चीनी रियल एस्टेट उद्यमों के वित्तीय संकट में फंसने का खतरा है, तरलता का नुकसान केवल समय की बात है।

चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों की कुल संपत्ति उनकी कुल देनदारियों से नीचे गिर जाएगी यदि उनकी अधूरी संपत्तियों का मूल्य लगभग 30% गिर गया।

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

घरों की कीमतों में गिरावट के कारण चीनी रियल एस्टेट व्यवसाय संकट में है। (स्रोत: रॉयटर्स)

राजस्व के आधार पर चीन के शीर्ष 10 संपत्ति डेवलपर्स, साथ ही पुनर्गठन एवरग्रांडे समूह के पास जून 2023 के अंत तक 6.35 ट्रिलियन युआन (875 बिलियन डॉलर) मूल्य की विकासाधीन संपत्ति थी।

इन परिसंपत्तियों की सूची में वह भूमि भी शामिल है जिसके उपयोग का अधिकार कंपनियों को है तथा वे अपार्टमेंट भी शामिल हैं जो अभी निर्माणाधीन हैं।

रियल एस्टेट डेवलपर्स नीलामी या खरीद समझौतों के माध्यम से जमीन खरीदते हैं, फिर घर बनाने के लिए निर्माण कंपनियों को काम पर रखते हैं।

ये संपत्तियां तब तक डेवलपर्स के स्वामित्व में रहती हैं, जब तक कि तैयार अपार्टमेंट खरीददारों को नहीं सौंप दिए जाते, जिससे आवास की कीमतों में अस्थायी गिरावट होने पर डेवलपर्स को नुकसान का खतरा बना रहता है।

जून 2023 तक 11 रियल एस्टेट डेवलपर्स की बैलेंस शीट पर कुल संपत्ति लगभग 12.33 ट्रिलियन युआन थी, जबकि देनदारियां 10.34 ट्रिलियन युआन थीं, जिसके परिणामस्वरूप कुल पूंजी 1.99 ट्रिलियन युआन थी।

इन डेवलपर्स की कुल संपत्ति में निर्माणाधीन संपत्तियों का हिस्सा लगभग 50% है। अगर अधूरी संपत्तियों का मूल्य 32% कम हो जाता है, तो देनदारियाँ संपत्तियों के मूल्य से ज़्यादा हो जाएँगी, जिससे सभी 11 डेवलपर्स वित्तीय संकट में आ जाएँगे।

इन संपत्तियों में सबसे बड़ा हिस्सा, संकटग्रस्त एवरग्रांडे का है, जो 1.09 ट्रिलियन युआन है। एवरग्रांडे की अधूरी संपत्तियों के मूल्य में 2021 में 373.6 बिलियन युआन, 2022 में 1.6 बिलियन युआन और 2023 की पहली छमाही में 2.1 बिलियन युआन की गिरावट, इन ढाई वर्षों में 614.9 बिलियन युआन के शुद्ध घाटे का सबसे बड़ा कारण थी। जून 2023 तक, एवरग्रांडे की संपत्ति का मूल्य ऋणात्मक 644.2 बिलियन युआन था।

हालांकि चीन के सबसे बड़े संपत्ति डेवलपर, कंट्री गार्डन होल्डिंग्स की संपत्ति वर्तमान में जून 2023 के अंत तक इसकी देनदारियों से 254.4 बिलियन युआन अधिक है। लेकिन विकास के अधीन संपत्तियां उस राशि से तीन गुना अधिक मूल्य की हैं, जिससे कंपनी को जोखिम में डाल दिया जाता है यदि वे मूल्य खो देते हैं।

एवरग्रांडे और कंट्री गार्डन दोनों ने 2023 की पहली छमाही में शुद्ध घाटा दर्ज किया। राज्य समर्थित चाइना वैंके और ग्रीनलैंड होल्डिंग्स सहित चार अन्य शीर्ष संपत्ति डेवलपर्स ने शुद्ध लाभ में गिरावट देखी।

हालांकि, सरकारी स्वामित्व वाली पॉली डेवलपमेंट्स एंड होल्डिंग्स ग्रुप सहित शेष पांच कंपनियों के मुनाफे में वृद्धि हुई।

[विज्ञापन_2]
स्रोत