चीन में रियल एस्टेट में स्थिरता के संकेत, लेकिन परिदृश्य अनिश्चित

चीन के संपत्ति बाजार में स्थिरता के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन खरीदारों के कमजोर विश्वास और अतिरिक्त आपूर्ति के दबाव के कारण सुधार की संभावनाएं अनिश्चित बनी हुई हैं।

कई प्रतिष्ठित संगठनों ने चेतावनी दी है कि चीन के रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता का संकेत अस्पष्ट है और इस पर दीर्घकालिक निगरानी की आवश्यकता है - फोटो: रॉयटर्स

19 फरवरी को चीन के राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो ने आंकड़े जारी किये, जिनसे पता चला कि चीन में अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट की दर स्थिर और धीमी हो गई है।

विशेष रूप से, जनवरी 2025 में नए घरों की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5.43% की कमी आई, जो दिसंबर 2024 में 5.73% की कमी से कम है। पुराने घरों की कीमतों में 7.8% की कमी आई, जबकि पिछले महीने 8.11% की कमी आई थी।

शंघाई और शेन्ज़ेन जैसे प्रथम श्रेणी के शहरों में घरों की कीमतों में 0.1% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, जबकि नानजिंग, हांग्जो, चेंगदू और वुहान जैसे कुछ द्वितीय श्रेणी के शहरों में भी नए घरों की कीमतों में जून 2023 के बाद पहली बार 0.1% की वृद्धि दर्ज की गई।

स्थिर लेकिन अभी भी अस्थिर

सिटीग्रुप के वित्तीय समूह विश्लेषक ट्रान तुआन वी ने टिप्पणी की कि फरवरी 2025 से चीनी रियल एस्टेट बाजार के बारे में निराशावाद कम हो गया है।

इसका कारण यह है कि चंद्र नव वर्ष के आसपास की अवधि आमतौर पर चीन में अचल संपत्ति बाजार के लिए एक शांत अवधि होती है, लेकिन उम्मीद से अधिक घरों की बिक्री और देखने वालों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि को बाजार में स्थिरता के "प्रारंभिक संकेत" माना जाता है, हालांकि यह निर्धारित करने में अधिक समय लगेगा कि क्या यह एक दीर्घकालिक प्रवृत्ति है।

हालांकि कुछ विशेषज्ञों के अनुसार गिरावट कम हो गई है, फिर भी चीन का रियल एस्टेट बाजार अभी भी अतिरिक्त आपूर्ति और खरीदारों के घटते विश्वास के कारण भारी दबाव का सामना कर रहा है।

2024 की दूसरी छमाही से, पिछले तीन वर्षों से चले आ रहे रियल एस्टेट संकट को नियंत्रित करने और इस बाजार के लिए समर्थन को मजबूत करने के लिए, चीनी सरकार ने कई नई नीतियां और उपाय अपनाए हैं।

फिच रेटिंग्स ने चेतावनी दी है कि घर की कीमतों को वास्तव में नीचे लाने और स्थिर करने के लिए, चीन के संपत्ति बाजार को बिक्री में मजबूत सुधार की आवश्यकता है, न कि केवल सरकारी सहायता उपायों पर निर्भर रहने की।

क्रेडिट रेटिंग एजेंसी मूडीज ने भी कहा कि चीन के रियल एस्टेट बाजार की दीर्घकालिक सुधार संभावनाएं अस्पष्ट बनी हुई हैं।

घरों की बिक्री में लगातार वृद्धि होगी या नहीं, यह लोगों की आय, घरों की कीमतों में विश्वास और कम इन्वेंट्री स्तर पर निर्भर करेगा, जो आपूर्ति को नियंत्रित करने की बाजार की क्षमता को दर्शाता है।

क्या चीनी सरकार समर्थन बढ़ाना जारी रखेगी?

लम्बे समय से चल रही रियल एस्टेट मंदी का सामना करते हुए, चीनी सरकार ने संकट को नियंत्रित करने और बाजार को समर्थन देने के लिए लगातार कई उपाय लागू किए हैं।

हाल ही में सबसे उल्लेखनीय कदम रियल एस्टेट डेवलपर वैन्के को चीनी सरकार द्वारा दिया गया अभूतपूर्व समर्थन है।

तदनुसार, कहा जा रहा है कि चीनी सरकार ने 2025 में 50 बिलियन युआन (लगभग 7 बिलियन अमरीकी डॉलर) की वित्तीय कमी से निपटने में वैंके की मदद करने के लिए एक योजना तैयार की है।

यह इस बात का संकेत है कि चीनी सरकार बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों को समर्थन बढ़ा सकती है, ताकि उद्योग में श्रृंखला के पतन के जोखिम को रोका जा सके और साथ ही बाजार में खरीदारों का विश्वास भी बचाया जा सके।

रियल एस्टेट संकट के समाधान के अलावा, चीन को यह भी उम्मीद है कि आवास बाजार की स्थिरता आने वाले समय में अमेरिका द्वारा लागू किए जाने वाले व्यापार उपायों के प्रभाव को कम करने में मदद करेगी।

चीन की अर्थव्यवस्था पर कई तरफ से दबाव होने के कारण, रियल एस्टेट उद्योग की रिकवरी को विकास को बनाए रखने में एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है, लेकिन इस प्रवृत्ति की स्थिरता का आकलन करने के लिए बाजार के घटनाक्रमों पर बारीकी से नजर रखना अभी भी आवश्यक है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm