2025 में घरों की कीमतों में गिरावट की संभावना नहीं

निवेश लागत पर दबाव और बढ़ती वास्तविक मांग को देखते हुए, 2025 में आवास की कीमतों में कमी की संभावना कम ही मानी जाती है।

निवेश लागत पर दबाव और बढ़ती वास्तविक मांग को देखते हुए, 2025 में आवास की कीमतों में कमी की संभावना कम ही मानी जाती है।

उच्च निवेश लागत के कारण 2025 में आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल होगा। चित्र में: सोल सिटी प्रोजेक्ट के उद्घाटन समारोह में उपस्थित ग्राहक

आपूर्ति और मांग के बीच भारी अंतर

वियतनाम का रियल एस्टेट बाज़ार, ख़ासकर मध्यम और निम्न-स्तरीय क्षेत्रों में, आपूर्ति और माँग के बीच भारी अंतर का सामना कर रहा है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 2018 के बाद से, आवास की आपूर्ति में गंभीर रूप से कमी आई है, जबकि आवास की मांग लगातार बढ़ी है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों और प्रमुख आर्थिक विकास क्षेत्रों में, अधिक मजबूती से बढ़ी हैं, जो लोगों की आय की वृद्धि दर से कहीं अधिक है।

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि 2024 में रियल एस्टेट की कीमतों में लोगों की रुचि और रियल एस्टेट के मालिक बनने में आने वाली कठिनाइयों में भारी वृद्धि देखी गई। "रियल एस्टेट की ऊँची कीमतें" और "युवाओं को घर खरीदने में कठिनाई" जैसे वाक्यांश क्रमशः 1,020 और 24,500 खोजों तक पहुँच गए।

लोग लचीले भुगतान, तरजीही ब्याज दरों और घर के मूल्य का लगभग 50% जमा होने पर गृह ऋण जैसी सहायता नीतियों का लाभ उठा सकते हैं। इससे वित्तीय दबाव कम करने और घर के मालिक होने के सपने को साकार करने में मदद मिलती है।

श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा, "हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, जहां आवास की तत्काल आवश्यकता है, अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से अपार्टमेंट के लिए, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाला खंड है।" उन्होंने आगे कहा कि हनोई में, 2024 के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतों में 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 58% की वृद्धि हुई थी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह वृद्धि 17% थी।

एक बिजनेस लीडर के नजरिए से, गमूडा लैंड की उप महानिदेशक सुश्री गुयेन थी वान खान ने पुष्टि की कि निवेशक मूल्य वृद्धि के बहुत अधिक होने से उत्साहित नहीं हैं, लेकिन उन्हें उम्मीद है कि मूल्य वृद्धि मध्यम स्तर पर होगी।

सुश्री वान ख़ान ने बताया कि अत्यधिक वृद्धि अक्सर अस्थिर होती है, जिससे निवेशकों और घर खरीदारों, दोनों को नुकसान होता है। निवेशकों को ज़्यादा मुनाफ़ा नहीं मिलता, जबकि घर खरीदार पूरी तरह से नुकसान में रहते हैं।

सुश्री वान खान ने कहा, "मैं उम्मीद करती हूं कि मूल्य स्तर अधिक टिकाऊ होगा ताकि घर खरीदार इसे बरकरार रख सकें।"

ले थान रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक, श्री ले हू न्घिया ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि जब ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो व्यवसायों पर भी काफ़ी दबाव पड़ता है, साथ ही निवेशकों को ज़मीन के उपयोग की लागत भी चुकानी पड़ती है। इन कारकों ने अंतिम बिक्री मूल्य को उस स्तर तक पहुँचा दिया है जिस तक पहुँच पाना मुश्किल है।

विशेष रूप से, श्री नघिया ने विश्लेषण किया कि 50 मिलियन VND/m2 की कीमत पर, इस संरचना में 40% निर्माण लागत, 20% भूमि मूल्य और भूमि उपयोग शुल्क, 20% वित्तीय लागत, मुख्यतः उधार लागत शामिल होगी। इसके अलावा, डिज़ाइन, परियोजना प्रबंधन, बिक्री के बाद की लागत, विपणन लागत जैसी अन्य लागतें भी हैं, जो कुल मिलाकर लगभग 10% हैं। वास्तव में, शेष लाभ केवल लगभग 10% ही है। हालाँकि, पहले से खरीदी गई सस्ती ज़मीन या ग्राहकों से पूर्व-भुगतान की गई पूँजी का लाभ उठाकर परियोजनाओं के साथ, वित्तीय लागतों को काफी कम किया जा सकता है, जिससे लाभ मार्जिन लगभग 30% तक बढ़ सकता है।

