अपार्टमेंट की कीमतें लगातार शिखर को तोड़ रही हैं, हो ची मिन्ह सिटी में यह खंड बाजार पर हावी हो रहा है, हनोई ने 'स्वर्ण भूमि' पर पुराने घरों की एक श्रृंखला के पुनर्निर्माण की प्रगति को अंतिम रूप दिया

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य वर्तमान में 76 मिलियन VND/m2 है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 24% की वृद्धि है। (स्रोत: थान निएन)

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट और विला की कीमतों में तेजी से वृद्धि

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी (एचसीएमसी) में अपार्टमेंट्स का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य वर्तमान में 76 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, जो साल-दर-साल लगभग 24% की वृद्धि है। यह वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि 2024 में शहर में नई आपूर्ति का 70% से अधिक हिस्सा उच्च-स्तरीय से लेकर लक्ज़री परियोजनाओं का होगा और अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं ने अपने विक्रय मूल्यों को पिछले चरण की तुलना में 10-40% तक बढ़ाने के लिए समायोजित किया है।

दरअसल, 2023 में नए लॉन्च की सीमित आपूर्ति के बाद, 2024 में बिक्री के लिए टाउनहाउस/विला की आपूर्ति 230 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 8 गुना ज़्यादा है। इस साल सबसे ज़्यादा नई आपूर्ति पश्चिम (बिनह चान्ह ज़िला) स्थित एक परियोजना से हुई, जहाँ तीसरी तिमाही की शुरुआत से अब तक 130 से ज़्यादा इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस/विला का प्राथमिक विक्रय मूल्य Q4/2024 तक VND310 मिलियन/m2 भूमि तक पहुंच गया, जो वर्ष-दर-वर्ष 13% अधिक है, लेकिन Q2/2024 की तुलना में 1% कम है, थू थिएम और फु माई हंग क्षेत्रों में परियोजनाओं से VND680 - 900 मिलियन/m2 भूमि की उच्च कीमतों पर नई आपूर्ति के साथ।

सीबीआरई वियतनाम के सीईओ डुओंग थुय डुंग ने कहा कि अधिकांश अपार्टमेंट खंडों में 2024 की चौथी तिमाही में द्वितीयक बिक्री मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई; जिसमें, केंद्र से जुड़े सुविधाजनक स्थानों वाले लक्जरी अपार्टमेंट खंड ने पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 14% की वृद्धि के साथ सबसे उत्कृष्ट वर्ष-दर-वर्ष स्थानांतरण मूल्य वृद्धि दर्ज करना जारी रखा।

दूसरी ओर, मेट्रो लाइन 1 दिसंबर 2024 के अंत से वाणिज्यिक परिचालन शुरू कर देगी, जिससे मार्ग के साथ स्थित परियोजनाएं, आमतौर पर थू डुक शहर के पूर्व जिला 2 और 9 क्षेत्रों में, त्रैमासिक रूप से 2-3% और वार्षिक रूप से लगभग 15% की औसत द्वितीयक बिक्री मूल्य वृद्धि दर्ज की जाएगी।

जेएलएल वियतनाम के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही में, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बाजार में 559 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जिनमें से अधिकांश लेनदेन पूर्वी क्षेत्र से आए।

बिन्ह डुओंग प्रांत में, बटडोंगसन ने यह भी बताया कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की कीमतें वर्तमान में परियोजना और क्षेत्र के आधार पर 2023 की तुलना में औसतन 7-10% बढ़ रही हैं। यहाँ मूल्य स्तर क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग है, जिसमें थुआन एन शहर और थु दाऊ मोट में कीमत 40-60 मिलियन VND/m2 है, जबकि दी एन शहर में, कुछ अतिरिक्त किफायती परियोजनाओं के कारण, कीमत 35-45 मिलियन VND/m2 है। सामान्य तौर पर, बिन्ह डुओंग में आवास की कीमतें लोंग एन प्रांत (23-30 मिलियन VND/m2), डोंग नाई (35-38 मिलियन VND/m2) की औसत कीमतों की तुलना में काफी अधिक हैं।

