थू डुक में अपार्टमेंट की कीमत 100 मिलियन प्रति वर्ग मीटर है, ब्रोकर 'रो' रहे हैं

'निवेशक डंपिंग'

पिछले सप्ताहांत, ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में लगभग 620 अपार्टमेंट वाले पहले ऊँचे उपखंड (स्पार्क और ग्लो नाम की दो इमारतें) के लिए मास्टराइज़ होम्स द्वारा वितरण एजेंसी के साथ अनुबंध किए जाने की घटना ने रियल एस्टेट दलालों में हलचल मचा दी। प्रचार अभियान, बिक्री और यहाँ तक कि... इस परियोजना की कीमत और निवेश के अवसरों के बारे में अटकलें भी सैकड़ों रियल एस्टेट बिक्री द्वारा ही लिखी गई थीं।

हालाँकि अभी आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं है, लेकिन इस परियोजना में अपार्टमेंट की कीमत कई महीनों से दलालों द्वारा 7,000 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुँचने की अफवाह फैलाई जा रही है। (फोटो: निवेशक)

निवेशक की घोषणा के अनुसार, इस शहरी क्षेत्र में पहले दो टावरों की कीमत 100 मिलियन VND/m2 से शुरू होने की उम्मीद है - कीमत वैट को छोड़कर। इस कीमत ने तुरंत बाजार में चर्चा का विषय बना दिया, जब कई मंजिलों की बिक्री को लेकर शोर-शराबा हुआ, यह शिकायत करते हुए कि निवेशक कीमत कम कर रहा है। क्योंकि आधिकारिक घोषणा से एक महीने पहले, कई एजेंटों ने इस परियोजना का विक्रय मूल्य 120 मिलियन VND/m2 बताया था और ऐसे ग्राहक भी थे जिन्होंने 100 मिलियन VND की जमा राशि के साथ बुकिंग की थी।

कई महीने पहले अफवाह थी कि इस अपार्टमेंट की कीमत लगभग 7,000 USD/m2 होगी।

थू डुक शहर के अन फु वार्ड में ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र को "हीरे" स्थान के रूप में विज्ञापित किया गया है, क्योंकि यह हो ची मिन्ह सिटी - लांग थान - दाऊ गियाय राजमार्ग के बगल में स्थित है, जो केंद्रीय क्षेत्रों को आसानी से जोड़ता है और राच चीक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स के निकट है।

जिन दो ऊंचे टावरों की कीमतों की घोषणा की गई है, उन्हें वियतनाम में एकमात्र लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना के रूप में विज्ञापित किया गया है, जिसे फोस्टर + पार्टनर्स और विश्व प्रसिद्ध वास्तुशिल्प ब्रांड डब्ल्यूएटीजी द्वारा डिजाइन किया गया है।

हालाँकि, 100 मिलियन VND/m2 की कीमत के साथ, अगर ग्राहक लगभग 55m2 के 1-बेडरूम डिज़ाइन वाला सबसे छोटा अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो लागत भी लगभग 6 बिलियन VND होगी। 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 7.7 - 8.5 बिलियन VND और 4-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 18 बिलियन VND है, जबकि 143.84 - 372.2m2 क्षेत्रफल वाले पेंटहाउस की घोषणा अभी नहीं की गई है।

योजना के अनुसार, ग्लोबल सिटी के बहुमंजिला उपखंड में 25 ऊँची इमारतें होंगी जिनमें लगभग 8,400 अपार्टमेंट होंगे। (फोटो: एच. एल)

बिन्ह थान में एक व्यक्तिगत निवेशक श्री दीन्ह लोंग ने कहा कि इस कीमत के साथ, आवास की जरूरत वाले लोग थू डुक के कई क्षेत्रों में लगभग 40 - 55 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक घर खरीद सकते हैं।

एक निवेशक के रूप में, श्री लॉन्ग कई महीनों से इस परियोजना और इस क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध अन्य परियोजनाओं पर शोध कर रहे हैं। श्री लॉन्ग के अनुसार, इस अपार्टमेंट का स्थान अच्छा है, यह एक आलीशान शहरी क्षेत्र में स्थित है जिसे शहर के पूर्वी भाग का नया केंद्र बनने के लिए विकसित किया गया है और इसमें कई आधुनिक सुविधाएँ हैं, लेकिन 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की कीमत उनके जैसे निवेशकों को विचार करने पर मजबूर करती है, और जिन लोगों को वास्तव में आवास की ज़रूरत है, उनके लिए यहाँ पहुँचना बहुत मुश्किल होगा।

