वियतनाम में एफडीआई में तेजी, 'हरित' औद्योगिक अचल संपत्ति एक आकर्षक स्थान बन गई

वियतनाम में मजबूत एफडीआई प्रवाह से न केवल आर्थिक संसाधन प्राप्त होंगे, बल्कि हरित औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए नए मानक भी स्थापित होंगे, जिससे विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए ईएसजी मानदंड और आधुनिक बुनियादी ढांचा सुनिश्चित होगा।

"हरित" औद्योगिक पार्क निवेश आकर्षित करने में लाभदायक होते हैं। चित्र में: नॉन ट्रैच 6डी औद्योगिक पार्क का डिज़ाइन हरित है, यह LEED मानकों को पूरा करता है और नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करता है... - चित्र: NGOC HIEN

विश्व बैंक (डब्ल्यूबी) की सितंबर 2025 वियतनाम आर्थिक अद्यतन रिपोर्ट से पता चलता है कि अस्थिर वैश्विक संदर्भ में वियतनाम की अर्थव्यवस्था मजबूत बनी हुई है।

वियतनाम अभी भी एफडीआई प्रवाह का गंतव्य है।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह स्थिर बना हुआ है, जो वियतनाम की विकास संभावनाओं में अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के विश्वास को दर्शाता है। विशेष रूप से, 12 महीनों (जून 2025 तक) में वितरित एफडीआई पूंजी 26.2 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 9.3% अधिक है।

अधिक उल्लेखनीय बात यह है कि पंजीकृत पूंजी में भी 23.8% की तीव्र वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से दो क्षेत्रों पर केंद्रित थी: प्रसंस्करण और विनिर्माण (51%) और रियल एस्टेट (22%)।

सीबीआरई वियतनाम की महानिदेशक सुश्री हैंग डांग ने आकलन किया कि वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार ने पिछले वर्ष तथा इस वर्ष की पहली तिमाही में अच्छा प्रदर्शन दर्ज किया।

औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग उच्च बनी हुई है, उत्तर में अधिभोग दर 80% और दक्षिण में 89% तक पहुंच गई है।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित सैविल्स इंडस्ट्रियल सर्विसेज के निदेशक श्री जॉन कैंपबेल के अनुसार, वियतनाम वैश्विक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह में अपनी स्थिति मज़बूत कर रहा है क्योंकि वर्ष के पहले छह महीनों में विनिर्माण क्षेत्र में पूंजी प्रवाह में 32% की वृद्धि हुई है। उल्लेखनीय है कि विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र ने लगभग 12 अरब अमेरिकी डॉलर आकर्षित किए, जो कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी का 56% से अधिक है।

हरित कारखाने एफडीआई निवेश पूंजी को आकर्षित करते हैं

वियतनाम में नई विनिर्माण परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि के संबंध में, श्री जॉन कैम्पबेल ने कहा कि यह न केवल पूंजी प्रवाह का संकेत है, बल्कि रणनीतिक आधारों का विस्तार करने तथा लचीली और स्थिर आपूर्ति श्रृंखलाओं की आवश्यकता को भी दर्शाता है।

श्री जॉन कैम्पबेल के अनुसार, औद्योगिक भूमि की बढ़ती आपूर्ति और हरित मानदंडों को पूरा करने वाले तैयार कारखानों के अलावा, ईएसजी भी वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति की तस्वीर में एफडीआई को आकर्षित करने वाला एक उज्ज्वल स्थान है।

इस वर्ष की पहली छमाही में, तैयार कारखानों और गोदामों में पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक अवशोषण दर दर्ज की गई, जिसमें अधिभोग 88-89% तक पहुंच गया।

श्री जॉन कैम्पबेल ने कहा, "तैयार कारखानों की ओर बदलाव वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार की प्रवृत्ति को दर्शाता है, क्योंकि निवेशक लचीलेपन, गति, आधुनिक, हरित बुनियादी ढांचे और ईएसजी अनुपालन को प्राथमिकता देते हैं।"

हरित कारखाने और औद्योगिक पार्क वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी को आकर्षित करने में तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

इसी प्रकार, वियतनाम औद्योगिक पार्क समूह के सीईओ श्री हार्डी डाइक ने कहा कि नई पीढ़ी के एफडीआई उद्यमों के निवेश चयन की प्रवृत्ति बदल गई है, न केवल पूर्व-निर्मित कारखानों और गोदामों के चयन को प्राथमिकता दी गई है, बल्कि सतत विकास के लिए सख्त आवश्यकताएं भी निर्धारित की गई हैं।

जो कारखाने अंतर्राष्ट्रीय हरित प्रमाणन प्राप्त करते हैं, नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करते हैं, कार्बन उत्सर्जन कम करते हैं, तथा ईएसजी मानदंड सुनिश्चित करते हैं, उन्हें लाभ मिलेगा।

इसके अतिरिक्त, निवेशकों की आवश्यकताओं के अनुरूप विशेष रूप से तैयार किए गए सहायक उत्पाद और सेवाएं, वियतनाम में निवेश से लेकर परिचालन तक निवेशकों को प्रभावी ढंग से सहायता प्रदान करने में महत्वपूर्ण कारक होंगे।

श्री हार्डी ने कहा, "निवेशकों की सतत विकास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, हम कई उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रहे हैं जो अंतर्राष्ट्रीय हरित मानकों को पूरा करती हैं, जैसे कि LEED गोल्ड, जिनमें दो विशिष्ट परियोजनाएं हैं - DEEP C औद्योगिक पार्क (चरण 2) और हाई फोंग और डोंग नाई में नॉन ट्रैच 6D औद्योगिक पार्क।"

औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर उच्च है

निर्माण मंत्रालय द्वारा अचल संपत्ति बाजार पर जारी नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, उत्तर में दूसरी तिमाही में नए औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति लगभग 16 हेक्टेयर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2% अधिक है। अधिभोग दर 83% पर स्थिर रही, जो दर्शाता है कि किराये की माँग अभी भी ऊँची है, खासकर बाक निन्ह, हाई फोंग और हंग येन जैसे प्रमुख औद्योगिक प्रांतों में।

दक्षिण में, तिमाही में कुल आपूर्ति 28 हेक्टेयर पर बनी रही, हालांकि अधिभोग दर अधिक थी, जो 92% तक पहुंच गई, जो बिन्ह डुओंग (पुराने), डोंग नाई और नए हो ची मिन्ह सिटी में औद्योगिक पार्कों के महान आकर्षण की पुष्टि करती है।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm