क्या मैं मनमाने ढंग से अचल संपत्ति खरीद और बिक्री प्राधिकरण अनुबंध को समाप्त कर सकता हूं?

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चूँकि मुझे क़ानून की जानकारी नहीं है, इसलिए मैंने अपने छोटे भाई को घर बेचने का अधिकार दिया था। अब मैं सीधे खरीदार से कीमत पर बातचीत करना चाहता हूँ, इसलिए मैं अब उसे अधिकृत नहीं करता।

मैं और खरीदार हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी कार्यालय गए। हालाँकि, नोटरी ने कहा कि प्राधिकरण अनुबंध रद्द नहीं किया गया है, इसलिए हस्तांतरण पर हस्ताक्षर नहीं किए जा सकते। इसलिए, उन्होंने मेरे भाई को प्राधिकरण अनुबंध के रद्दीकरण पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी कार्यालय जाने के लिए कहा।

मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या नोटरी का अनुरोध सही है? तो क्या मैं अपने भाई की मौजूदगी के बिना एकतरफ़ा प्राधिकरण अनुबंध समाप्त कर सकता हूँ? अब मुझे क्या करना चाहिए?

पाठक डुक त्रि ने थान निएन से पूछा।

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — प्रिंसिपल को किसी भी समय एकतरफा अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है।

सलाहकार

नोटरी कार्यालय के प्रतिनिधि गुयेन थी डिएम फुओंग ने बताया कि प्राधिकरण भूमि उपयोगकर्ता के अधिकारों को नहीं छीनता। यानी, आप प्राधिकरण को समाप्त करने की प्रक्रिया से गुज़रे बिना भी हस्तांतरण अनुबंध कर सकते हैं।

हालाँकि, वास्तविकता यह है कि कई लोग भूमि उपयोग के अधिकार को एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करके दूसरों को अपनी ओर से यह कार्य करने के लिए अधिकृत कर देते हैं।

ऐसे मामले भी हैं जहाँ भूमि उपयोग के अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को गिरवी रख दिए जाते हैं, लेकिन पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते। इससे नोटरी संगठनों में यह आम धारणा बन जाती है कि उन्हें पहले पावर ऑफ अटॉर्नी अनुबंध समाप्त करना चाहिए।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 569 के अनुसार, आपको प्राधिकरण अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

प्राधिकरण के लिए पारिश्रमिक के मामले में, अधिकृत करने वाले पक्ष को किसी भी समय एकतरफा अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन उसे अधिकृत पक्ष को पारिश्रमिक का भुगतान करना होगा और क्षति (यदि कोई हो) के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी।

यदि प्राधिकरण बिना पारिश्रमिक के है, तो अधिकृत करने वाला पक्ष किसी भी समय अनुबंध के निष्पादन को समाप्त कर सकता है, लेकिन उसे अधिकृत पक्ष को उचित नोटिस देना होगा।

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