फेड ने ब्याज दरों में कटौती की - अमेरिकी आवास बाजार के लिए एक आवश्यक बढ़ावा

VTV.vn - अमेरिका में घरों की कीमतें पिछले सप्ताह लगभग अपरिवर्तित रहीं, क्योंकि कमजोर मांग के कारण आपूर्ति वृद्धि की गति धीमी हो गई।

Đài truyền hình Việt Nam•22/09/2025

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

सैन मेटो, कैलिफ़ोर्निया, अमेरिका में बिक्री के लिए एक घर। फ़ोटो: THX/TTXVN

हालांकि, पिछले सप्ताह फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दर में की गई कटौती - जो इस वर्ष अपेक्षित तीन कटौतियों में से पहली है - आवास बाजार को बहुत जरूरी बढ़ावा दे सकती है।

Realtor.com की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, निराश विक्रेताओं और झिझकते खरीदारों की "कठिन गर्मी" के बाद, 13 सितंबर को समाप्त सप्ताह में अमेरिकी आवास बाजार में मंदी देखी गई, जिसमें गिरावट के शुरुआती संकेत मिले।

रियल्टर डॉट कॉम के अर्थशास्त्री एंथनी स्मिथ ने कहा, "हाल ही में बंधक दरों में गिरावट के बावजूद, ऐतिहासिक उच्चता और लागत दबाव के कारण कई खरीदार दूर रह रहे हैं, जिससे विक्रेताओं को रुचि आकर्षित करने के लिए अपनी कीमतों को समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।"

शरद ऋतु की ओर बढ़ते हुए, बिक्री के लिए घरों की कुल संख्या COVID-19 महामारी से पहले के उच्चतम स्तर पर थी, जिससे खरीदारों को अधिक विकल्प और विचार करने के लिए अधिक समय मिला।

इस बीच, मियामी के नेतृत्व में दक्षिण और पश्चिम के सात प्रमुख मेट्रो क्षेत्र "खरीदार-अनुकूल बाजार" में चले गए, जिससे पता चलता है कि अमेरिकी आवास बाजार धीरे-धीरे संतुलित हो रहा है क्योंकि यह अक्टूबर 2025 में घर खरीदने के लिए सबसे अच्छी अवधि में प्रवेश कर रहा है।

एक और सकारात्मक संकेत यह है कि लगातार दो वर्षों से किराए में गिरावट आई है, जिससे कई किरायेदार आर्थिक स्थिति में सुधार के साथ घर खरीदने के अवसर के बारे में अधिक आशावादी हो गए हैं।

फ्रेडी मैक के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर पिछले सप्ताह गिरकर 6.26% हो गई, जो लगातार चौथी साप्ताहिक गिरावट है। फेड ने 16-17 सितंबर की बैठक में अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में 0.25 प्रतिशत की कटौती करके इसे 4%-4.25% कर दिया, जो दिसंबर 2024 के बाद पहली कटौती है। राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने फेड से सुस्त आवास बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए और अधिक प्रयास करने का आह्वान किया है, लेकिन अधिकांश फेड सदस्यों ने पिछले सप्ताह की बैठक में सतर्क रुख अपनाया।

यद्यपि ब्याज दरों में कटौती की व्यापक रूप से उम्मीद थी, लेकिन Realtor.com के अर्थशास्त्री जियायी जू ने कहा कि आने वाले महीनों में घरों की बिक्री में थोड़ा सुधार होगा।

एक मकान को बेचने में अब एक वर्ष पहले की तुलना में औसतन छह दिन अधिक समय लग रहा है, यह मंदी उच्च मकान कीमतों और बंधक दरों के प्रभाव को दर्शाती है, साथ ही आर्थिक अनिश्चितता के कारण कई संभावित खरीदार किनारे पर हैं।

हालांकि, स्थिति असमान है: पूर्वोत्तर और मध्य-पश्चिम में आपूर्ति कम और मांग अधिक है, जबकि दक्षिण और पश्चिम में बिक्री के लिए घरों की अधिकता है और बिक्री धीमी है।

बिक्री के लिए नए घरों की संख्या में साल-दर-साल 2.1% की वृद्धि हुई, जबकि पिछले सप्ताह इसमें लगभग 2% की गिरावट आई थी - जो अप्रैल 2025 के बाद पहली गिरावट है। फिर भी, नए घरों की आपूर्ति आमतौर पर वसंत और शुरुआती गर्मियों में देखे जाने वाले स्तरों से नीचे बनी हुई है, जिसका मुख्य कारण कमजोर मांग है।

बिक्री के लिए घरों की कुल संख्या में साल-दर-साल 17.6% की वृद्धि दर्ज की गई, जो लगातार 13वें सप्ताह में धीमी वृद्धि का संकेत है। 13 सितंबर को समाप्त सप्ताह अमेरिका में घरों की आपूर्ति में साल-दर-साल वृद्धि का लगातार 97वाँ सप्ताह भी था। पिछले सप्ताह कुल 11 लाख घर बिक्री के लिए सूचीबद्ध थे, और लगातार 20वें सप्ताह यह संख्या 10 लाख से ऊपर रही। स्मिथ ने कहा, "बिक्री के लिए नए घरों की तुलना में इन्वेंट्री बहुत तेज़ी से बढ़ रही है, जिससे पता चलता है कि ज़्यादा घर बाज़ार में लंबे समय से उपलब्ध हैं।"

स्रोत: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm