में अराजकता का कारण बनती है, इस अराजकता का समाधान क्या है?

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, इस गतिविधि के कारण इसमें शामिल पक्षों को कई नकारात्मक परिणाम और कठिनाइयाँ झेलनी पड़ रही हैं।

सबसे पहले, अपार्टमेंट बिल्डिंग में कई किरायेदारों की मौजूदगी से शोर और निवासियों को असुविधा होती है। किरायेदारों द्वारा लिफ्ट, स्विमिंग पूल और जिम जैसी सुविधाओं का बार-बार उपयोग करने से उपकरणों की उम्र कम हो जाती है। इसके अलावा, कई अल्पकालिक किरायेदारों में बिल्डिंग में संपत्ति की सुरक्षा के प्रति निवासियों जैसी जागरूकता नहीं होती है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में अजनबियों की लगातार मौजूदगी से निवासी असुरक्षित महसूस करते हैं और अपनी सुरक्षा को लेकर चिंतित रहते हैं।

दूसरा, कई अपार्टमेंट इमारतों में, अल्पकालिक अपार्टमेंट किराए पर देने वाले मालिकों के दो समूहों और वहाँ रहने वाले मालिकों के समूह के बीच गहरा मतभेद होता है, जिससे टकराव होता है। इससे प्रबंधन बोर्ड के साथ-साथ प्रबंधन इकाइयों पर भी दबाव पड़ता है।

तीसरा, यह परियोजना में सेवाओं और सुविधाओं की गुणवत्ता को प्रभावित करता है; जिससे रिसेप्शन, सफाई, सुरक्षा, रखरखाव और पूल अटेंडेंट स्टाफ आदि पर काम का बोझ बढ़ जाता है।

अंत में, सामाजिक बुराइयों के घटित होने का भी खतरा है।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में स्थित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग Airbnb की तरह अल्पकालिक ठहरने की सुविधा प्रदान करती है। फोटो: ले तिन्ह

दरअसल, पिछले कुछ समय से, अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन बोर्डों ने वार्ड को अल्पकालिक आवास सेवाओं के बारे में जानकारी प्रदान की है; नोटिस लगाए हैं, और निवासियों को ईमेल भेजे हैं जिसमें कहा गया है कि अपार्टमेंट को पर्यटक आवास सुविधाओं के रूप में संचालित करना कानून के खिलाफ है, लेकिन यह सेवा अभी भी जारी है।

प्रबंधन इकाई ने रिसेप्शन डेस्क पर पंजीकरण का अनुरोध किया है; प्रवेश द्वारों पर फेसआईडी या चुंबकीय कार्ड एक्सेस सिस्टम स्थापित किए हैं; और लिफ्ट, लॉबी और रिसेप्शन डेस्क जैसी सुविधाओं के लिए यातायात प्रबंधन लागू किया है। हालांकि, नियमों में किसी भी बदलाव को कॉन्डोमिनियम मालिकों की बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है। समुदाय के भीतर विचारों के ध्रुवीकरण के कारण इन बैठकों में मतदान के परिणाम अत्यंत अनिश्चित हैं।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट मैनेजमेंट की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ के अनुसार, आवास कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट मालिकों द्वारा अपने अपार्टमेंट या कमरों को पर्यटकों को अल्पकालिक आवास के रूप में किराए पर देना नियमों का उल्लंघन है। हालांकि, कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी इस सेवा को संचालित करने के लिए नियमों को दरकिनार करने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

भवन प्रबंधन बोर्डों द्वारा दिए जाने वाले परिचालन समाधान तो बस एक छोटा सा उदाहरण हैं। अल्पकालिक आवास सेवा प्रदाता अक्सर कानून को दरकिनार करने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

इस स्थिति से पूरी तरह निपटने के लिए, सुश्री ऐ ने सुझाव दिया कि संबंधित अधिकारियों को अल्पकालिक आवास व्यवसायों के संबंध में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन के लिए विशिष्ट दिशानिर्देश प्रदान करने जैसे व्यापक उपाय लागू करने चाहिए।

यदि इस गतिविधि पर प्रतिबंध लगाया जाता है, तो राज्य प्रबंधन एजेंसी को कानून के उल्लंघन के लिए कठोर दंड व्यवस्था लागू करनी होगी। यदि इसकी अनुमति दी जाती है, तो एक पारदर्शी प्रबंधन प्रणाली स्थापित करनी होगी, जिसके तहत सेवा प्रदाताओं को अपनी सूची के साथ-साथ एक ऑपरेटिंग कोड भी पंजीकृत करना अनिवार्य होगा।

साथ ही, अपार्टमेंट भवनों में किराये की लिस्टिंग को नियंत्रित करने के लिए Airbnb जैसे अल्पकालिक किराये के प्लेटफार्मों के साथ काम करना आवश्यक है।

इसके अलावा, स्थानीय अधिकारियों, भवन प्रबंधन से समर्थन और सहयोग के साथ-साथ निवासियों और मकान मालिकों की समझ और सहयोग इन प्रबंधन उपायों के सफल कार्यान्वयन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm