निर्माण विभाग ने हाल ही में एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें सामाजिक आवासों की खरीद, पट्टे और किराया-खरीद को विनियमित करने वाली कई विषय-वस्तुओं का मार्गदर्शन किया गया है, जो परियोजनाओं के अनुसार निवेशित और निर्मित किए गए हैं और प्रांत में सार्वजनिक निवेश पूंजी या ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग नहीं किया गया है।
तदनुसार, प्रांत में सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने या किराये पर खरीदने के लिए पात्र विषयों को 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 और 11 में निर्दिष्ट किया गया है, जिनमें शामिल हैं:
(1) क्रांतिकारी योगदान देने वाले लोग और शहीदों के रिश्तेदार, जो क्रांतिकारी योगदान देने वाले लोगों के लिए अधिमान्य उपचार पर अध्यादेश के प्रावधानों के अनुसार आवास सुधार सहायता के लिए पात्र हैं।
(2) ग्रामीण क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार।
(3) ग्रामीण क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार अक्सर प्राकृतिक आपदाओं और जलवायु परिवर्तन से प्रभावित होते हैं।
(4) शहरी क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार।
(5) शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोग।
(6) औद्योगिक पार्कों के अंदर और बाहर उद्यमों, सहकारी समितियों और सहकारी संघों में काम करने वाले श्रमिक और मजदूर।
(7) सेना में कार्यरत अधिकारी, पेशेवर सैनिक, गैर-कमीशन अधिकारी, पुलिस कर्मचारी, सिविल सेवक, रक्षा कर्मचारी और सरकारी कर्मचारी; क्रिप्टोग्राफी में कार्यरत लोग, क्रिप्टोग्राफी संगठनों में अन्य पदों पर कार्यरत लोग जो राज्य के बजट से वेतन प्राप्त करते हैं। इन लोगों को अभी तक सशस्त्र बलों के लिए आवास सहायता नीति का लाभ नहीं मिला है।
(8) कैडर, सिविल सेवक और सार्वजनिक कर्मचारी, जैसा कि कैडर, सिविल सेवक और सार्वजनिक कर्मचारियों पर कानून द्वारा निर्धारित किया गया है।
(9) विषय ने आवास कानून 2023 के खंड 4, अनुच्छेद 125 के प्रावधानों के अनुसार आधिकारिक निवास वापस कर दिया है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां इस कानून के प्रावधानों के उल्लंघन के कारण आधिकारिक निवास रद्द कर दिया गया था।
(10) ऐसे परिवार और व्यक्ति जिनकी भूमि पुनः प्राप्त कर ली गई है और जिनके मकानों को कानून के प्रावधानों के अनुसार साफ और ध्वस्त किया जाना चाहिए, लेकिन उन्हें अभी तक मकान और आवासीय भूमि के रूप में राज्य से मुआवजा नहीं मिला है।
(11) विश्वविद्यालयों, अकादमियों, महाविद्यालयों, व्यावसायिक विद्यालयों और कानून द्वारा निर्धारित विशिष्ट विद्यालयों के छात्र; सार्वजनिक जातीय बोर्डिंग स्कूलों के छात्र। इन विषयों को केवल अपनी अध्ययन अवधि के दौरान सामाजिक आवास किराए पर लेने की अनुमति है।
सामाजिक आवास खरीदने, किराये पर लेने या किराये पर खरीदने की शर्तों के संबंध में:
ऊपर उल्लिखित विषय (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) और (10) को सामाजिक आवास खरीदने या किराया-खरीद करने के लिए पात्र होने के लिए, प्रांत में एक घर का मालिक नहीं होना चाहिए, सामाजिक आवास नहीं खरीदा या किराया-खरीद नहीं किया होना चाहिए, प्रांत में आवास समर्थन नीतियों का आनंद नहीं लिया होना चाहिए, या एक घर का मालिक होना चाहिए, लेकिन प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र 15m2 फर्श क्षेत्र/व्यक्ति से कम है, या एक घर का मालिक होना चाहिए, लेकिन यह कार्यस्थल से दूर है; आवास कानून 2023 के खंड 1, अनुच्छेद 45 के बिंदु बी, सी, डी, डीडी, ई और जी में निर्दिष्ट विषयों के मामले में, उन्हें आधिकारिक आवास में नहीं रहना चाहिए।
विशेष रूप से:
- स्वयं का घर न होने का मामला तब निर्धारित किया जाता है जब विषय (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) और विषय के पति/पत्नी (यदि कोई हो) का नाम भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर नहीं होता है, सामाजिक आवास की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए आवेदन जमा करते समय प्रांत में भूमि से जुड़ी संपत्ति का स्वामित्व।
- कानून के प्रावधानों के अनुसार, सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों, जिनके पास पहले से ही घर हैं, के लिए प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्रफल 15 वर्ग मीटर से कम होना चाहिए। प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्रफल निम्नलिखित के आधार पर निर्धारित किया जाता है: आवेदक, उसका/उसकी जीवनसाथी, पिता, माता (यदि कोई हो) और बच्चे (यदि कोई हों), जो उस घर में स्थायी निवासी के रूप में पंजीकृत हैं।
- कानून के प्रावधानों के अनुसार, सामाजिक आवास सहायता नीतियों के पात्र व्यक्तियों के पास अपना आवास तो है, लेकिन आवास का स्थान कार्यस्थल से दूर है। सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के पात्र होने के लिए, उनके अपने आवास से कार्यस्थल की दूरी कम से कम 30 किमी या उससे अधिक होनी चाहिए, और बिक्री या पट्टे पर लेने के लिए सामाजिक आवास के स्थान से कार्यस्थल की दूरी अधिकतम 15 किमी होनी चाहिए। यह दूरी अत्यधिक विश्वसनीय इलेक्ट्रॉनिक मानचित्र सॉफ़्टवेयर (गूगल मैप्स, वियतनाम, ...) का उपयोग करके सबसे छोटे सड़क मार्ग के अनुसार निर्धारित की जाती है; व्यक्ति के आवास और कार्यस्थल का स्थान सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के लिए आवेदन जमा करते समय निर्धारित किया जाता है।
ऊपर उल्लिखित विषय (5), (6) और (8) के लिए, निम्नलिखित आय शर्तें पूरी होनी चाहिए:
- यदि आवेदक एकल है, तो प्राप्त वास्तविक मासिक आय 15 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और मजदूरी तालिका के अनुसार की जाएगी जहां आवेदक काम करता है।
- यदि आवेदक कानून के प्रावधानों के अनुसार विवाहित है, तो आवेदक और उसके पति/पत्नी की कुल मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और मजदूरी तालिका के अनुसार की जाती है जहां आवेदक काम करता है।
- 1 लगातार वर्ष के भीतर आय की स्थिति निर्धारित करने का समय, इस खंड में निर्दिष्ट विषय द्वारा सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर खरीदने के लिए पंजीकरण करने हेतु निवेशक को वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय से गणना की जाती है।
ख) यदि उपरोक्त विषय (5) के पास कोई श्रम अनुबंध नहीं है, यदि वह अविवाहित है, तो प्राप्त वास्तविक मासिक आय 15 मिलियन VND से अधिक नहीं होगी, और यदि वह कानून के प्रावधानों के अनुसार विवाहित है, तो आवेदक और उसके/उसकी जीवनसाथी की कुल वास्तविक मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होगी। पुष्टिकरण अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 7 दिनों के भीतर, कम्यून स्तर पर जन समिति, इस खंड में निर्दिष्ट विषय द्वारा सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने हेतु पंजीकरण हेतु निवेशक को वैध आवेदन प्रस्तुत करने की तिथि से लगातार 1 वर्ष के लिए आय की स्थिति की पुष्टि करेगी।
ग) ऊपर उल्लिखित विषय (2), (3), (4) के लिए, उन्हें सरकार के गरीबी मानकों के अनुसार गरीब या लगभग गरीब परिवार होना चाहिए।
घ) उपर्युक्त विषय (7) के लिए विनियम निम्नानुसार हैं:
- यदि आवेदक एकल है, तो प्राप्त वास्तविक मासिक आय कर्नल रैंक के अधिकारी की कुल आय (नियमों के अनुसार मूल वेतन और भत्ते सहित) से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी पुष्टि उस एजेंसी या इकाई द्वारा की जाती है जहां वह काम करता है या प्रबंधन करता है।
- यदि आवेदक कानून के अनुसार विवाहित है तो:
+ आवेदक और उसका/उसकी पति/पत्नी दोनों आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 7 में निर्दिष्ट विषय हैं, और उनकी कुल मासिक आय कर्नल रैंक वाले अधिकारी की कुल आय के दोगुने से अधिक नहीं है (नियमों के अनुसार मूल वेतन और भत्ते सहित) जिसकी पुष्टि उस एजेंसी या इकाई द्वारा की जाती है जहां वे काम करते हैं और प्रबंधन करते हैं;
+ आवेदक का जीवनसाथी आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 7 के प्रावधानों के अधीन नहीं है, और उसकी कुल मासिक आय कर्नल रैंक वाले अधिकारी की कुल आय के 1.5 गुना से अधिक नहीं है (नियमों के अनुसार मूल वेतन और भत्ते सहित) जिसकी पुष्टि उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा की जाती है जहां वह काम करता है।
+ यदि आवेदक के पति/पत्नी के पास श्रम अनुबंध नहीं है, तो कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी आय की स्थिति की पुष्टि करेगी।
- लगातार 1 वर्ष के भीतर आय की शर्तों की पुष्टि करने का समय, लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए आवेदन जमा करने के समय से गणना की जाती है।
ऊपर उल्लिखित विषय (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) और (11), यदि सामाजिक आवास किराए पर लेते हैं, तो उन्हें आवास कानून 2023 द्वारा निर्धारित आवास और आय की शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।
प्रांत में सामाजिक आवास परियोजनाओं के बारे में घोषित जानकारी के आधार पर, परिवारों और व्यक्तियों को सामाजिक आवास खरीदने के लिए अपना आवेदन सीधे परियोजना निवेशक को प्रस्तुत करना होगा। प्रत्येक परिवार और व्यक्ति जो पात्र है और कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करता है, वह केवल एक परियोजना में पंजीकरण दस्तावेज प्रस्तुत कर सकता है और केवल एक सामाजिक आवास इकाई खरीद या किराए पर ले सकता है और प्रत्येक समय, केवल एक सामाजिक आवास इकाई किराए पर ले सकता है।
स्रोत: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html
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