हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं: विशेषज्ञों ने चेतावनी दी

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हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रहे हैं। 2024 की पहली तिमाही तक, औसत कीमत 59 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो लगातार 21 तिमाहियों की वृद्धि है।

राष्ट्रीय मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले झुआन न्घिया के अनुसार, हनोई अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति और मांग में असंतुलन का अनुभव हो रहा है, जिससे "बबल" घटना उत्पन्न होने का खतरा है।

इस तथ्य का हवाला देते हुए कि हनोई में कई परियोजनाओं ने मजबूत वृद्धि दर्ज की है, कुछ परियोजनाओं में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है, और कीमतें VND100 मिलियन/m2 से अधिक तक पहुंच गई हैं, श्री नघिया ने कहा कि यह एक ऐसा मुद्दा है जिसके बारे में चेतावनी देने की आवश्यकता है, अन्यथा अपार्टमेंट खंड जल्द ही या बाद में अनियंत्रित हो जाएगा।

" मैंने चेतावनी दी है कि अपार्टमेंट सेगमेंट में "बबल" के संकेत दिखने लगे हैं और यह सच भी होगा। एक दिन, जब आपूर्ति उपलब्ध नहीं होगी, लेकिन माँग बढ़ती रहेगी, तो आपूर्ति और माँग के वक्र समानांतर चलेंगे और आपस में नहीं मिलेंगे। ऐसी स्थिति भी आ सकती है जहाँ किसी के पास घर है और वह उसे बेच सकता है, लेकिन उसे लगता है कि कीमत और बढ़ जाएगी, इसलिए वह उसे जमा करके रखता है और माँग बढ़ने तक उसे बेचता नहीं है, " श्री नघिया ने कहा।

हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार तेज़ी से बढ़ रही हैं। (चित्र: मिन्ह डुक)

डाट ज़ान्ह नॉर्थ के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने भी विश्लेषण किया: 2023 की चौथी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में 5-7% की वृद्धि हुई। फिर, 2024 की पहली तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में 6-8% की वृद्धि हुई। पिछली दो तिमाहियों में ही, हनोई में अपार्टमेंट बाजार में 10-12% की वृद्धि हुई।

श्री क्वेट ने जोर देकर कहा, " यह एक अजीब घटना है जब हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें गिरते रियल एस्टेट बाजार में उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं। "

श्री क्वायट के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाएँगी, जो लोगों की क्रय शक्ति से ज़्यादा हो जाएगी और सट्टेबाज़ों को आकर्षित करेगी। कुछ समय बाद, निवेशक और सट्टेबाज़ अपना घाटा कम कर देंगे, जिससे बाज़ार के लिए जोखिम बढ़ जाएगा।

आवास "बबल" तब बनता है जब कीमतें वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत ज़्यादा बढ़ जाती हैं। यह स्थिति रियल एस्टेट की मांग में अचानक वृद्धि से उत्पन्न होती है जबकि आपूर्ति सीमित होती है। अवसर देखकर, सट्टेबाज मुनाफ़ा कमाने के लिए बाज़ार में दौड़ पड़ते हैं, जिससे मांग और भी बढ़ जाती है।

बुलबुले तभी रुकते हैं जब वे फूट जाते हैं। यानी जब मांग में गिरावट आती है या स्थिरता आ जाती है, जिससे इस परिसंपत्ति की कीमत गिर जाती है, और बाजार तेजी से ढह जाता है।

इसी विचार को साझा करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने भी टिप्पणी की कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में 30-40% की तेज़ी से वृद्धि हुई है, और कई निवेशक जो अपने उत्पाद लॉन्च करने की तैयारी कर रहे हैं, वे भी बिक्री मूल्य बढ़ाने की योजना बना रहे हैं। उन्होंने चेतावनी दी कि इससे बाज़ार में चल रहा आवास संकट और बढ़ेगा।

श्री थिन्ह ने सुझाव दिया कि प्रबंधन एजेंसी को कानूनी अड़चनों को पूरी तरह से दूर करना होगा, बाज़ार में उत्पादों की संख्या बढ़ानी होगी और प्रतिस्पर्धा बढ़ानी होगी। श्री थिन्ह ने कहा, " सामाजिक आवास और कम लागत वाले आवास मौजूदा संकट को बदलने के लिए महत्वपूर्ण समाधान हैं ।"

सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, अपार्टमेंट खंड में छोटी-मोटी समस्याएं हैं।

सुश्री हैंग के अनुसार, अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम बनी हुई है। पहली तिमाही में, पूरे बाजार में प्राथमिक आपूर्ति 12,928 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% की वृद्धि लेकिन साल-दर-साल 34% की गिरावट है। हालाँकि अपार्टमेंट की आपूर्ति लंबे समय से कम बनी हुई है, लेकिन माँग पक्ष की बात करें तो, लोगों की लंबे समय से घर खरीदने की दबी हुई माँग के अलावा, बाजार में निवेशकों की ओर से भी नई माँग आई है।

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने हनोई पीपुल्स कमेटी से रियल एस्टेट व्यापार लेनदेन, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि के संकेत दिखाने वाले अपार्टमेंटों का निरीक्षण और समीक्षा करने का अनुरोध किया।

इसके तहत, मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी और रियल एस्टेट व्यापार कानूनों के उल्लंघन (यदि कोई हो) को सुधारने और उनसे निपटने के उपाय किए गए हैं।

दस्तावेज़ में कहा गया है, " निर्माण मंत्रालय हनोई पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करता है कि वह उपरोक्त विषय-वस्तु को प्रभावी ढंग से निर्देशित करने पर ध्यान केंद्रित करे और 20 अप्रैल से पहले निर्माण मंत्रालय को एक रिपोर्ट भेजे। "

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। हालाँकि, हाल ही में, प्रेस ने बताया है कि कुछ इलाकों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट परिसरों में अपार्टमेंट और घरों की कीमतें असामान्य रूप से ऊँची हैं; मूल्य वृद्धि, मूल्य हेरफेर और सट्टेबाज़ी की घटनाएँ हो रही हैं।

चाउ आन्ह

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स्रोत