सीबीआरई वियतनाम का मानना ​​है कि आने वाले वर्षों के लिए पूर्वानुमान दर्शाते हैं कि पूर्व और दक्षिण में लागू की जा रही नई शहरी परियोजनाओं के कारण हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन से जुड़ी अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार होगा। 2025 में शहर की नई आपूर्ति लगभग 2,000 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है, जो 2024 की तुलना में 8 गुना अधिक है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी प्रमुख परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दृढ़तापूर्वक दूर कर रही है, जिसमें 2024 में समाधान के लिए आठ परियोजनाओं पर विचार किया जा रहा है और 2025 में समाधान के लिए 22 परियोजनाओं पर परामर्श जारी है। अगले वर्ष बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के पूरा होने के साथ, बाजार 2024 की तुलना में अधिक समृद्ध होने की उम्मीद है।

जेएलएल वियतनाम में परामर्श और अनुसंधान के वरिष्ठ निदेशक ट्रांग ले के अनुसार, इस परिप्रेक्ष्य में कि हो ची मिन्ह सिटी अचल संपत्ति बाजार में उच्च-स्तरीय आवास खंड का प्रभुत्व है और इसमें अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता के अनुकूल कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का अभाव है, बाजार में 2025 में कम कीमत वाले खंड में अधिक आपूर्ति प्राप्त होने की उम्मीद है।

ये परियोजनाएँ ज़्यादातर शहर के केंद्र से 10 किलोमीटर के दायरे से बाहर स्थित होंगी। आने वाले समय में माँग बढ़ाने के लिए तरजीही नीतियाँ भी जारी रहेंगी।

आवास बाजार पर समग्र रूप से टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम के प्रबंध निदेशक डुओंग थुय डुंग ने कहा: "2025 आवास बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत का प्रतीक होगा। बाजार के अधिक स्थिर और टिकाऊ रूप से विकसित होने की उम्मीद है, जब उसे नए परिपत्रों और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों के साथ-साथ संशोधित कानूनों के अनुकूल होने का समय मिलेगा।"

इससे एक स्पष्ट कानूनी माहौल तैयार होता है, निवेशकों को परियोजना विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहन मिलता है, तथा अधिक लोगों के लिए मकान तक आसानी से पहुंचने और खरीदने के अवसर खुलते हैं।"

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार अपने शिखर को तोड़ रही हैं

हनोई रियल एस्टेट बाज़ार अपार्टमेंट, ज़मीन और निजी घर के क्षेत्रों में तेज़ी के साथ कई सकारात्मक संकेत दे रहा है। ख़ास तौर पर, अपार्टमेंट की बिक्री की क़ीमत लगातार बढ़ रही है, और प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में लेन-देन और ब्याज की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हो रही है।

किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार से पूरी तरह गायब है, और मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट भी लगातार कम होते जा रहे हैं। नए लॉन्च किए गए सभी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की शुरुआती कीमतें 60 मिलियन VND/m2 या उससे भी ज़्यादा हैं, यहाँ तक कि हनोई के उपनगरीय इलाकों में कुछ उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की कीमत करोड़ों VND/m2 तक है, जो अंदरूनी इलाकों के उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की तुलना में बहुत ज़्यादा है।

अपार्टमेंट खंड की मजबूत वृद्धि बाजार की गर्मी को दर्शाती है, लेकिन यह लोगों, विशेष रूप से मध्यम और निम्न आय वाले लोगों के लिए आवास की सुलभता में बड़ी चुनौतियां भी पेश करती है।

अपार्टमेंट सेगमेंट पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि हनोई में 80% से ज़्यादा अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय आवास सेगमेंट में आते हैं। 2024 की चौथी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट्स का प्राथमिक विक्रय मूल्य तेज़ी से बढ़ता रहा और औसतन 72 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया। यह राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार में अब तक का सबसे ऊँचा मूल्य है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% और 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में 12% अधिक है।

सीबीआरई के विशेषज्ञों ने कहा, "2024 वह वर्ष है जब अपार्टमेंट सेगमेंट में, खासकर हनोई में, कीमतों में भारी वृद्धि देखने को मिलेगी। बाजार में नए उत्पादों के साथ-साथ मूल्य समायोजन की भी भरपूर गुंजाइश है।"

