तदनुसार, हनोई अर्बन ट्रांसपोर्ट कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी को होआन किएम जिले के नंबर 2 फुंग हंग स्ट्रीट पर स्थित 8.1 वर्ग मीटर भूमि (साझा उपयोग के लिए, जिसमें इकाई दूसरी मंजिल से ऊपर की इमारत का उपयोग करेगी) का उपयोग करने का अधिकार दिया गया है, जिसका उद्देश्य कंपनी के मुख्यालय की स्थापना के साथ-साथ व्यावसायिक संचालन करना है।
भूमि भूखंड (भूखंड 3) का स्थान, सीमाएँ और क्षेत्रफल, हनोई भूमि सर्वेक्षण कंपनी नंबर 1 द्वारा नवंबर 2024 में तैयार किए गए और हैंग मा वार्ड की जन समिति द्वारा 21 नवंबर 2024 को पुष्टि किए गए 1/200 के पैमाने पर वर्तमान स्थिति मानचित्र पर मार्कर 6 से 8, 16, 17, 18 और 19 द्वारा निर्धारित किए गए हैं। भूमि उपयोग की अवधि 15 मार्च 2005 से 50 वर्ष है। राज्य द्वारा भूमि उपयोग अधिकार की मान्यता का स्वरूप वार्षिक किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे के समान है।
साथ ही, हनोई अर्बन ट्रांसपोर्ट कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी को मुख्यालय और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए इस भूमि का उपयोग जारी रखने के लिए, होआन किएम जिले के हांग मा वार्ड स्थित फुंग हंग स्ट्रीट नंबर 2 पर स्थित 282 वर्ग मीटर भूमि (जिसमें क्षेत्र 1: 224.6 वर्ग मीटर और क्षेत्र 2: 57.4 वर्ग मीटर शामिल हैं) के भूमि उपयोग अधिकार का विस्तार किया गया है। विस्तारित भूमि उपयोग अवधि 15 मार्च, 2025 से 15 मार्च, 2055 तक है। भूमि पट्टा राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पट्टा है जिसमें वार्षिक किराया भुगतान किया जाता है।
हनोई पीपुल्स कमेटी ने हनोई अर्बन ट्रांसपोर्ट कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी को भूमि पट्टे की गणना हेतु भूमि मूल्य निर्धारित करने के लिए प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से संपर्क करने, वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद नियमों के अनुसार भूमि पट्टे के अनुबंध और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने का दायित्व सौंपा है। कंपनी 15 मार्च, 2005 से वर्तमान तक 8.1 वर्ग मीटर भूमि के लिए भूमि पट्टे के शुल्क की घोषणा और भुगतान करने के लिए नगर कर विभाग से संपर्क करने, वार्षिक भूमि पट्टे के शुल्क, गैर- कृषि भूमि उपयोग कर और अन्य बकाया वित्तीय दायित्वों (यदि कोई हो) का भुगतान करने के लिए भी उत्तरदायी है।
भूमि उपयोग प्रक्रिया के दौरान, कंपनी को भूमि, निवेश, निर्माण, योजना और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित कानून के नियमों का सख्ती से पालन करना होगा; वियतनामी निर्माण मानकों में निर्धारित अनुसार पर्यावरण स्वच्छता और अग्नि निवारण एवं नियंत्रण सुनिश्चित करना होगा; और नगर निगम की जन समिति की अनुमति के बिना भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलना प्रतिबंधित है।
नए निर्माण या मौजूदा संरचनाओं के नवीनीकरण और विस्तार में निवेश करते समय, शहरी रेलवे सुरक्षा गलियारे और संबंधित तकनीकी अवसंरचना कार्यों के दायरे और वास्तु योजना पर सहमति प्राप्त करने के लिए योजना और वास्तुकला विभाग, हनोई निर्माण योजना संस्थान, शहरी रेलवे प्रबंधन बोर्ड और होआन किएम जिला जन समिति से संपर्क करना आवश्यक है, ताकि हनोई जन समिति द्वारा अनुमोदित शहरी क्षेत्रीकरण योजना और संबंधित योजनाओं का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग, योजना एवं निवेश विभाग, योजना एवं वास्तुकला विभाग, निर्माण विभाग और अन्य संबंधित विभाग; तथा हनोई कर विभाग, अपने-अपने क्षेत्रों में सौंपे गए कार्यों और कर्तव्यों के अनुसार, नियमों द्वारा निर्धारित भूमि उपयोगकर्ता के रूप में अपने दायित्वों को पूरा करने में हनोई शहरी परिवहन निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी का निरीक्षण करने और मार्गदर्शन करने के लिए बाध्य हैं।
हनोई भूमि पंजीकरण कार्यालय नियमों के अनुसार भूमि अभिलेखों में भूमि परिवर्तनों को अद्यतन और समायोजित करता है।
होआन किएम जिले की जन समिति और हैंग मा वार्ड की जन समिति, निर्धारित नियमों के अनुसार हनोई शहरी परिवहन निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा भूमि, निर्माण और पर्यावरण संरक्षण कानूनों के अनुपालन का नियमित रूप से निरीक्षण करती हैं।
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स्रोत: https://kinhtedothi.vn/gia-han-su-dung-dat-tai-so-2-pho-phung-hung-quan-hoan-kiem.html
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