यह परियोजना अभी आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं खुली है, लेकिन ट्रेडिंग फ़्लोर बुकिंग स्वीकार कर रहे हैं। ब्रोकर्स ने बताया कि इस परियोजना के 620 अपार्टमेंट्स की बिक्री में 2,000 से ज़्यादा लोग हिस्सा ले रहे हैं, और बुकिंग की संख्या 1,000 से ज़्यादा हो गई है।

ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र का क्षेत्रफल 117.4 हेक्टेयर है, जहाँ विला और टाउनहाउस के अलावा, लगभग 8,400 अपार्टमेंट वाली 25 ऊँची इमारतें भी हैं। वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध दो टावर लगभग 25 मंज़िला हैं। इनके पूरा होने की अनुमानित अवधि 2026 के अंत तक है।

थू डुक में सैकड़ों मिलियन से अधिक मूल्य की परियोजनाओं की श्रृंखला

ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में, थू डुक शहर में 100 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा अपार्टमेंट की कीमत के साथ-साथ, "महंगी" कीमतों वाली कई अन्य परियोजनाएँ भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। यह रियल एस्टेट बिक्री के लिए यह दावा करने का एक बहाना है कि निवेशक कीमतें कम कर रहे हैं, जबकि 100 मिलियन VND/m2 की कीमत कई अन्य परियोजनाओं को "ऑक्सीजन" देगी।

माई ची थो स्ट्रीट पर ईटन पार्क का निर्माण कार्य चल रहा है, जिसके दूसरे चरण की बिक्री कीमत 142 मिलियन VND/m2 है। (फोटो: इन्वेस्टर)

विशेष रूप से, माई ची थो स्ट्रीट (एन फु वार्ड) पर एन फु गोल चक्कर के ठीक पास तथा राच चीक खेल क्षेत्र के निकट स्थित ईटन पार्क परियोजना, 142 मिलियन VND/m2 से शुरू होने वाली VAT-रहित कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध है।

मलेशियाई निवेशक गमुडा लैंड द्वारा निवेशित ईटन पार्क का कुल क्षेत्रफल 3.7 हेक्टेयर है। 29-39 मंज़िला 6 टावरों सहित दो मुख्य उपविभागों के साथ, यह परियोजना बाज़ार में लगभग 2,000 लक्ज़री अपार्टमेंट उपलब्ध करा सकती है, जिनके 2027 तक पूरा होने और सौंपे जाने की उम्मीद है।

थू डुक शहर में ही, बैम्बू कैपिटल ग्रुप द्वारा निवेशित किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना, वो वान नगन स्ट्रीट, बिन्ह थो वार्ड (पुराने थू डुक जिले का केंद्र) पर, 5,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर से शुरू होने वाली कीमतों पर बेची जा रही है, जो 125 मिलियन वियतनामी डोंग के बराबर है। इस परियोजना का क्षेत्रफल केवल 12,652 वर्ग मीटर है, जिसमें 30 मंज़िला ऊँचे दो अपार्टमेंट ब्लॉक हैं जिनमें 729 अपार्टमेंट हैं। किंग क्राउन इन्फिनिटी वास्तव में 3 साल पहले, 2021 से 2023 तक, बिक्री के लिए खुली थी।

विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र के अंतिम दो टावर, ओपस वन, भी लगभग 5,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर की दर से बुकिंग स्वीकार कर रहे हैं। यहाँ 30.9 - 38.9 वर्ग मीटर के स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 4.5 अरब वियतनामी डोंग से शुरू होती है। इस वर्ष की चौथी तिमाही में लगभग 10,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर की कीमत वाली एक परियोजना की घोषणा होने की उम्मीद है...

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि बाज़ार में कीमतों का उन्माद छाया हुआ है। ज़िला 1, ज़िला 3 या यहाँ तक कि फ़ू माई हंग शहरी क्षेत्र (ज़िला 7) के मध्य में स्थित कई उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की तुलना में, कीमतें केवल 80-100 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच हैं। हालाँकि फ़ू माई हंग का शहरी बुनियादी ढाँचा पूरा हो चुका है, और आज रहने के लिए सबसे अच्छा माहौल है, लेकिन थु डुक में यातायात का बुनियादी ढाँचा अभी भी अधूरा है और निवेश की कमी है।

विशेषज्ञ दीन्ह द हिएन ने कहा कि बाज़ार अभी भी शांत है, लेकिन नई परियोजनाएँ लगातार शुरू हो रही हैं, जिससे कीमतें आसमान छू रही हैं। हालाँकि, कुछ "गर्म" क्षेत्रों में उनके क्षेत्रीय अवलोकनों के अनुसार, वास्तविकता "गर्म" नहीं है। उन्होंने कहा कि ज़मीन की कीमतों में अभी और 2025 तक तेज़ी की कोई चिंता नहीं है। हो सकता है कि 2025 में तरलता बेहतर हो और कीमतें तेज़ी से न बढ़ें।

विशेषज्ञों का कहना है कि जिन लोगों को वास्तव में आवास की ज़रूरत है, उन्हें करोड़ों VND/m2 तक की लागत वाली बड़ी परियोजनाओं में जल्दबाज़ी नहीं करनी चाहिए। (फोटो: HL)

उनके अनुसार, निवेशकों को खुद से यह पूछना चाहिए कि क्या रियल एस्टेट की कीमतों में हो रही बढ़ोतरी की अफवाह वाकई बाजार के अनुरूप है, या फिर कुछ मीडिया रिपोर्ट्स के ज़रिए एक स्थानीय घटना मात्र है। अगर आप रहने के लिए घर खरीद रहे हैं, तो खरीदारों को खुद से यह पूछना चाहिए कि उन्हें करोड़ों VND/m2 तक के अपार्टमेंट की कीमतों वाले बड़े प्रोजेक्ट क्यों खरीदने पड़ते हैं।

जबकि बिन्ह थान और फु नुआन जिलों में कई अच्छे अपार्टमेंट हैं, लगभग 70 वर्ग मीटर के कुछ द्वितीयक अपार्टमेंट 4.5-5 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो औसतन लगभग 65 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो रहने के लिए बहुत ही उचित है। जिन लोगों को वास्तव में आवास की आवश्यकता है, उन्हें उचित मूल्य पर जगह खोजने के लिए समय निकालना चाहिए।

कीमत के अलावा, खरीदारों को पैसा खर्च करने का निर्णय लेने से पहले जांच और मूल्यांकन भी करना चाहिए, जैसे कि रहने के माहौल का अवलोकन, पुनः किराए पर लेने की क्षमता... दुर्लभ अचल संपत्ति की आपूर्ति और उच्च कीमतों के बारे में जानकारी सुनकर नई परियोजनाओं में जल्दबाजी न करें।

रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों द्वारा 2024 के पहले 10 महीनों के लिए जारी बाज़ार रिपोर्ट में कुछ उल्लेखनीय बिंदु हैं, जहाँ हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 60 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, जो हो ची मिन्ह सिटी के औसत से लगभग 10% अधिक है। दोनों बाज़ारों में नए अपार्टमेंट की औसत शुरुआती कीमत 60 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गई है।

बिक्री के लिए परियोजनाएँ, थू डुक शहर में भारी कीमतों पर बिक्री के लिए तैयार

गामुडा लैंड का ईटन पार्क, चरण 2 के लिए आरक्षण स्वीकार कर रहा है, जिसकी कीमत 145 मिलियन VND/m2 है।

मास्टरी होम्स द्वारा ग्लोबल 100 मिलियन VND/m2 से शुरू होने वाली कीमत पर आरक्षण स्वीकार कर रहा है।

ओपस वन - विन्होम्स ग्रैंड पार्क आरक्षण स्वीकार कर रहा है, कीमत 5,000 USD/m2 है।

वो वान नगन स्ट्रीट, थू डुक सिटी पर किंग क्राउन इन्फिनिटी बिक्री के लिए खुला है, कीमत 125 मिलियन VND/m2 से शुरू।

ओपस्क रेसिडेंस - मेट्रोपोल थू थिएम वापसी योग्य आरक्षण स्वीकार कर रहा है, जमा राशि 500 ​​मिलियन VND/अपार्टमेंट है। अनुमानित कीमत 10,000 USD/m2 से शुरू।

वो ची कांग स्ट्रीट, फु हू वार्ड पर केपल लैंड के सहयोग से खांग डिएन द्वारा फॉरेस्टा विला परियोजना 200 मिलियन/एम2 की बिक्री मूल्य के साथ पूरी की जा रही है।

हा लिन्ह

स्रोत: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html