[ई] 2024 में रियल एस्टेट के लिए क्या उम्मीद करें: सोना खोजने के लिए रेत छानना?

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भारी लाभ गिरावट और उच्च परियोजना कानूनी जोखिमों के माहौल में, फिनग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वांग थुआन ने आकलन किया कि रियल एस्टेट के लिए पूंजी चैनल बड़ी चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।

सबसे पहले, बैंक ऋण पूंजी को ऋण जोखिम के लिए नियंत्रित किया जाता है, इसमें उच्च ऋण जोखिम होता है और इससे उच्च परियोजना कानूनी जोखिम की कहानियां पैदा होती हैं।

दूसरा, कॉर्पोरेट बॉन्ड चैनल उच्च ऋण चूक घटनाओं से जुड़ा है, जिससे कॉर्पोरेट बॉन्ड उत्पादों में निवेशकों का विश्वास कम हो रहा है। रियल एस्टेट में विदेशी पूंजी/एफडीआई उच्च अंतरराष्ट्रीय ब्याज दर के माहौल से प्रभावित है।

2024 में रियल एस्टेट से क्या उम्मीद करें: सोना खोजने के लिए रेत छानना?

तीसरा, अचल संपत्ति की ऊँची कीमतों के कारण डाउन पेमेंट खरीदारों के लिए धन का स्रोत कम होता जा रहा है और कठिन आर्थिक परिस्थितियों में घर खरीदारों की आय भी प्रभावित हो रही है। इस बीच, हाल ही में गृह ऋणों की ब्याज दरों में गिरावट का रुख रहा है, लेकिन कानूनी और अस्थायी व्यवस्थाओं से अभी भी जोखिम बना हुआ है।

अंत में, व्यावसायिक सहयोग से प्राप्त पूँजी को स्टेट बैंक की उस नीति का सामना करना होगा जिसमें उधार लेने के उद्देश्यों से संबंधित ऋण जोखिमों को नियंत्रित किया जाता है, पूँजी योगदान को सीमित किया जाता है और परिपत्रों के अनुसार व्यावसायिक सहयोग को सीमित किया जाता है। साथ ही, डिक्री 65 बांड जारी करने के उद्देश्य को भी सीमित करता है।

तदनुसार, फिनग्रुप के अध्यक्ष ने कहा कि कठिन रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, रियल एस्टेट डेवलपर्स की निष्पादन और बिक्री क्षमताएं काफी प्रभावित हुई हैं, जैसा कि 2023 के पहले 9 महीनों में प्रीपेड राजस्व/इन्वेंट्री के अनुपात में तेज कमी से पता चलता है।

परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट व्यवसायों की वित्तीय स्थिति और तरलता भी कमजोर हो गई, क्योंकि ऋण और मूलधन चुकाने का दबाव अधिक था, जबकि व्यावसायिक परिचालन से नकदी प्रवाह मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं था।

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