राज्य द्वारा भूमि वसूली के 3 मामले जोड़े जाने की उम्मीद

भूमि कानून के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को विनियमित करने वाले राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव में तीन ऐसे मामले जोड़े गए हैं, जहां राज्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हित में सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि का पुनः दावा करता है।

सरकार ने राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर वित्तीय दायित्वों और मुआवजे की गणना के लिए प्रत्येक भूमि प्रकार, क्षेत्र और स्थान के अनुसार भूमि मूल्य सूची लागू करने का प्रस्ताव किया है।

भूमि कानून के कार्यान्वयन के आयोजन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाले राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, जिसे सरकार द्वारा अभी-अभी राष्ट्रीय असेंबली को भेजा गया है, प्रत्येक प्रकार की भूमि, क्षेत्र और स्थान के लिए भूमि मूल्य सूची को वित्तीय दायित्वों और मुआवजे की गणना के लिए लागू किया जाएगा जब राज्य विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने के बजाय भूमि को पुनः प्राप्त करता है।

मसौदा भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए अनेक तंत्र और नीतियां भी निर्धारित करता है, जो भूमि की वसूली, मुआवजा, सहायता, पुनर्वास, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन, भूमि वित्त और भूमि की कीमतें, अधिकारों का कार्यान्वयन, भूमि उपयोग व्यवस्था, भूमि पंजीकरण, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां, प्रमाण पत्र प्रदान करना, भूमि विभाजन, भूमि समेकन, भूमि सूचना प्रणाली और भूमि विवाद समाधान जैसे मुद्दों के समूहों को हल करने पर केंद्रित है।

उल्लेखनीय है कि भूमि कानून में पहले से निर्धारित मामलों के अतिरिक्त, मसौदे में तीन ऐसे मामले जोड़े गए हैं जिनमें राज्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हित में सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए भूमि का पुनः दावा करता है।

सबसे पहले , मुक्त व्यापार क्षेत्रों और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों में परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए भूमि अधिग्रहण।

दूसरा , भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते के माध्यम से किसी परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि का उपयोग करने के मामले में, जिसकी अवधि समाप्त हो गई है और समझौते को पूरा करना होगा या जिसकी अवधि समाप्त हो गई है और समझौते को पूरा करना होगा, लेकिन भूमि क्षेत्र के 75% से अधिक और भूमि उपयोगकर्ताओं की संख्या के 75% से अधिक पर सहमति हुई है, प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल निवेशक को भूमि आवंटित करने या पट्टे पर देने के लिए शेष भूमि क्षेत्र की वसूली पर विचार और अनुमोदन करेगी।

तीसरा , बीटी अनुबंध के तहत परियोजना भुगतान के लिए भूमि निधि बनाने के लिए भूमि की वसूली, भूमि कानून के अनुच्छेद 78 और अनुच्छेद 79 में निर्धारित अनुसार राज्य द्वारा वसूली गई भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों के मामले में निरंतर उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि पट्टे।

वर्तमान संशोधन की तुलना में एक अन्य महत्वपूर्ण संशोधन यह है कि भूमि कानून के अनुच्छेद 91 के खंड 2 में निर्धारित भूमि मुआवजे की गणना के लिए भूमि मूल्य और भूमि कानून के अनुच्छेद 111 के खंड 3 में निर्धारित पुनर्वास भूमि मूल्य की गणना भूमि मूल्य तालिका में भूमि मूल्य और इस प्रस्ताव में निर्धारित भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार की जाती है।

सरकार ने स्पष्ट किया कि विशिष्ट भूमि मूल्यों के स्थान पर भूमि मूल्य सूची लागू करना पारदर्शी, गणना में आसान और आवेदन को सुगम बनाएगा; इससे विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण में आने वाली वर्तमान कठिनाइयों पर भी काबू पाया जा सकेगा। भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया निर्धारण के आधार के रूप में प्रत्येक प्रकार के भूमि उपयोग, भूमि प्रकार और बुनियादी ढाँचे की लागत के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया संग्रह दरों का विनियमन, भूमि मूल्य सूची के साथ, प्रत्येक प्रकार के भूमि उपयोग, भूमि प्रकार और विशिष्ट क्षेत्र के लिए सुविधा, सटीकता और उपयुक्तता सुनिश्चित करेगा।

प्रस्तुतीकरण में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर भूमि मूल्य सूची, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और मुआवजे की गणना के लिए आधार लागू करने का प्रस्ताव, वर्तमान विनियमों के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्यों को लागू करने और मसौदा प्रस्ताव के अनुसार भूमि मूल्य सूची को लागू करने के फायदे और नुकसान के विश्लेषण पर आधारित है।

मसौदा प्रस्ताव को 10वें सत्र (आज सुबह, 20 अक्टूबर को आरंभ) में विचार एवं अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत किया जाएगा।

श्री फुओंग

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html