अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं और घर बसाने का सपना तो और भी दूर है!

हनोई के कई उपनगरीय जिलों में भूमि की कीमतें, अपार्टमेंट की कीमतों के साथ-साथ, लगातार बढ़ रही हैं, नए "रिकॉर्ड" स्थापित कर रही हैं, जिससे लोग, विशेष रूप से वे लोग जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, अधिक चिंतित और भ्रमित हो रहे हैं, क्योंकि घर बसाने का सपना अधिक दूर होता जा रहा है।

हाल के दिनों में, न्गो बा क्षेत्र (थान थान गाँव, थान काओ कम्यून, थान ओई, हनोई) में 68 भूखंडों की नीलामी की गर्मी अभी शांत भी नहीं हुई थी कि विजयी बोली 55-100 मिलियन VND/ ^m2 (शुरुआती कीमत से 6-8 गुना ज़्यादा) के बीच थी, लेकिन लगभग 20 घंटे चली इस नीलामी ने जनता को स्तब्ध कर दिया, जिसमें लॉन्ग खुक क्षेत्र (तिएन येन कम्यून, होई डुक ज़िला, हनोई) में 19 भूखंडों की नीलामी हुई। इस नीलामी के अंत में, 7.3 मिलियन VND/ ^m2 की शुरुआती कीमत वाले 19 भूखंडों की "समापन" कीमत 133.3 मिलियन VND/ ^m2 (शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा) तक पहुँच गई।

होई डुक में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी पूरी रात चली।

जाहिर है, हनोई के कई उपनगरीय जिलों में भूमि की कीमतें, अपार्टमेंट की कीमतों के साथ-साथ, लगातार बढ़ रही हैं, नए रिकॉर्ड स्थापित कर रही हैं, जिससे लोग, विशेष रूप से वे लोग जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, अधिक चिंतित और भ्रमित हो रहे हैं क्योंकि "बसने" का सपना अधिक से अधिक दूर होता जा रहा है।

कुछ अध्ययनों से पता चलता है कि 2024 की शुरुआत में, हनोई के कुछ उपनगरीय जिलों में भूमि की कीमतें, जो जिले बनने की योजना बना रहे हैं, जैसे होई डुक, डोंग अन्ह, जिया लाम, 50-70 मिलियन वीएनडी / ^{एम 2} से उतार-चढ़ाव करते हैं, लेकिन इस समय, 100 मिलियन / ^{एम 2} से कम कीमत वाले भूमि के कुछ ही भूखंड हैं।

हनोई के थान ओई जिले में नीलाम की गई ज़मीन

इस बीच, अपार्टमेंट की कीमतें भी लगातार "बढ़ रही हैं"। सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें पिछली 20 तिमाहियों में लगातार बढ़ी हैं और वर्तमान में आम तौर पर 51-70 मिलियन VND/ ^m2 हैं। यहाँ तक कि कम से कम 30 साल पहले बने छोटे, जीर्ण-शीर्ण सामूहिक अपार्टमेंट की कीमतें भी 45-50 मिलियन VND/ ^m2 हैं।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में एक शहरी क्षेत्र कई वर्षों से वीरान पड़ा है।

हनोई में अपार्टमेंट और भूमि की कीमतों में लगातार वृद्धि के बारे में बताते हुए, कई लोगों का कहना है कि इसका कारण यह है कि आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, जबकि शहरीकरण की दर लगातार मजबूत हो रही है, निर्माण लागत और शहर में लोगों की आवास की मांग, विशेष रूप से अन्य प्रांतों से आने वाले लोगों की, लगातार बढ़ रही है।

इसके अलावा, एक ऐसी अर्थव्यवस्था के संदर्भ में जो अभी भी कई कठिनाइयों और अस्थिरता का सामना कर रही है, अचल संपत्ति खरीदना और रखना सबसे सुरक्षित समाधान माना जाता है लेकिन फिर भी उच्च लाभ उत्पन्न करता है, क्योंकि मानसिकता यह है कि केवल लोग बढ़ते हैं, लेकिन भूमि को बढ़ाने के लिए "पैदा" नहीं किया जा सकता है!

यद्यपि अचल संपत्ति की कीमतें ऊंची हैं, फिर भी हनोई में अभी भी कई शहरी क्षेत्र, नीलामी वाली भूमि और परित्यक्त मकान मौजूद हैं।

हालांकि, एक स्पष्ट विरोधाभास है, हालांकि हनोई में अचल संपत्ति की कीमत लगातार बढ़ रही है, हाल के वर्षों में, आंतरिक शहर से उपनगरों तक कई स्थानों पर अभी भी परित्यक्त शहरी क्षेत्रों और अपार्टमेंटों की एक श्रृंखला है, जैसे: एन खान, ताई मो, डुओंग नोई ... आमतौर पर, होआ लाक क्षेत्र को लंबे समय से राजधानी का एक उच्च तकनीक वाला शहरी क्षेत्र माना जाता है, जिसमें जमीन की कीमतें तेजी से "फुला" रही हैं, लेकिन 10 से अधिक वर्षों से और अब तक, इस क्षेत्र में, हालांकि पूर्ण बुनियादी ढांचा और यातायात है, फिर भी मुख्य रूप से जंगली और ऊंचे घास के मैदान हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे कई लोगों के लिए अपना घर खरीदने का सपना दूर होता जा रहा है।

इस तथ्य पर लौटते हुए कि हनोई के उपनगरों में कई जगहों पर ज़मीन की नीलामी 100 मिलियन VND/ ^m2 से ज़्यादा हो गई है, लेकिन आसपास का बुनियादी ढाँचा अभी तक पूरा और सुविधाजनक नहीं है, यह स्पष्ट है कि ये असामान्य कीमतें हैं। यह कहना गलत नहीं होगा कि ज़मीन का एक आभासी बुखार पैदा करने के लिए "कीमतें बढ़ाकर और बढ़ाकर" रियल एस्टेट सट्टेबाजों को वास्तविक लाभ पहुँचाने का संदेह है।

इस बीच, हनोई और कुछ बड़े शहरों में लोगों को उपनगरों में बसाने की नीतियाँ लंबे समय से चली आ रही हैं, लेकिन उपनगरीय ज़मीन की कीमतें इतनी ऊँची "बढ़ी" जा रही हैं कि आशंका है कि कोई भी उपभोक्ता खरीदने के लिए "पैसा खर्च" करने की हिम्मत नहीं जुटा पाएगा। इस तरह, जल्द ही और भी ज़्यादा खाली ज़मीनें और शहरी इलाके होंगे।

मिन्ह खांग

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html