2024 की शुरुआत में, बाज़ार की शुरुआत लगभग 65 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत से हुई थी। हालाँकि, केवल दो तिमाहियों के बाद, कीमत 68 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गई और वर्ष के अंतिम महीनों में बढ़ती रही। इस वर्ष शुरू की गई नई परियोजनाएँ नाम तु लिएम, काऊ गिया और जिया लाम, डोंग आन्ह जैसे क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय खंड पर केंद्रित थीं, जिनकी कीमतें नियमित रूप से 70 मिलियन VND/m2 से अधिक थीं।

प्राथमिक बाजार में ही नहीं, द्वितीयक बाजार में भी उत्साह देखा गया, जब कई निवेशकों ने मूल्य वृद्धि का फायदा उठाकर बिकवाली की, जिससे बाजार में और अधिक गर्मी बढ़ गई।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतें निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर पैदा कर रही हैं, लेकिन साथ ही यह घर खरीदारों, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए बड़ी चुनौतियाँ भी पेश कर रही हैं। (स्रोत: डीएन एंड टीटी)

इस मूल्य वृद्धि का मुख्य कारण आपूर्ति और मांग का असंतुलन है। नई आपूर्ति सीमित बनी हुई है, खासकर मध्यम और निम्न-स्तरीय खंडों में, जिससे खरीदारों के पास उचित मूल्य सीमा में बहुत कम विकल्प बचते हैं। साथ ही, उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाएं तेजी से एक बड़ा हिस्सा ले रही हैं, जिससे बाजार की औसत कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है।

इसके अलावा, निर्माण सामग्री, श्रम और वित्तीय लागतों सहित परियोजनाओं की इनपुट लागतें, मुद्रास्फीति और उतार-चढ़ाव वाली ब्याज दरों के संदर्भ में बढ़ रही हैं। 2022-2023 की सुस्त अवधि के बाद बाजार में सुधार की भावना भी खरीद और बिक्री की मांग को प्रोत्साहित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतें निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर पैदा कर रही हैं, लेकिन साथ ही यह घर खरीदारों, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए एक बड़ी चुनौती भी पेश कर रही है। इस संदर्भ में, हनोई रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए अधिक किफायती आवास परियोजनाओं का विकास और बिक्री मूल्यों को नियंत्रित करना तत्काल समाधान हैं।

हनोई ने केंद्र में 'स्वर्ण भूमि' पर कई पुराने घरों के पुनर्निर्माण की योजना को अंतिम रूप दिया

जनवरी में, हाई बा ट्रुंग जिले की पीपुल्स कमेटी को तीन पुराने अपार्टमेंट भवनों: बाख खोआ, थान न्हान और क्विन माई के विस्तृत नियोजन कार्य, स्केल 1/500, को अनुमोदन के लिए हनोई पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करना होगा।

उपरोक्त निर्देश हाई बा ट्रुंग जिले में पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और निर्माण के लिए विस्तृत योजना के कार्यान्वयन पर कार्य सत्र में सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन के निष्कर्ष पर नोटिस संख्या 07 में कहा गया है, जो अभी जारी किया गया है।

तदनुसार, शहर के नेताओं ने हाई बा ट्रुंग जिले से जिले में पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए विस्तृत योजना की प्रगति में तेजी लाने का अनुरोध किया।

विशेष रूप से, कार्यान्वयन की प्रगति के संबंध में, जनवरी में, तीन अपार्टमेंट परिसरों - बाख खोआ, थान न्हान, क्विन माई (2 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल) के लिए 1/500 स्केल के विस्तृत नियोजन कार्य के अनुमोदन हेतु नगर जन समिति को प्रस्तुत करें। फरवरी में, 1/500 स्केल के विस्तृत नियोजन परियोजना के अनुमोदन हेतु नगर जन समिति को प्रस्तुत करें।

डोंग टैम, मिन्ह खाई - क्विन लोई, बाक माई, डोंग नहान - डोंग मैक, विन्ह तुय (2 हेक्टेयर से अधिक पैमाने) सहित 5 अपार्टमेंट परिसरों के लिए, 2025 की दूसरी तिमाही में (अप्रैल 2025 के लिए प्रयासरत), 1/500 के पैमाने पर कार्यों और विस्तृत योजना परियोजना के अनुमोदन के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करें।

