जिया लाम में अचल संपत्ति की संभावना
सेविल्स वियतनाम के अनुसार, जिया लाम में रियल एस्टेट में विकास की बहुत संभावनाएं हैं, क्योंकि यह हनोई का प्रवेश द्वार क्षेत्र है जो उत्तर-पूर्व आर्थिक त्रिकोण से जुड़ता है, जिसमें हाई फोंग, हाई डुओंग , क्वांग निन्ह शामिल हैं; यह बेक निन्ह और हंग येन के दो प्रांतों से सीधे सटा हुआ है, जिन्हें उत्तरी आर्थिक गलियारे में औद्योगिक पार्कों की "राजधानियां" माना जाता है।
जिया लाम को ज़िला बनाए जाने से इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार पर गहरा असर पड़ेगा। (फोटो: एलडी)
इसके अलावा, हनोई भी कनेक्टिविटी बढ़ाने और आंतरिक शहर में यातायात के दबाव को कम करने के लिए अपने परिवहन बुनियादी ढांचे का तेजी से विकास और सुधार कर रहा है।
विशेष रूप से, जिला बनने पर, जिया लाम को आंतरिक शहर जिले की व्यवस्थाओं और नीतियों से लाभ मिलेगा, जिसमें निर्माण, नवीनीकरण और तकनीकी बुनियादी ढांचे के उन्नयन में निवेश को बढ़ावा देना शामिल है।
उपरोक्त लाभों के कारण, जिया लैम को कार्यालय क्षेत्र में लाभ मिलने की उम्मीद है।
सेविल्स हनोई में वाणिज्यिक लीजिंग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने विश्लेषण किया: कार्यालय अभी भी बहुत अच्छे और आकर्षक निवेश रिटर्न वाले क्षेत्रों में से एक है।
अक्सर जब किसी इमारत में औसत अधिभोग क्षमता पहुँच जाती है, तो पूरे कार्यालय भवन का लाभ मार्जिन राजस्व का 65% या 70% तक हो सकता है। यह एक बहुत अच्छा लाभ मार्जिन है।
सुश्री मिन्ह ने कहा, "उसी समय, जब केंद्र से बाहर जाने वाले व्यवसायों की प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से दर्ज की जा रही है और केंद्रीय क्षेत्र में रिक्त स्थान अभी भी सीमित है, जिया लाम जैसे क्षेत्रों पर, जो एक जिला बनने की तैयारी कर रहे हैं, ध्यान देने की आवश्यकता है।"
सैविल्स के शोध के अनुसार, कार्यालय आपूर्ति मुख्य रूप से पश्चिमी क्षेत्र में केंद्रित है, जिसमें बाक तु लिएम, नाम तु लिएम और काऊ गिया जिले शामिल हैं, जिनकी बाजार हिस्सेदारी 50% है, जो लगभग 873,700 वर्ग मीटर के बराबर है।
इसके विपरीत, जिया लैम वर्तमान में ज्यादा कार्यालय आपूर्ति का रिकॉर्ड नहीं रखता है, उच्च गुणवत्ता और हरित-प्रमाणित आपूर्ति का तो कहना ही क्या।
इस बीच, विन्होम्स ऑफिस लीजिंग की प्रतिनिधि सुश्री चू थान हुआंग ने कहा: एक अंतरराष्ट्रीय गुणवत्ता वाले कार्यालय भवन के विकास और सतत विकास के लिए एक मजबूत प्रतिबद्धता का प्रदर्शन करने के उन्मुखीकरण के साथ, टेक्नोपार्क टॉवर हमारी पहली परियोजना है जिसने सख्त LEED प्लैटिनम वर्गीकरण को सफलतापूर्वक हासिल किया है।
यह उपलब्धि न केवल बाजार में एक अंतरराष्ट्रीय गुणवत्ता वाला कार्यालय भवन लाती है, जो सतत विकास की आवश्यकताओं को पूरा करती है, किरायेदार समुदाय के लिए एक स्वस्थ कार्य वातावरण बनाती है, बल्कि नेट जीरो की ओर वियतनाम के रोडमैप में व्यावहारिक रूप से योगदान भी देती है।
