किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाएँ, अचल संपत्ति पर सट्टा-रोधी कर लगाएँ

ये रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति और मांग में मौजूदा असंतुलन को आने वाले समय में स्वास्थ्य और विकास की ओर वापस लाने के दो समाधान हैं।

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — इस वर्ष के पहले 10 महीनों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों में नई आपूर्ति ज्यादातर लक्जरी अपार्टमेंट की है - फोटो: नाम ट्रान

16 नवंबर को हनोई रेडियो और टेलीविजन द्वारा आयोजित रियल एस्टेट बाजार के स्वास्थ्य और विकास की ओर लौटने के लिए फोरम में, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि वर्तमान आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं और उन्हें उचित स्तर पर लाने के लिए समाधान की आवश्यकता है, जो अधिकांश लोगों की आय के लिए उपयुक्त हो।

लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति चरम पर

बाजार की वास्तविकता यह भी दर्शाती है कि वर्ष के पहले 10 महीनों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा मुख्य रूप से उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट का था।

फोरम में बोलते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो चुका है, अब मुद्दा यह है कि बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से कैसे विकसित किया जाए।

श्री चाऊ ने कहा कि अब तक, हो ची मिन्ह सिटी ने सामाजिक आवास विकास के लक्ष्य का केवल 1% से भी अधिक हासिल किया है, जबकि हाल के वर्षों में 70% से अधिक आवास आपूर्ति उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट या उससे भी अधिक की रही है। बाजार अस्थिर रूप से विकसित हो रहा है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, इस वर्ष के पहले 9 महीनों में, हनोई में नए खुले अपार्टमेंटों की आपूर्ति 19,000 इकाइयों तक पहुंच गई, जिनमें से 75% लक्जरी अपार्टमेंट थे।

तीसरी तिमाही में हनोई में बिक्री के लिए खोली गई 11 नई परियोजनाओं में, 2 परियोजनाएं ऐसी हैं जिनकी मांग कीमत 50-60 मिलियन VND/ ^m2 है, 9 परियोजनाएं ऐसी हैं जिनकी मांग कीमत 60 मिलियन VND/ ^m2 से अधिक है, इस मांग मूल्य में VAT और 2% रखरखाव निधि शामिल नहीं है।

डॉ. कैन वान ल्यूक - राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री - ने कहा कि 2024 में ऋण वृद्धि लगभग 15% होगी, जिसमें से रियल एस्टेट ऋण में 16% की वृद्धि होगी, लेकिन गृह ऋण में केवल 4% की वृद्धि होगी।

इससे पता चलता है कि लोग घर खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेने को तैयार नहीं हैं।

श्री ल्यूक के अनुसार, लोगों द्वारा घर खरीदने के लिए पैसे न लगाने के तीन कारण हैं: घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं और वे कीमतों में कमी आने और कुछ निवेशकों द्वारा मांग बढ़ाने का इंतज़ार कर रहे हैं। महामारी के बाद कई लोगों को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है। लेकिन सबसे बड़ी वजह यह है कि घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं और घरों की कीमतों को और ज़्यादा वाजिब स्तर पर लाने के लिए समाधान ज़रूरी हैं।

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — 16 नवंबर को "रियल एस्टेट बाजार के स्वास्थ्य और विकास की ओर लौटने के लिए" फोरम में भाग लेने वाले अतिथि - फोटो: B.NGOC

बाजार को विनियमित करने के लिए करों का उपयोग करना

राष्ट्रीय असेंबली की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य श्री होआंग वान कुओंग ने कहा कि नई संबंधित नीतियों के क्रियान्वयन से रियल एस्टेट बाजार में तेजी से विकास नहीं होगा, तथा उनका मानना है कि जब तक आवासीय रियल एस्टेट एक संचित परिसंपत्ति बनी रहेगी, तब तक मकानों की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी।

बाजार को विनियमित करने के लिए, श्री कुओंग ने ज़ोर देकर कहा कि ज़मीन और घरों से संबंधित करों को लागू किया जाना चाहिए। घरों और ज़मीन के बढ़ते मूल्य को नियंत्रित करने वाले कर जल्द से जल्द लागू किए जाने चाहिए। हालाँकि, समय पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि व्यवसाय और बाजार वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, और तुरंत कर लगाने से चीज़ें और भी मुश्किल हो जाएँगी।

इस बीच, इंस्टीट्यूट फॉर मार्केट एंड प्राइस रिसर्च के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. न्गो त्रि लोंग ने कहा कि अस्वस्थ बाजार का कारण सट्टेबाजी नहीं है। बाजार अर्थव्यवस्था में, निवेश के लिए सट्टेबाजी की आवश्यकता होती है। राज्य को बाजार को नियंत्रित करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग करना चाहिए।

इसे सीमित और विनियमित करने के लिए, संपत्ति कर का उपयोग करना आवश्यक है। दुनिया भर में दूसरे घरों और अन्य चीज़ों पर कर लगाने का चलन है।

डॉ. वु दीन्ह आन्ह के अनुसार, अचल संपत्ति एक विशेष वस्तु संपत्ति है, जिसमें न केवल निवेश, बल्कि सट्टा भी सामान्य है। कर तो अचल संपत्ति की सट्टा गतिविधियों को सीमित करने का एक साधन मात्र है।

लेकिन रियल एस्टेट सट्टेबाजी से निपटने की कुंजी ज़मीन की कीमतें हैं। अगर ज़मीन की कीमतें स्पष्ट नहीं की जातीं, तो सभी उपाय बेअसर हो जाते हैं। कर लगाने के लिए ज़मीन की कीमतें तय करनी होंगी।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई:

"बाज़ार विनियमन की भूमिका स्पष्ट होनी चाहिए"

बाज़ार की आपूर्ति और माँग में संतुलन बनाए रखने के लिए, बाज़ार विनियमन की भूमिका और भी स्पष्ट होनी चाहिए, खासकर आवास क्षेत्र में। बाज़ार विनियमन के बिना, हम आपूर्ति और माँग में संतुलन नहीं बना सकते। बेघर लोगों के लिए सामाजिक आवास और किफायती आवास विकसित करने को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm