अचल संपत्ति की आसमान छूती कीमतों के कारण टोक्यो (जापान) के निवासी 'पेंसिल हाउस' खरीदना पसंद कर रहे हैं

चूंकि मध्य टोक्यो में आवास स्थान लगातार सीमित होता जा रहा है और अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, इसलिए कई जापानी परिवार "पेंसिल हाउस" की ओर रुख कर रहे हैं - छोटे, ऊंचे मकान जो भूमि क्षेत्र का अधिकतम उपयोग करते हैं।

जापान के टोक्यो में 'पेंसिल हाउस' खरीदने में तेज़ी का मुख्य कारण अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतें हैं। (स्रोत: क्योदो)

"पेंसिल हाउस" की प्रारंभिक खरीद कीमत अपार्टमेंट या बड़े घरों की तुलना में कम होती है, लेकिन उच्च रखरखाव लागत और मूल्य बनाए रखने की सीमित क्षमता के कारण कई लोग इसे खरीदने में हिचकिचाते हैं।

वन ऑफ ए काइंड के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में, टोक्यो में 50 वर्ग मीटर से कम भूमि वाले कम से कम 1,733 घर बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे, जो 2018 की तुलना में 34% की वृद्धि है। इनमें से कई 100 वर्ग मीटर से अधिक भूमि वाले भूखंडों के उपविभाजन हैं।

इन घरों का सामान्य डिज़ाइन यह है कि पहली मंजिल पर गैराज और शौचालय है; दूसरी मंजिल पर बैठक कक्ष है; और तीसरी मंजिल पर शयनकक्ष है।

जापानी सरकार तीन लोगों के परिवार के लिए लगभग 100 वर्ग मीटर का उचित क्षेत्रफल सुझाती है। तीन मंजिला घर के लिए, जहाँ प्रत्येक मंजिल 35 वर्ग मीटर है और भवन गुणांक 60% है, न्यूनतम आवश्यक भूमि क्षेत्रफल लगभग 58 वर्ग मीटर है - जो वर्तमान "पेंसिल हाउस" से कहीं अधिक है।

टोक्यो में रहने वाले एक 37 वर्षीय व्यक्ति ने बताया कि जुलाई 2024 में, उसने ओटा वार्ड में लगभग 70 मिलियन येन (470,000 अमरीकी डॉलर) में 2 बेडरूम + लिविंग रूम वाला घर खरीदा।

यद्यपि भूमि का क्षेत्रफल केवल 50 वर्ग मीटर है, लेकिन घर रेलवे स्टेशन और स्कूल के निकट है, जो तीन सदस्यों वाले परिवार की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है।

उनका मानना ​​है कि घर का मालिक होना अभी भी बुढ़ापे के लिए तैयारी करने का एक सुरक्षित तरीका है।

टोक्यो में "पेंसिल हाउस" खरीदने में तेज़ी का मुख्य कारण अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतें हैं। टोक्यो कांतेई के अनुसार, जापानी राजधानी में 100-300 वर्ग मीटर के भूखंडों की कीमत 2018 से 38% बढ़ी है, जबकि 50 वर्ग मीटर से कम के भूखंडों की कीमत में केवल 20% की वृद्धि हुई है। सामग्री की बढ़ती लागत ने लागत नियंत्रण की चाह रखने वाले डेवलपर्स को छोटे भूखंडों पर निर्माण करके अनुकूलन करने के लिए मजबूर किया है।

राकुडा कंपनी के उप निदेशक श्री यामामोटो नाओया ने टिप्पणी की: "2020 के बाद से छोटे घरों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है जब निर्माण सामग्री की कीमत में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है।"

हालाँकि, नए प्रकार के "पेंसिल हाउस" में अभी भी कुछ संभावित जोखिम हैं।

LIFULL HOME'S के अनुसार, 20 वर्षों के भीतर निर्मित और 2024 में बिक्री के लिए रखे गए छोटे घरों की कीमत 2019 की तुलना में केवल 13% बढ़ेगी, जो 80-100 वर्ग मीटर क्षेत्र वाले घरों के समूह की तुलना में बहुत कम है।

रखरखाव का खर्च भी ज़्यादा होता है: तीन मंज़िला घरों में अक्सर छोटे बरामदे होते हैं, जिससे बाहरी दीवारों की बार-बार रंगाई-पुताई करवानी पड़ती है। अगर आप तीन मंज़िला घर में 45 साल तक रहते हैं, तो 3.3 वर्ग मीटर प्रति घर की मरम्मत का खर्च दो मंज़िला घर की तुलना में 25% ज़्यादा हो सकता है।

हालाँकि, मध्य टोक्यो के 23 वार्डों में, 2024 में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत 10 करोड़ येन से ज़्यादा हो गई है। आवागमन के समय और रहने की सुविधा जैसे सुविधाजनक कारकों को ध्यान में रखते हुए, मध्य क्षेत्र में "पेंसिल हाउस" की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html