हाई-स्पीड रेलवे अभी तक नहीं बना, हनोई में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं

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उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे में देश भर के 20 प्रांतों और शहरों में 23 स्टेशन बनने की उम्मीद है। योजना के अनुसार, उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे का मुख्य स्टेशन, न्गोक होई स्टेशन परिसर, कुल 1.7 वर्ग किलोमीटर क्षेत्रफल में लगभग 1.5 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र में बनाया जाएगा।

उपरोक्त जानकारी ने थान त्रि जिले ( हनोई ) में अचल संपत्ति बाजार को तेजी से प्रभावित किया है, विशेष रूप से नगोक होई कम्यून में, जहां स्टेशन स्थित है।

थान त्रि ज़िले के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री त्रान वान टैम ने बताया कि साल की शुरुआत से ही थान त्रि ज़िले में कई जगहों पर ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है क्योंकि हनोई में ज़मीन की कीमतें "तेज़" हो रही हैं। और हाल ही में, न्गोक होई स्टेशन के बारे में जानकारी मिलने के बाद, इस इलाके में ज़मीन की कीमतें और भी बढ़ गई हैं।

अगर 2024 की शुरुआत में कार लेन में ज़मीन की कीमत लगभग 60-70 मिलियन VND/m2 थी, तो अब यह बढ़कर लगभग 80-90 मिलियन VND/m2 हो गई है। बड़ी सड़कों पर, अच्छी जगहों पर, कई प्लॉट्स की कीमत बढ़कर लगभग 130-140 मिलियन VND/m2 हो गई है।

इस ब्रोकर के अनुसार, 4 अरब VND से कम के बजट में, Ngoc Hoi स्टेशन के आसपास कार पार्किंग की जगह वाला ज़मीन का प्लॉट खरीदना बहुत मुश्किल होगा। अगर होगा भी, तो वह बहुत छोटा होगा या फेंगशुई की सीमाएँ सीमित होंगी।

हाई-स्पीड रेलवे के बाद थान त्रि जिले में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ गई हैं। (चित्रण: वीएनएन)

" पिछले एक महीने में ही, नगोक होई क्षेत्र में रियल एस्टेट में बड़ा बदलाव आया है, भूमि के टुकड़ों में लगभग 5% की वृद्धि हुई है। मुख्य सड़क और बड़ी गलियों में भूमि के टुकड़ों की कीमत में लगभग 10-15% की वृद्धि हुई है। उल्लेखनीय है कि, हालांकि कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन इस क्षेत्र में आपूर्ति काफी कम है, " श्री टैम ने कहा।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर में न्गोक होई कम्यून (थान त्रि ज़िला) में सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट की कीमत 124 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 69.9% की वृद्धि है। यह पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक कीमत भी है।

सिर्फ़ न्गोक होई ही नहीं, थान त्रि ज़िले के कई अन्य इलाकों में भी ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहती हैं। उदाहरण के लिए, थान लिएत और न्गु हीप में ज़मीन की कीमतें 30 से 40 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं और सड़क के पास के खूबसूरत इलाकों में 50 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो सकती हैं।

तू हीप में, चौड़ी गलियों में ज़मीन की कीमतें आमतौर पर 70 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं। येन न्गु (ताम हीप) के हुइन्ह कुंग गाँव में ज़मीन के कुछ भूखंडों की कीमत 70 से 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच सकती है, यहाँ तक कि विशेष स्थानों पर 100 मिलियन VND/m2 से भी अधिक हो सकती है। थान ओई जिले की सीमा से लगे इलाकों में ज़मीन की कीमत स्थान के आधार पर 11 से 52 मिलियन VND/m2 तक होती है।

न्गोक होई कम्यून में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं। (स्क्रीनशॉट)

सीबीआरई के अनुसार, मेट्रो स्टेशनों के पास की संपत्तियों की कीमत अन्य क्षेत्रों की तुलना में औसतन 10-20% अधिक होगी। रियल एस्टेट बाजार में संकट की स्थिति में, मेट्रो लाइनों से अच्छे कनेक्शन वाली आवासीय परियोजनाएँ भी तेज़ी से उबर पाएँगी।

उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे के रियल एस्टेट बाज़ार पर पड़ने वाले प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, कई विशेषज्ञों ने कहा कि परियोजना की शुरुआत से ही, राजमार्ग के किनारे, यहाँ तक कि स्टेशनों और आसपास के क्षेत्रों में भी, भूमि निधि का मूल्य तेज़ी से बढ़ेगा। रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि सट्टेबाज़ों को आकर्षित कर सकती है, जिससे कीमतें बढ़ सकती हैं, यहाँ तक कि रियल एस्टेट में "बबल" पैदा होने का भी ख़तरा हो सकता है।

उदाहरण के लिए, हनोई में कैट लिन्ह-येन न्घिया एलिवेटेड रेलवे लाइन, जो नवंबर 2021 में चालू हुई, ने स्टेशनों के 500 मीटर के दायरे में आने वाले खंडों में एक साल के भीतर 40% से ज़्यादा की वृद्धि देखी है। साथ ही, आसपास के अपार्टमेंट की कीमतें भी बाज़ार की सामान्य मूल्य वृद्धि से 5-15% ज़्यादा हैं।

हनोई रियल एस्टेट क्लब (HNREA) के अध्यक्ष श्री गुयेन हू कुओंग ने विश्लेषण किया: परिवहन अवसंरचना के विकास के साथ-साथ अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होना आम बात है। पहले, जब रिंग रोड 4 के निर्माण की जानकारी मिलती थी, तो निवेशक योजना से आगे निकलने के लिए सड़क के आसपास के भूखंड खरीदने की होड़ में लग जाते थे।

" सरकारी एजेंसियों से आधिकारिक योजना संबंधी जानकारी मिलने पर ज़मीन की कीमतों में बढ़ोतरी होना स्वाभाविक है, खासकर उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे सिस्टम के मामले में। यह एक महत्वपूर्ण परियोजना है, इसलिए न केवल रियल एस्टेट निवेशक, बल्कि हर कोई इस महान परियोजना से जुड़ी जानकारी को लेकर उत्साहित है ," श्री कुओंग ने कहा।

हालांकि, श्री कुओंग के अनुसार, खरीदारों को योजना बनाने से पहले रियल एस्टेट में निवेश करते समय बहुत सावधान रहना चाहिए। क्योंकि, सटीक योजना संबंधी जानकारी के बिना, खरीदार आसानी से गलती से योजना क्षेत्र में ज़मीन खरीद लेंगे, जो साइट क्लीयरेंस के अधीन है।

इसके अलावा, निवेशकों को अपनी वित्तीय स्थिति का निर्धारण करने की आवश्यकता है, योजना के अनुसार भूमि के टुकड़े मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए उपयुक्त होंगे और वित्तीय उत्तोलन पर बहुत अधिक निर्भर नहीं होंगे।

चाउ आन्ह

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