लोंग एन प्रांत में भूमि उपविभाजन और पृथक्करण की नवीनतम स्थितियाँ

(दान त्रि) - 6 नवंबर से, लॉन्ग एन में, आवासीय भूमि के विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्र 25-100m2, कृषि भूमि 500-1,000m2, औद्योगिक भूमि 2,000m2 है।

लोंग अन प्रांत की जन समिति ने हाल ही में निर्णय संख्या 49/2024 जारी किया है, जो क्षेत्र में कुछ प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्तों को विनियमित करता है। यह नया निर्णय 6 नवंबर, 2024 से प्रभावी होगा।

निर्णय के अनुसार, 19 मीटर या उससे अधिक लंबी लाल रेखाओं वाले सार्वजनिक परिवहन मार्गों से सटी आवासीय भूमि के लिए, शहरी क्षेत्रों में उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 45 वर्ग मीटर और ग्रामीण क्षेत्रों में 100 वर्ग मीटर होगा। 19 मीटर से कम लंबी लाल रेखाओं वाले सार्वजनिक परिवहन मार्गों से सटी आवासीय भूमि के लिए, शहरी क्षेत्रों में उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर और ग्रामीण क्षेत्रों में 80 वर्ग मीटर होगा।

सार्वजनिक सड़कों या पैदल मार्गों से सटी आवासीय भूमि, लेकिन अभी तक लाल रेखाओं से निर्दिष्ट नहीं की गई है, शहरी क्षेत्रों में उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्र 80m2 है, ग्रामीण क्षेत्रों में 100m2 है।

डुक ह्यू, थान होआ, तान थान, मोक होआ, विन्ह हंग, तान हंग जिलों में कृषि भूमि का उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर है। अन्य क्षेत्रों में, चावल के खेतों और उत्पादन वन भूमि के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर है, और शेष कृषि भूमि प्रकारों के लिए 500 वर्ग मीटर है। औद्योगिक पार्क भूमि, औद्योगिक समूहों के लिए, उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 2,000 वर्ग मीटर है।

लांग एन में भूमि का एक भूखंड (फोटो: दाई वियत)।

वाणिज्यिक, सेवा भूमि और गैर-कृषि उत्पादन भूमि के लिए, यदि भूमि भूखंड अनुमोदित विस्तृत निर्माण योजना वाले क्षेत्र में स्थित है, तो नवगठित भूमि भूखंड को विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार क्षेत्रफल सुनिश्चित करना होगा। यदि भूमि भूखंड अस्वीकृत विस्तृत निर्माण योजना वाले क्षेत्र में स्थित है, तो नवगठित भूमि भूखंड और शेष भूमि भूखंड को न्यूनतम 1,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल सुनिश्चित करना होगा।

इसके अलावा, लोंग एन प्रांत भूमि विभाजन के 4 अन्य मामलों को भी नियंत्रित करता है।

सबसे पहले, भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए आवासीय भूमि भूखंडों को अलग करना, जहां भूमि उपयोगकर्ता गरीब परिवार, लगभग गरीब परिवार, या विशेष रूप से कठिन परिस्थितियों वाले परिवार हैं।

दूसरा, आवासीय भूमि का प्लॉट उपविभाजन के लिए शर्तों और उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र को पूरा करता है, लेकिन पहले किसी परिवार या व्यक्ति द्वारा दान किया गया था या सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि के कुछ हिस्से को (मुआवजे के बिना) पुनः प्राप्त करने पर सहमति हुई थी।

तीसरा, आवासीय भूमि भूखंडों को अलग करना, ताकि माता-पिता द्वारा अपने बच्चों को भूमि उपयोग के अधिकार देने, भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को विरासत में देने के अधिनियम को लागू किया जा सके।

चौथा, सार्वजनिक परिवहन मार्गों से सटे मौजूदा आवासीय भूखंडों को अलग करना, पृथक्करण के लिए शर्तें सुनिश्चित करना, जल आपूर्ति, जल निकासी और बिजली आपूर्ति सुनिश्चित करना, आवास निर्माण क्षेत्र सुनिश्चित करना लेकिन भूमि भूखंड के आकार पर शर्तें सुनिश्चित नहीं करना या न्यूनतम क्षेत्र पर शर्तें सुनिश्चित नहीं करना।

इन मामलों में, स्थानीय प्रशासन यह शर्त रखता है कि नवनिर्मित भूमि भूखंड और लाल रेखा सीमा के भीतर के भूमि क्षेत्र और संरक्षित निर्माण क्षेत्र के आसपास के क्षेत्र को घटाने के बाद शेष भूमि भूखंड की न्यूनतम चौड़ाई और गहराई 4 मीटर और न्यूनतम क्षेत्रफल 25 वर्ग मीटर होना चाहिए। साथ ही, भूमि उपयोगकर्ता को भूमि भूखंड पृथक्करण पर केवल एक बार विचार करने और उसका समाधान करने की अनुमति है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm