व्यवसाय फिर से अपनी सम्पत्तियां बेचने की होड़ में हैं, क्या हो रहा है?

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हाल ही में सबसे प्रमुख सूचना जिसने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है, वह है होआंग आन्ह गिया लाइ ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (एचएजीएल, स्टॉक कोड: एचएजी) के निदेशक मंडल द्वारा बांड ऋण पर एक प्रस्ताव की घोषणा के साथ-साथ ऋण चुकाने के लिए परिसंपत्तियों की बिक्री को मंजूरी देना।

तदनुसार, एचएजीएल वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ( बीआईडीवी ) में एचएजीएल के 2016 के बांड ऋण के हिस्से का भुगतान करने के लिए जिया लाइ प्रांत के प्लेइकू शहर में होआंग अन्ह जिया लाइ होटल को समाप्त कर देगा।

एचएजीएल द्वारा हाल ही में घोषित जानकारी के अनुसार, 30 सितंबर, 2023 तक, कंपनी का अनुमान है कि बांड कोड HAGLBOND16.26 के ब्याज और मूलधन का संचित विलंबित भुगतान VND 4,027.59 बिलियन तक है।

एचएजीएल से पहले, एलडीजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड एलडीजी) ने भी बांड ऋण, बैंक ऋण का भुगतान करने और परियोजना विकास के लिए वित्तीय संसाधन सुनिश्चित करने के लिए कंपनी की परिसंपत्तियों और परियोजनाओं का पुनर्गठन करने का निर्णय लिया था।

एलडीजी जिन परियोजनाओं का पुनर्गठन करने की योजना बना रहा है, उनमें बाई बुट-सोन ट्रा बीच रिज़ॉर्ट (डा नांग) और बिन्ह एन वार्ड, दी एन सिटी, बिन्ह डुओंग में निर्मित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना लॉट सी1, और एलडीजी इन्वेस्टमेंट कंपनी के स्वामित्व वाली अन्य संपत्तियाँ और परियोजनाएँ शामिल हैं। गौरतलब है कि बाई बुट-सोन ट्रा परियोजना का क्षेत्रफल 29 हेक्टेयर तक है, और एक प्रमुख स्थान पर कुल 4,600 अरब वियतनामी डोंग से अधिक का निवेश किया गया है और इसे एलडीजी द्वारा एक समय रणनीतिक परियोजनाओं में से एक माना जाता था।

Doanh nghiệp lại đua nhau bán tài sản, điều gì đang xảy ra? - Ảnh 1.

प्लेइकू में होआंग अन्ह जिया लाई होटल - जिया लाई

एलडीजी निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन खान हंग के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार कठिन है और सहयोग आसान नहीं है। हाल ही में, कंपनी के प्रमुखों को कंपनी को बचाए रखने के लिए अपनी निजी संपत्ति भी बेचनी पड़ी।

2023 की अर्ध-वार्षिक लेखापरीक्षित वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, एलडीजी पर 56 बिलियन वीएनडी से अधिक का बकाया ऋण है, जिसमें बांड लॉट LDGH2123002 के बांड ब्याज में 22.55 बिलियन वीएनडी; मूलधन और बैंक ऋण ब्याज में 33.96 बिलियन वीएनडी; और कई ऐसे ऋण शामिल हैं जो देय हैं या देय होने वाले हैं।

हाल ही में, हाई फाट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: एचपीएक्स) ने टैन लैप आइलेट आवासीय क्षेत्र परियोजना (न्हा ट्रांग सिटी) के वाणिज्यिक केंद्र परियोजना 1 में कंपनी के पूंजी योगदान के पुनर्विक्रय की घोषणा की।

इस जटिल परियोजना में 3 वाणिज्यिक मंजिलें, 10 होटल मंजिलें और 2 अपार्टमेंट मंजिलें शामिल हैं... इसके अलावा, हाई फाट ने ऋण को संभालने के लिए लाओ कै, बाक गियांग, क्वांग निन्ह में थोक परियोजनाएं शुरू करने की भी योजना बनाई है...

प्रतिभूति कंपनियों की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 और 2024 की पहली छमाही में लगभग VND190,000 बिलियन के रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्व होने चाहिए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने स्वीकार किया कि रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। यदि उद्योग के लिए कोई सकारात्मक व्यापक आर्थिक नीति नहीं बनाई गई, तो केवल 23% व्यवसाय ही 2023 तक जीवित रह पाएँगे। कठिनाइयों का सामना करते समय उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग इसे और कठिन बना देता है, जिससे कई व्यवसाय तनावग्रस्त हो जाते हैं और उन्हें अपनी संपत्तियाँ बेचनी पड़ती हैं...

रियल एस्टेट उद्योग पर एक हालिया रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज कंपनी ने आकलन किया कि बाजार की सबसे बड़ी कठिनाई बीत चुकी है, हालांकि, चुनौतियां बनी हुई हैं और 2024 की दूसरी छमाही में बाजार के धीरे-धीरे गर्म होने की उम्मीद है।

वीएनडायरेक्ट के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसायों की तरलता की समस्या अभी भी चिंताजनक है, क्योंकि कई व्यवसाय पुनर्वित्त चैनलों में कठिनाइयों के कारण बांड पर ब्याज और मूलधन का भुगतान करने में अभी भी धीमे हैं, साथ ही बाजार की धारणा के कारण बिक्री में तेज गिरावट आई है।

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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm