अमेरिकी अचल संपत्ति बाजार में विरोधाभास

VTV.vn - रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी रेडफिन का मानना है कि वर्तमान आवास बाजार में एक दशक से भी अधिक समय में सबसे मजबूत खरीदार लाभ देखा जा रहा है।

Đài truyền hình Việt Nam•21/11/2025

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

वाशिंगटन, डीसी, अमेरिका में बिक्री के लिए साइन बोर्ड लगा एक घर। फ़ोटो: THX/TTXVN

रेडफिन के अनुसार, अक्टूबर 2025 तक, विक्रेताओं की संख्या खरीदारों से 36.8% अधिक होने की उम्मीद है। 2013 में डेटा रिकॉर्ड किए जाने के बाद से यह सबसे बड़ा अंतर है। रेडफिन "खरीदारों के बाजार" को ऐसे बाजार के रूप में परिभाषित करता है जिसमें खरीदारों की तुलना में विक्रेताओं की संख्या कम से कम 10% अधिक हो। कंपनी के अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि पिछली बार बाजार खरीदारों के पक्ष में इतना अधिक झुका हुआ था, 2008 के वित्तीय संकट के बाद के वर्षों में, जब पूरे देश में घरों की कीमतें गिर गई थीं।

लेकिन रेडफिन के शोधकर्ता यह भी मानते हैं कि यह वास्तव में केवल उन लोगों के लिए एक बाज़ार है जो इसे वहन कर सकते हैं। उनका कहना है कि घटती सामर्थ्य के कारण कई अमेरिकी इस खेल से बाहर हो रहे हैं। और यही इस मुद्दे की जड़ है। क्या इसे वास्तव में खरीदारों का बाज़ार कहा जा सकता है, जब इतने सारे संभावित खरीदार अभी भी अपनी पहुँच से बाहर हैं और खरीदारी भी नहीं कर रहे हैं?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि आवास की सामर्थ्य उनके व्यवसायों के सामने सबसे बड़ी चुनौती है। यह उद्योग में परिचालन लागत सहित अन्य चुनौतियों से कहीं अधिक है। कोटालिटी की मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने कहा कि कम आय वाले संभावित घर खरीदार अस्थिर रोज़गार बाजार, धीमी वेतन वृद्धि और बिगड़ती वित्तीय स्थिति के कारण चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।

इस बीच, कोटालिटी के आंकड़ों के अनुसार, हालांकि घरों की कीमतें लगातार कम हो रही हैं, फिर भी सितंबर में देश भर में कीमतें पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 1.2% अधिक रहीं। गौरतलब है कि घरों की कीमतें अब पाँच साल पहले, यानी महामारी से पहले की अवधि की तुलना में लगभग 50% अधिक हैं।

बंधक दरें भी हाल के शिखर से गिर गई हैं, लेकिन महामारी के शुरुआती वर्षों की तुलना में दोगुनी बनी हुई हैं। कोटालिटी के अनुसार, घर के स्वामित्व में लागत एक बड़ी बाधा बनी हुई है, और शीर्ष 100 आवास बाजारों में से लगभग 75 अभी भी अधिक मूल्यांकित माने जाते हैं।

सरकारी शटडाउन खत्म होने के बावजूद, घर खरीदने को लेकर उपभोक्ता रुझान में अभी भी कोई सुधार नहीं आया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) ने अपने नवंबर के रुझान सर्वेक्षण में कहा कि अगले छह महीनों के लिए बिल्डरों की बिक्री की उम्मीदों में भारी गिरावट आई है।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डाइट्ज़ ने कहा कि उन्हें मांग पक्ष में कमजोरी जारी रहने की आशंका है। उन्होंने बताया कि श्रम बाजार में मंदी और उपभोक्ताओं की तंग वित्तीय स्थिति के कारण कारोबारी माहौल मुश्किल हो रहा है।

स्रोत: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm