चीन "श्वेत सूची" में शामिल रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अधिक वित्तीय सहायता प्रदान करता है

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने कहा कि चीन इस वर्ष के अंत तक रियल एस्टेट परियोजनाओं की अपनी "श्वेत सूची" का विस्तार करेगा और अधूरी परियोजनाओं के लिए बैंक ऋण को बढ़ाकर 4 ट्रिलियन युआन (561.8 बिलियन डॉलर) कर देगा।

चीन के आवास एवं शहरी-ग्रामीण विकास मंत्री नी होंग ने हाल ही में मंत्रालय की एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना, वित्त मंत्रालय और राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षी प्राधिकरण के अधिकारियों के साथ यह घोषणा की।

राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षी प्राधिकरण के एक वरिष्ठ अधिकारी के अनुसार, “श्वेतसूचीबद्ध” परियोजना डेवलपर्स के लिए कुल 2.23 ट्रिलियन युआन को मंजूरी दी गई है, जो 2024 के अंत तक लगभग दोगुना होकर 4 ट्रिलियन युआन हो जाएगी।

चीन के हेनान प्रांत के झेंग्झौ में एक अपार्टमेंट परिसर के मैदान में। फोटो: रॉयटर्स

इस साल जनवरी में शुरू की गई चीन की "व्हाइट लिस्ट" पहल, शहरी सरकारों को ऋण प्रक्रिया में तेज़ी लाने के लिए बैंकों को आवास परियोजनाओं की सिफ़ारिश करने की अनुमति देती है। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि आवास परियोजनाएँ पूरी होकर खरीदारों को सौंप दी जाएँ।

वित्तीय नियामक प्राधिकरण के उप मंत्री, शियाओ युआनकाई ने 17 अक्टूबर को कहा कि सभी व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ अब "श्वेत सूची" के लिए पात्र हैं। इस कदम से सूची का विस्तार होने की उम्मीद है। शियाओ ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि बैंकों को "जितनी जल्दी हो सके" पूँजी लगानी चाहिए, ताकि वे पूरी राशि डेवलपर्स को कई किश्तों में बाँटने के बजाय वितरित कर सकें।

यह प्रेस कॉन्फ्रेंस चीनी सरकार द्वारा अर्थव्यवस्था को मजबूत करने के उद्देश्य से की गई नवीनतम उच्च स्तरीय नीति घोषणाओं में से एक है।

सितंबर के अंत में, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना के गवर्नर पैन गोंगशेंग ने बैंकों द्वारा रखी जाने वाली नकदी की मात्रा, जिसे रिज़र्व रिक्वायरमेंट रेशियो (आरआरआर) कहा जाता है, में 50 आधार अंकों की कटौती की घोषणा की। उन्होंने देश भर में दूसरे घर के ऋणों के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट को 25% से घटाकर 15% कर दिया।

कुछ दिनों बाद, चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग की अध्यक्षता में एक उच्च स्तरीय बैठक में, अधिकारियों ने “संपत्ति बाजार में गिरावट को रोकने और स्थिर सुधार को बढ़ावा देने” का संकल्प लिया।

कुछ निवेशकों ने हालिया गतिविधियों को इस बात का संकेत माना कि बीजिंग आखिरकार विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कड़े कदम उठाने के लिए तैयार है, और उन्हें प्रेस कॉन्फ्रेंस से और भी प्रोत्साहन की उम्मीद थी। जब श्री शियाओ बोल रहे थे, उसी दौरान चीन का सीएसआई 300 रियल एस्टेट इंडेक्स 5% से ज़्यादा गिर गया, जो पिछले तीन कारोबारी सत्रों में लगभग 8.7% की बढ़त से काफ़ी उलट था।

सप्ताहांत में, चीनी वित्त मंत्रालय के अधिकारियों ने घोषणा की कि वे स्थानीय सरकारों को भूमि खरीदने के लिए अधिक विशेष बांड जारी करने की अनुमति देंगे तथा किफायती आवास सब्सिडी को नए निर्माण के बजाय मौजूदा आवास सूची के लिए उपयोग करने की अनुमति देंगे।

इस खबर के बाद 14 अक्टूबर को चीनी प्रॉपर्टी शेयरों में उछाल आया, और ऑनशोर हैंग सेंग प्रॉपर्टी इंडेक्स में 2% से ज़्यादा की बढ़ोतरी हुई। चीन के सीएसआई 300 इंडेक्स में भी प्रॉपर्टी सेक्टर सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला रहा, जिसमें लगभग 5% की बढ़ोतरी हुई।

2020 में अपने चरम से, एचएसएमपीआई 80% से ज़्यादा गिर चुका है। मई में, श्री नेगे होंग ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में पत्रकारों से कहा था कि जिन प्रोजेक्ट डेवलपर्स को दिवालिया होने की ज़रूरत है, उन्हें दिवालिया हो जाना चाहिए, या उनका पुनर्गठन किया जाना चाहिए।

सरकारी मीडिया के अनुसार, चीन के 50 से अधिक शहरों में संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए नीतियां लागू की गई हैं।

गोल्डन वीक की छुट्टियों से पहले, ग्वांगझोउ ने घर खरीदने पर लगे सभी प्रतिबंध हटाने की घोषणा की है। इस बीच, बीजिंग, शंघाई और शेन्ज़ेन शहर की सरकारों ने गैर-स्थानीय खरीदारों द्वारा घर खरीदने पर लगे प्रतिबंधों में ढील देने और न्यूनतम डाउन पेमेंट कम करने का कदम उठाया है।

ये उपाय चीन में पिछले उपायों के बाद आए हैं जो कोई ख़ास सुधार नहीं ला पाए। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, अगस्त में नए घरों की कीमतें नौ साल से भी ज़्यादा समय में सबसे तेज़ गति से गिरी हैं।

इस साल के पहले आठ महीनों में बेचे गए नए घरों की कीमत पिछले साल की तुलना में 23.6% कम रही, जो पहले सात महीनों में हुई 24.3% की गिरावट से थोड़ा बेहतर है। गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, मौसमी समायोजन के आधार पर, अगस्त में घरों की औसत कीमत पिछले महीने की तुलना में 6.8% कम रही।

संपत्ति क्षेत्र, जो कभी चीन की अर्थव्यवस्था के एक चौथाई से अधिक के लिए जिम्मेदार था, 2021 से गहरी मंदी में है, क्योंकि इस क्षेत्र के उच्च ऋण स्तरों पर बीजिंग की कार्रवाई के कारण कई डेवलपर्स चूक गए हैं और कई आवास परियोजनाएं अधूरी छोड़ दी हैं, जिससे बाजार में घर खरीदारों का विश्वास गंभीर रूप से कम हो गया है।

स्रोत: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html