2025 के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार: अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होकर, हो ची मिन्ह सिटी का आकर्षण बढ़ता है।

अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी अवसंरचना, समन्वित नियोजन नीतियों और सार्वजनिक निवेश पूंजी को निरंतर प्राथमिकता देने के लाभ के साथ, व्यापक आर्थिक वातावरण एक "स्थिरीकरण आधार" के रूप में कार्य कर रहा है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे अपने रक्षात्मक चरण से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ पुनर्प्राप्ति चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है।

22 से 24 जुलाई तक, Batdongsan.com.vn ने हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में क्रमशः "वर्ष 2025 के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन" नामक कार्यक्रम का आयोजन किया, जिसमें लगभग 1,500 प्रतिभागियों ने भाग लिया। इस कार्यक्रम में, Batdongsan.com.vn ने खरीदारों, निवेशकों, दलालों और रियल एस्टेट व्यवसायों को सहयोग प्रदान करने के लिए बाजार से संबंधित नवीनतम जानकारी और डेटा के साथ-साथ गहन विश्लेषण भी उपलब्ध कराए।

व्यापक आर्थिक वातावरण सकारात्मक बना हुआ है, जो बाजार को समर्थन देने के लिए एक आधार प्रदान करता है।

2025 के पहले छह महीनों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिले। अस्थिर आर्थिक परिस्थितियों के बीच, सरकार ने ऐसी सकारात्मक नीतियां लागू कीं जिनसे अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिला। पारस्परिक कर नीतियां, सार्वजनिक निवेश वितरण की गति, ब्याज दरों में समायोजन के संकेत और विलय के बाद शहरी नियोजन की नई दिशाएं जैसे कारक 2025 के दूसरे छह महीनों में बाजार के भरोसे को बनाए रखने और लेनदेन के रुझानों को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं।

प्रमुख कारकों में से एक यह है कि ब्याज दरें कम बनी हुई हैं, जबकि ऋण वृद्धि में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, विशेष रूप से गृह ऋण और व्यावसायिक उत्पादन क्षेत्रों में। यह एक महत्वपूर्ण समर्थन है जो उपभोक्ता और निवेश मांग को प्रोत्साहित करने में मदद करता है और वास्तविक आर्थिक गतिविधियों में पूंजी के प्रवाह को सुगम बनाता है।

गौरतलब है कि सरकार द्वारा अध्यादेश 151 और निर्देश 78 जारी करने से रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाएं सीधे तौर पर दूर हो गई हैं। उम्मीद है कि इन नीतियों का प्रभाव आने वाली तिमाहियों में दिखेगा, जिससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी आएगी और बाजार में आपूर्ति और मांग की स्थिति फिर से सामान्य हो सकेगी।

इस अवधि की एक प्रमुख उपलब्धि विलय के बाद नए विकास केंद्रों का उभरना है, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी – बिन्ह डुओंग – बा रिया – वुंग ताऊ का परस्पर जुड़ा क्षेत्र। प्रत्येक क्षेत्र परस्पर जुड़ी मूल्य श्रृंखला में एक विशिष्ट भूमिका निभा रहा है: हो ची मिन्ह सिटी एक वित्तीय, समन्वय और उच्च स्तरीय सेवा केंद्र है; बिन्ह डुओंग एक उच्च-तकनीकी औद्योगिक केंद्र है; और बा रिया – वुंग ताऊ एक रसद केंद्र और अंतर्राष्ट्रीय बंदरगाह है। यह बहु-केंद्रीय विकास मॉडल न केवल प्रत्येक क्षेत्र के लिए विकास की गति प्रदान करता है, बल्कि वियतनाम के सबसे बड़े महानगर के निर्माण की संभावनाओं को भी खोलता है।

व्यापक आर्थिक वातावरण एक "स्थिरता प्रदान करने वाले आधार" के रूप में कार्य कर रहा है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे रक्षात्मक चरण से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ पुनर्प्राप्ति चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है। (स्रोत: पेक्सेल्स)

हो ची मिन्ह सिटी के प्रमुख महानगरीय क्षेत्र के अलावा, प्रांतों और शहरों के विलय से नए औद्योगिक और पर्यटन केंद्र भी बनते हैं, जिनका तालमेलपूर्ण प्रभाव रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक रूप से पड़ता है।

उदाहरण के लिए, विशिष्ट औद्योगिक केंद्रों में शामिल हैं: बाक निन्ह - एक उच्च-तकनीकी औद्योगिक केंद्र; हाई फोंग - एक वाणिज्यिक, रसद और औद्योगिक केंद्र; और डोंग नाई - एक उच्च-तकनीकी औद्योगिक, रसद और कृषि केंद्र।

मध्य वियतनाम में, दा नांग और क्वांग नाम के विलय से एक एकीकृत रसद, उद्योग और पर्यटन केंद्र का निर्माण होगा, जिसमें पर्यटन और सेवा क्षेत्र सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) का 71% तक योगदान देंगे और अर्थव्यवस्था की नींव बनेंगे। इसी प्रकार, विलय के बाद खान्ह होआ में भी एक नया अंतरराष्ट्रीय समुद्री, ऊर्जा और पर्यटन आर्थिक केंद्र बनेगा।

अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी अवसंरचना, समन्वित नियोजन नीतियों और सार्वजनिक निवेश पूंजी को निरंतर प्राथमिकता देने के लाभ के साथ, व्यापक आर्थिक वातावरण एक "स्थिरीकरण आधार" के रूप में कार्य कर रहा है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे अपने रक्षात्मक चरण से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ पुनर्प्राप्ति चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है।

कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और ब्याज दरों में सुधार हो रहा है।

2025 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में तेजी का रुख जारी रहा, खासकर बिक्री के क्षेत्र में। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, निवेश पूंजी के धीरे-धीरे खुलने और लगातार सकारात्मक हो रहे व्यापक आर्थिक कारकों के चलते औसत मांग मूल्य में वृद्धि जारी रही।

इस बीच, बिक्री के लिए संपत्तियों में रुचि पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ी कम रही, जो अल्पकालिक प्रतीक्षा-और-देखने के रवैये को दर्शाती है। हालांकि, लंबी छुट्टियों के बाद और अमेरिका द्वारा जवाबी टैरिफ को अस्थायी रूप से स्थगित करने की खबर के बाद दूसरी तिमाही के अंत में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दिए।

बिक्री कीमतों में लगातार वृद्धि जारी रही, जबकि रियल एस्टेट की कीमतों में मामूली गिरावट दर्ज की गई, लेकिन लंबी छुट्टियों और व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बाद इनमें सुधार के संकेत दिखाई दिए। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

किराये की संपत्तियों के लिए, बाजार दूसरी तिमाही में स्थिर रहा। किराये की कीमतों में उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव नहीं हुआ और प्रमुख शहरों में बाजार पूंजीकरण स्थिर बना रहा।

क्षेत्रीय स्तर पर, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार ने व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद मज़बूती दिखाई। विशेष रूप से, नए हो ची मिन्ह सिटी (जिसमें बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ के विलयित क्षेत्र शामिल हैं) के बाज़ार पूंजीकरण में पिछली तिमाही की तुलना में 6% की वृद्धि हुई, जो नई शहरी योजना से उत्पन्न सकारात्मक उम्मीदों को दर्शाती है। पुराने हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार पूंजीकरण में भी 6% की वृद्धि हुई, जबकि हनोई में 16% की गिरावट दर्ज की गई, जो इन दोनों प्रमुख आर्थिक केंद्रों के बीच रुचि के स्तर में अंतर को दर्शाती है।

किराये के बाजार की बात करें तो, प्रमुख शहरों में स्थिर गति बनी रही: हो ची मिन्ह सिटी में किराये की दरों में 4% की मामूली गिरावट देखी गई, जबकि हनोई में 1% की गिरावट दर्ज की गई।

संपत्ति के प्रकार की बात करें तो, 2025 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट के मॉर्गेज दरों में सबसे अधिक +8% की वृद्धि दर्ज की गई। गृह ऋणों की ब्याज दरों में लगातार कटौती और हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं के उभरने के बाद इसे बाजार का सकारात्मक संकेत माना जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार ने व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद मजबूती दिखाई है। (स्रोत: वीएनइकोनॉमी)

इसके विपरीत, भूमि भूखंड के मूल्य में 19% की गिरावट देखी गई, जो वर्ष की शुरुआत में आई तेजी के बाद बाजार में स्पष्ट मंदी का संकेत देती है। टाउनहाउस, विला और अलग-अलग मकान जैसे अन्य प्रकार की संपत्तियों में भी 2-15% तक की मामूली गिरावट दर्ज की गई, जो व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के मद्देनजर बाजार की रक्षात्मक प्रवृत्ति को दर्शाती है, जिससे बाजार अधिक व्यावहारिक और आसानी से उपयोग किए जा सकने वाले अचल संपत्ति प्रकारों की ओर लौट रहा है।

कुल मिलाकर, 2025 की दूसरी तिमाही में बाजार "प्रतीक्षा करो और देखो" की स्थिति में दिखाई देता है, जिसमें क्षेत्रों और व्यवसायों के प्रकारों के बीच स्पष्ट अंतर है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html