इसके अलावा दूसरी तिमाही में, इस जिले की पीपुल्स कमेटी को 2 हेक्टेयर से कम क्षेत्रफल वाले पुराने अपार्टमेंट भवनों के 15 समूहों के लिए 1/500 के पैमाने पर मास्टर प्लान अनुमोदन हेतु प्रस्तुत करने के लिए कहा गया था।

इसके अलावा, गुयेन कांग ट्रू सामूहिक आवास क्षेत्र में निवेश, नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजना में, हाई बा ट्रुंग जिला जन समिति ने शहरी उपखंड योजना H1-4, स्केल 1/2,000 और वर्तमान नियमों के साथ तालमेल बिठाने के लिए योजना एवं वास्तुकला विभाग के साथ समन्वय किया। इसके अलावा, जनवरी 2025 में गुयेन कांग ट्रू सामूहिक आवास क्षेत्र में निवेश, नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजना की विस्तृत योजना पर विचार करने के लिए नगर जन समिति को रिपोर्ट प्रस्तुत करने का प्रस्ताव है।

शहर की पीपुल्स कमेटी के नेताओं ने हाई बा ट्रुंग जिला पीपुल्स कमेटी से लगभग 42 अलग-अलग पुराने अपार्टमेंट भवनों को एकत्रित करने और उन्हें पुनर्स्थापित करने के लिए तत्काल एक परियोजना स्थापित करने का अनुरोध किया।

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने काऊ गिया जिले के न्हिया तान वार्ड में न्हिया तान अपार्टमेंट परिसर, स्केल 1/500 के पुनर्निर्माण और नवीनीकरण के विस्तृत नियोजन कार्य को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया।

तदनुसार, अनुसंधान एवं विस्तृत नियोजन हेतु कुल क्षेत्रफल लगभग 31.6 हेक्टेयर है। निर्णय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि विस्तृत नियोजन परियोजना को पूरा करने की समय-सीमा नियोजन कार्य के अनुमोदन की तिथि से 6 माह है।

नाम दीन्ह के गियाओ थुय जिले में 131 भूमि भूखंडों की नीलामी की जाएगी

ज्ञातव्य है कि नाम दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और गियाओ थुय जिले के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग 20 जनवरी की सुबह 25 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेंगे, जो गियाओ थुय जिले की पीपुल्स कमेटी की संपत्ति हैं।

नीलाम किए गए भूखंड जियाओ चाऊ कम्यून के आवासीय क्षेत्र में स्थित हैं। क्षेत्रफल 117 से 292.5 वर्ग मीटर तक है। इकाई मूल्य 8 से 8.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो 936 मिलियन से 2.3 बिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। सभी नीलामी भूखंडों पर लागू मूल्य चरण 100,000 VND/वर्ग मीटर है। नीलामी में भाग लेने के दस्तावेज़ प्राप्त करने की अंतिम तिथि 17 जनवरी है, नाम दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और जियाओ चाऊ कम्यून की जन समिति के मुख्यालय में।

नीलामी की विधि प्रत्यक्ष मतदान है, नीलामी में प्रत्येक लॉट के लिए एक राउंड; आरोही बोली विधि। नीलामी गियाओ चाऊ कम्यून, गियाओ थुय जिला (नाम दीन्ह) की जन समिति में होगी।

उसी दिन, नाम दिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और गियाओ थुय जिला प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, गियाओ थुय जिला पीपुल्स कमेटी की संपत्ति वाले 106 भूमि भूखंडों की नीलामी जारी रखेंगे।

विशेष रूप से, नीलाम की गई भूमि के भूखंड जियाओ हा कम्यून के आवासीय क्षेत्र में हैं। भूखंडों का क्षेत्रफल 85.7 से 182.5 वर्ग मीटर तक है। इकाई मूल्य 7 से 8.8 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बीच है, जो 599.9 मिलियन VND से लेकर 1.3 बिलियन VND/लॉट से अधिक के बराबर है। नीलामी में भाग लेने के दस्तावेज़ प्राप्त करने की अंतिम तिथि 17 जनवरी है, जो नाम दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और जियाओ हा कम्यून की जन समिति के मुख्यालय में उपलब्ध है।

प्रत्यक्ष मतदान द्वारा नीलामी, प्रत्येक लॉट के लिए एक राउंड; आरोही मूल्य पद्धति। यह नीलामी गियाओ हा कम्यून, गियाओ थुय ज़िला (नाम दीन्ह) की जन समिति में होगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html