"निवेशक आमतौर पर प्रति वर्ष 7% लाभ की उम्मीद करते हैं, जो 5 साल की परियोजना के लिए 35% के बराबर है। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि वे अपनी पूंजी वापस पा सकें और अपने शेयरधारकों के लाभ की उम्मीदों को पूरा कर सकें। हालाँकि, सभी परियोजनाएँ इस लाभ स्तर को प्राप्त नहीं कर पातीं, खासकर अगर प्रबंधन अप्रभावी हो या बाजार अस्थिर हो। इसलिए, विक्रय मूल्य को कम करना मुश्किल है। मेरी राय में, निवेश लागत और बाजार की मांग से जुड़े कारकों के कारण, भविष्य में कीमत केवल एक निश्चित सीमा तक ही बढ़ सकती है, न कि तेज़ी से घट सकती है," श्री नघिया ने ज़ोर दिया।

आवास मूल्य दबाव को कम करने के समाधान

बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों की वास्तविकता का सामना करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने सिफारिश की कि आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए प्रबंधन एजेंसियों, व्यवसायों और समुदाय के बीच घनिष्ठ समन्वय की आवश्यकता है।

आपूर्ति पक्ष की ओर से, किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना, उपनगरीय क्षेत्रों में बुनियादी ढाँचे में सुधार करना और प्रभावी वित्तीय सहायता नीतियाँ विकसित करना आवश्यक है। सभी स्तरों पर, विशेष रूप से स्थानीय स्तर पर, अधिकारियों को निवेश आकर्षित करने के लिए किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के विकास हेतु परिस्थितियाँ बनाने की आवश्यकता है।

मांग के पक्ष में, लोगों के पास एक स्पष्ट वित्तीय योजना होनी चाहिए, सहायता कार्यक्रमों का लाभ उठाना चाहिए और रहने के लिए जगह चुनने में लचीलापन होना चाहिए। तभी आवास की समस्या का प्रभावी समाधान हो सकता है, जिससे व्यक्ति और समाज दोनों को लाभ होगा। उपनगरों में मांग का विस्तार करना, जहाँ कीमतें कम हैं, भी एक प्रभावी समाधान है। राजमार्गों और मेट्रो जैसे परिवहन बुनियादी ढाँचे में निवेश के साथ, उपनगरीय परियोजनाएँ अभी भी केंद्र से सुविधाजनक संपर्क सुनिश्चित करती हैं।

इसके अलावा, पैसे बचाने और घर के कर्ज चुकाने के बोझ से बचने के लिए घर किराए पर लेना एक उपयुक्त अस्थायी विकल्प है। लोगों को अपने जीवन को संतुलित रखने के लिए अपनी आय का एक-तिहाई से ज़्यादा घर किराए पर लेने पर खर्च नहीं करना चाहिए। अंत में, लोग लचीले भुगतान, तरजीही ब्याज दरों और घर के कर्ज जैसी सहायता नीतियों का लाभ उठा सकते हैं, जब उनके पास घर के मूल्य का लगभग 50% बचा हो। इससे वित्तीय दबाव कम करने और घर के मालिक होने के सपने को साकार करने में मदद मिलती है।

इसी तरह, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि आवास की कीमतों पर दबाव कम करने और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, शहरी विकास को उपनगरीय क्षेत्रों तक विस्तारित करना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, हनोई में, लॉन्ग बिएन, जिया लाम, ताई मो जैसे क्षेत्रों को एक अच्छे परिवहन नेटवर्क का लाभ मिलता है, जिससे लोगों को बिना ज़्यादा समय खर्च किए आसानी से आने-जाने में मदद मिलती है।

हो ची मिन्ह सिटी में, कू ची या न्हा बे जैसे उपनगरीय क्षेत्रों के विकास में बुनियादी ढाँचे के अभाव के कारण अभी भी कई बाधाएँ आ रही हैं। सुधार के लिए, सरकार को बेल्टवे और एक्सप्रेसवे में निवेश को प्राथमिकता देनी होगी, जिससे व्यावसायिक आवास के लिए उचित मूल्य पर भूमि निधि के विकास के लिए परिस्थितियाँ निर्मित हों।

सुश्री डंग ने कहा, "बुनियादी ढांचे में निवेश को सामाजिक सुविधाओं जैसे स्कूल, अस्पताल और मनोरंजन क्षेत्रों के साथ-साथ किया जाना चाहिए ताकि लोगों को बाहरी इलाकों की ओर आकर्षित किया जा सके और केंद्रीय क्षेत्र पर दबाव कम किया जा सके।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html