हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं: विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है

[विज्ञापन_1]

हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों ने लगातार नए रिकॉर्ड बनाए हैं। 2024 की पहली तिमाही तक, औसत कीमत 59 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो लगातार 21वीं तिमाही में वृद्धि को दर्शाती है।

राष्ट्रीय मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले ज़ुआन न्गिया के अनुसार, हनोई अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन का सामना करना पड़ रहा है, जिससे "बुलबुला" बनने का खतरा है।

श्री न्गिया ने इस तथ्य का हवाला देते हुए कहा कि हनोई में कई परियोजनाओं में कीमतों में भारी वृद्धि दर्ज की गई है, कुछ परियोजनाओं में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक तक पहुंच गई है, कि यह एक ऐसी समस्या है जिसका समाधान किया जाना चाहिए, अन्यथा अपार्टमेंट सेगमेंट जल्द ही अनियंत्रित हो जाएगा।

“ मैंने पहले भी चेतावनी दी थी कि अपार्टमेंट बाजार में ‘बुलबुला’ बनने के संकेत दिखने लगे हैं, और यह सच भी हो सकता है। एक दिन, जब आपूर्ति कम पड़ जाएगी और मांग बढ़ती रहेगी, तो आपूर्ति और मांग के वक्र समानांतर चलेंगे और कभी नहीं मिलेंगे। यहां तक कि ऐसी स्थिति भी आ सकती है जहां किसी व्यक्ति के पास घर हो और वह उसे बेच सकता हो, लेकिन उसे लगता है कि कीमतें और बढ़ेंगी, इसलिए वह बेचने के बजाय उसे अपने पास जमा कर लेता है, जबकि मांग बढ़ती रहती है ,” श्री न्गिया ने कहा।

हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार तेज़ी से वृद्धि हो रही है। (उदाहरण के लिए: मिन्ह डुक)

डाट ज़ान उत्तरी वियतनाम के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेट ने भी विश्लेषण किया: 2023 की चौथी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में 5-7% की वृद्धि हुई। इसके बाद, 2024 की पहली तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में 6-8% की और वृद्धि हुई। अकेले पिछली दो तिमाहियों में, हनोई अपार्टमेंट बाजार में 10-12% की वृद्धि हुई है।

श्री क्वेट ने जोर देते हुए कहा, " यह एक विचित्र घटना है जहां गिरते रियल एस्टेट बाजार में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें उच्च स्तर तक बढ़ रही हैं। "

श्री क्वेट के अनुसार, अपार्टमेंट की अत्यधिक ऊंची कीमतें लोगों की क्रय शक्ति से अधिक हो जाएंगी और सट्टेबाजों को आकर्षित करेंगी। कुछ समय बाद, ये निवेशक और सट्टेबाज अपना नुकसान कम करने के लिए निवेश करेंगे, जिससे बाजार के लिए जोखिम पैदा होगा।

जब मकानों की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ जाती हैं, तो इसे "कंडोमिनियम बबल" कहा जाता है। यह स्थिति रियल एस्टेट की मांग में अचानक वृद्धि और आपूर्ति सीमित रहने के कारण उत्पन्न होती है। इस अवसर को देखते हुए, सट्टेबाज मुनाफा कमाने के लिए बाजार में पैसा लगाते हैं, जिससे मांग और भी बढ़ जाती है।

बुलबुले तभी रुकते हैं जब वे फट जाते हैं। उस समय मांग घट जाती है या स्थिर हो जाती है, जिससे संपत्ति की कीमत में भारी गिरावट आती है और बाजार तेजी से ध्वस्त हो जाता है।

अर्थशास्त्र के एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने भी इसी बात को दोहराते हुए कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में 30-40% की तीव्र वृद्धि हुई है और कई नए प्रोजेक्ट शुरू करने की तैयारी कर रहे डेवलपर भी बिक्री मूल्य बढ़ाने की योजना बना रहे हैं। उन्होंने चेतावनी दी कि इससे बाजार में चल रहे आवास संकट की स्थिति और भी गंभीर हो जाएगी।

श्री थिन्ह ने सुझाव दिया कि नियामक एजेंसियों को कानूनी अड़चनों को पूरी तरह से दूर करने, बाजार में उत्पादों की संख्या बढ़ाने और प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देने की आवश्यकता है। श्री थिन्ह ने कहा, " सामाजिक आवास और किफायती आवास वर्तमान संकट को दूर करने के लिए महत्वपूर्ण समाधान हैं। "

सैविल्स हनोई में अनुसंधान और परामर्श की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग के अनुसार, वर्तमान में अपार्टमेंट सेगमेंट में मामूली उछाल देखने को मिल रहा है।

सुश्री हैंग के अनुसार, अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम बनी हुई है। पहली तिमाही में, बाजार में प्राथमिक आपूर्ति 12,928 यूनिट तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 9% की वृद्धि है, लेकिन पिछले वर्ष की तुलना में 34% की कमी है। अपार्टमेंट की आपूर्ति लंबे समय से कम बनी हुई है, वहीं मांग के मोर्चे पर, घर खरीदने वाले लोगों की रुकी हुई मांग के अलावा, निवेशकों से भी नई मांग आ रही है।

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने हनोई पीपुल्स कमेटी से अचल संपत्ति व्यापार लेनदेन का निरीक्षण और समीक्षा करने का अनुरोध किया, विशेष रूप से उन अपार्टमेंट भवनों में जिनमें कीमतों में असामान्य वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं।

इससे मूल्य में हेरफेर, सट्टेबाजी और अचल संपत्ति व्यवसाय कानूनों के अन्य उल्लंघनों (यदि कोई हो) को सुधारने और उनसे निपटने के उपाय किए जा सकेंगे।

" निर्माण मंत्रालय हनोई पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करता है कि वह उपर्युक्त विषयवस्तु को प्रभावी ढंग से निर्देशित करने पर ध्यान केंद्रित करे और 20 अप्रैल से पहले निर्माण मंत्रालय को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करे ," दस्तावेज़ में कहा गया है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत मिले हैं। हालांकि, हाल ही में प्रेस में खबरें आई हैं कि कुछ क्षेत्रों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सों में अपार्टमेंट और मकान असामान्य रूप से ऊंची कीमतों पर बेचे जा रहे हैं; कीमतों में हेरफेर, सट्टेबाजी और मनमानी कीमत वसूलने के मामले सामने आए हैं।

चाउ अन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत