अपार्टमेंट को सर्वोच्च स्थान दिए जाने की शर्तें

1 अगस्त से, जिन अपार्टमेंट्स को सर्वोच्च रैंक (रैंक 1) मिलनी है, उन्हें कई शर्तें पूरी करनी होंगी। इसमें यह शर्त भी शामिल है कि निवेशकों को प्रत्येक अपार्टमेंट में किचन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम लगाना और पूरा करना होगा।

हाल ही में, सरकार ने डिक्री 95/2024/ND-CP जारी की, जिसमें आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

तदनुसार, डिक्री के अनुच्छेद 83 में 13 अनिवार्य मानदंडों के आधार पर अपार्टमेंट को तीन श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है। इन मानदंडों में स्थान; परिसर में सुविधाएँ; पार्किंग; गलियारे, लॉबी; लिफ्ट; बिजली आपूर्ति; अपार्टमेंट; प्रबंधन और संचालन सेवाएँ, आदि शामिल हैं।

लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं को ग्रेड 1 अपार्टमेंट के रूप में वर्गीकृत होने के लिए डिक्री 95 के सभी 13 मानदंडों को पूरा करना होगा। फोटो: ले टोआन

अपार्टमेंट मानदंड (मानदंड 7) के अनुसार, निवेशक द्वारा अपार्टमेंट में एयर कंडीशनिंग सिस्टम और किचन स्थापित और पूर्ण किए जाने पर अपार्टमेंट को सर्वोच्च स्थान दिया जाएगा। ये दो मानदंड ऐसे हैं जो श्रेणी 2 और श्रेणी 3 के अपार्टमेंट में नहीं आते हैं।

इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के संवाददाताओं के साथ त्वरित जानकारी साझा करते हुए, श्री चिएन गुयेन (एसपीई.आर बाजार अनुसंधान इकाई के सदस्य और एक ब्रोकर) ने कहा कि वर्तमान में दा नांग में कई उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाएं एयर कंडीशनिंग, रसोई या हुड जैसे बुनियादी उपकरणों से सुसज्जित नहीं हैं।

"कई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक है, लेकिन जब घर सौंपे जाते हैं, तो घर पूरी तरह से खाली होता है। वहीं, केवल 20 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले कई अपार्टमेंट में प्रथम श्रेणी के अपार्टमेंट के मानक के अनुसार एयर कंडीशनर और रसोई लगे होते हैं। उम्मीद है कि जब यह आदेश लागू होगा, तो घर खरीदारों के अधिकार और अधिक सुनिश्चित होंगे," श्री चिएन गुयेन ने एक सच्ची कहानी साझा की।

अपार्टमेंट मानदंडों में सभी 3 अपार्टमेंट श्रेणियों के बीच एकमात्र बात यह है कि उन्हें कुल अपार्टमेंट की तुलना में 45 एम 2 से कम के प्रयोग योग्य क्षेत्र वाले अपार्टमेंट की संख्या के अनुपात को पूरा करना होगा।

उपरोक्त मानदंडों के अलावा, श्रेणी 1 के अपार्टमेंट को कई अन्य आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा जो श्रेणी 2 और श्रेणी 3 के लिए आवश्यक नहीं हैं। उदाहरण के लिए, स्थान संबंधी मानदंडों के अनुसार, परियोजना को चिकित्सा सुविधाओं, पार्कों या मनोरंजन क्षेत्रों से दूरी सुनिश्चित करनी होगी।

साइट पर सुविधाओं के मानदंडों के अनुसार, उच्चतम श्रेणी के अपार्टमेंट में अतिरिक्त स्विमिंग पूल और शैक्षिक, चिकित्सा या खेल सेवा क्षेत्र होने चाहिए। इसके अलावा, परियोजनाओं में पार्किंग स्थल के मानदंडों के आधार पर बेसमेंट में इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए चार्जिंग स्थान और पार्किंग स्थल की भी व्यवस्था होनी चाहिए।

या फिर, डिजिटलीकरण और स्मार्ट आवास मानदंडों की तरह, कक्षा 1 के अपार्टमेंटों को स्मार्ट प्रकाश व्यवस्था और जल प्रणालियों के साथ-साथ 7 अन्य संबंधित आवश्यकताओं से सुसज्जित होना होगा। इसके विपरीत, कक्षा 3 के अपार्टमेंटों के लिए, परियोजना को केवल इंटरनेट बुनियादी ढांचे की कनेक्टिविटी से संबंधित एक मानदंड को पूरा करना होगा।

पाठकगण इस लिंक पर डिक्री 95/2024/ND-CP में अपार्टमेंट वर्गीकरण के सभी मानदंडों को देख सकते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html