सैविल्स के विशेषज्ञों ने इस बात पर ज़ोर दिया कि जिया लाम व्यावसायिक दृष्टि से एक विशेष क्षेत्र है। इसलिए, यहाँ किरायेदारों की संरचना, होआन कीम क्षेत्र की तुलना में काफ़ी अलग है, जहाँ वित्तीय और बैंकिंग उद्यम, सरकारी संगठन या हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में सूचना प्रौद्योगिकी, बीमा और रियल एस्टेट क्षेत्र की कंपनियों का बड़ा घनत्व है।
चूंकि यह बाक निन्ह और हंग येन जैसे औद्योगिक और विनिर्माण केंद्रों के आसपास स्थित है, इसलिए जिया लाम एफडीआई उद्यमों या पड़ोसी औद्योगिक पार्कों में स्थित कारखानों वाली बहुराष्ट्रीय कंपनियों को आकर्षित करेगा।
आवास और अपार्टमेंट में अभी भी संभावनाएं हैं
इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी कहा कि कार्यालयों के अलावा, इस क्षेत्र में आवास और अपार्टमेंट के विकास की संभावनाएं अभी भी हैं, जिसका श्रेय अपेक्षाकृत प्रचुर भूमि निधि को जाता है।
कार्यालयों के अलावा, जिया लाम में आवास और अपार्टमेंट के विकास की अभी भी संभावनाएँ हैं। (फोटो: पीडी)
श्री दिन्ह के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में, पूर्वी हनोई और विशेष रूप से जिया लाम में रियल एस्टेट ने प्रभावशाली विकास प्रगति की है। निम्न-आय आवास क्षेत्र से लेकर, इस क्षेत्र में विविध प्रकार की रियल एस्टेट कंपनियों के प्रवेश के साथ कई रियल एस्टेट दिग्गज कंपनियों का आगमन हुआ है।
इसलिए, व्यवस्थित और गुणवत्तापूर्ण निवेश वाले क्षेत्रों में, उच्च मूल्य का सृजन करने और गुणवत्ता में लगातार सुधार करने, ग्राहकों और धनी, कुलीन समुदाय को आकर्षित करने वाले क्षेत्रों में विकास दर अधिक होगी।
श्री दिन्ह ने कहा, "मुझे लगता है कि हनोई के पूर्वी भाग जैसे शहरी क्षेत्रों में, मूल्य और लाभ में लगभग 10% - 15% की वृद्धि सुनिश्चित होगी।"
वन माउंट रियल एस्टेट सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 - 2025 तक अगले 3 वर्षों में पूर्वी क्षेत्र में ऊंची इमारतों की आपूर्ति में बिक्री के लिए लगभग 92,900 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है।
वन माउंट रियल एस्टेट का भी मानना है कि चूंकि आंतरिक शहर में भूमि निधि धीरे-धीरे समाप्त हो रही है, इसलिए हनोई मुख्य क्षेत्र में जनसंख्या को सीमित करने के लिए नीतियां लागू कर रहा है, तथा लोगों को उपनगरीय क्षेत्रों जैसे लॉन्ग बिएन, जिया लाम और उपग्रह क्षेत्रों जैसे वान गियांग (हंग येन) की ओर पुनर्निर्देशित कर रहा है।
इसके अलावा, राजधानी और वान गियांग की विकास योजना के अनुसार, 2030 तक पूर्वी क्षेत्र में 1.05 मिलियन लोगों की आबादी होने की उम्मीद है, जो 2022 की तुलना में 39% की वृद्धि है। ये जनसंख्या कारक आने वाले समय में पूर्वी क्षेत्र में आवास की बड़ी मांग पैदा करेंगे।
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