2025 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार: अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी बुनियादी ढांचे का 'लाभ', हो ची मिन्ह सिटी का आकर्षण बढ़ा

अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी अवसंरचना, समकालिक नियोजन नीतियों और सार्वजनिक निवेश पूंजी की निरंतर प्राथमिकता के लाभ के साथ, वृहद अर्थव्यवस्था एक "स्थिर आधार" के रूप में कार्य कर रही है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे रक्षात्मक चरण से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ पुनर्प्राप्ति चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है।

22-24 जुलाई तक, Batdongsan.com.vn ने हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में "2025 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार का अवलोकन" नामक एक कार्यक्रम आयोजित किया, जिसमें लगभग 1,500 लोगों ने भाग लिया। इस कार्यक्रम में, Batdongsan.com.vn ने खरीदारों, निवेशकों, दलालों और रियल एस्टेट व्यवसायों की सहायता के लिए ढेर सारी जानकारी, बाज़ार के नवीनतम अद्यतन आँकड़े और गहन विश्लेषण प्रदान किए।

मैक्रोइकॉनॉमिक्स सकारात्मक लय बनाए रखता है, जिससे बाजार को समर्थन देने के लिए आधार तैयार होता है

2025 की पहली छमाही वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कई उल्लेखनीय बदलावों का दौर है। कई व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ावों के बीच, राज्य ने सकारात्मक नीतियाँ जारी की हैं जिन्होंने सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाज़ार को बढ़ावा देने का आधार स्थापित किया है। पारस्परिक कर नीति, सार्वजनिक निवेश वितरण की गति, ब्याज दर समायोजन संकेत, विलय के बाद नई शहरी नियोजन दिशा जैसे कारक 2025 की दूसरी छमाही में बाज़ार का विश्वास बनाए रखने और लेन-देन के रुझानों को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं।

एक बुनियादी कारक यह है कि ब्याज दरें कम बनी हुई हैं, जबकि ऋण वृद्धि में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, खासकर आवास ऋण और व्यावसायिक ऋण समूहों में। यह उपभोक्ता और निवेश मांग को प्रोत्साहित करने और वास्तविक आर्थिक गतिविधियों में पूंजी प्रवाह को खोलने के लिए एक महत्वपूर्ण समर्थन है।

उल्लेखनीय रूप से, सरकार द्वारा जारी डिक्री 151 और आधिकारिक डिस्पैच 78 ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी "अड़चनों" को सीधे तौर पर दूर कर दिया है। इन नीतियों का आगामी तिमाहियों में प्रभाव पड़ने की उम्मीद है, जिससे परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति को बढ़ावा मिलेगा और बाजार में आपूर्ति और मांग को फिर से स्थापित करने में मदद मिलेगी।

इस अवधि का एक मुख्य आकर्षण विलय के बाद नए विकास ध्रुवों का निर्माण है, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी - बिन्ह डुओंग - बा रिया - वुंग ताऊ के संपर्क क्षेत्र। प्रत्येक इलाका परस्पर जुड़ी मूल्य श्रृंखला में अपनी भूमिका निभा रहा है: हो ची मिन्ह सिटी - वित्तीय, समन्वय और उच्च-स्तरीय सेवा केंद्र; बिन्ह डुओंग - औद्योगिक - उच्च-तकनीकी केंद्र; बा रिया - वुंग ताऊ - रसद केंद्र - अंतर्राष्ट्रीय बंदरगाह। यह बहु-ध्रुवीय विकास मॉडल न केवल प्रत्येक इलाके के लिए विकास की गति प्रदान करता है, बल्कि वियतनाम में सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्र के निर्माण की संभावना भी खोलता है।

वृहद अर्थव्यवस्था एक "स्थिर आधार" के रूप में कार्य कर रही है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार को धीरे-धीरे रक्षात्मक दौर से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ सुधार चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है। (स्रोत: Pexels)

हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख महानगर के अलावा, प्रांतों और शहरों के विलय से नए औद्योगिक और पर्यटन केंद्र भी बनते हैं, जिनका रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

उदाहरण के लिए, विशिष्ट औद्योगिक केंद्रों में शामिल हैं: बाक निन्ह - उच्च तकनीक औद्योगिक केंद्र; हाई फोंग - वाणिज्यिक - रसद - औद्योगिक केंद्र; डोंग नाई - औद्योगिक - रसद - उच्च तकनीक कृषि केंद्र।

मध्य क्षेत्र में, दा नांग का क्वांग नाम के साथ विलय एक एकीकृत रसद-औद्योगिक-पर्यटन केंद्र बनाएगा, जिसमें पर्यटन-सेवा क्षेत्र सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) का 71% हिस्सा होगा, जो अर्थव्यवस्था को सहारा देगा। इसी प्रकार, विलय के बाद नए खान होआ में एक अंतर्राष्ट्रीय समुद्री-ऊर्जा और पर्यटन आर्थिक केंद्र भी स्थापित होगा।

अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी अवसंरचना, समकालिक नियोजन नीतियों और सार्वजनिक निवेश पूंजी की निरंतर प्राथमिकता के लाभ के साथ, वृहद अर्थव्यवस्था एक "स्थिर आधार" के रूप में कार्य कर रही है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे रक्षात्मक चरण से बाहर निकलने और वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक टिकाऊ पुनर्प्राप्ति चक्र की ओर बढ़ने में मदद मिल रही है।

कीमतें बढ़ती जा रही हैं, ब्याज दरें सुधर रही हैं

2025 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में कीमतों में, खासकर बिक्री क्षेत्र में, बढ़ोतरी का रुझान जारी रहा। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, निवेश नकदी प्रवाह में धीरे-धीरे कमी और धीरे-धीरे सकारात्मक व्यापक आर्थिक कारकों के संदर्भ में, औसत माँग मूल्य में वृद्धि जारी रही।

इस बीच, बिक्री के लिए अचल संपत्ति में रुचि का स्तर (MĐQT) पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ा कम हुआ, जो अल्पकालिक अवलोकनात्मक मनोविज्ञान को दर्शाता है। हालाँकि, दूसरी तिमाही के अंत में लंबी छुट्टियों के बाद सुधार के स्पष्ट संकेत और अमेरिका से पारस्परिक शुल्कों के अस्थायी निलंबन की जानकारी मिली।

विक्रय मूल्यों में वृद्धि जारी रही, MĐQT में मामूली गिरावट दर्ज की गई, लेकिन लंबी छुट्टियों और व्यापक उतार-चढ़ाव के बाद इसमें सुधार हुआ। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

किराये की अचल संपत्ति के लिए, बाजार दूसरी तिमाही में स्थिर रहा। किराये की कीमतों में कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं आया और प्रमुख शहरों में MĐQT स्थिर रहा।

क्षेत्रवार, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार ने व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बीच लचीलापन दिखाया। विशेष रूप से, नए हो ची मिन्ह सिटी (बिन डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ के विलयित क्षेत्रों सहित) में पिछली तिमाही की तुलना में पहली तिमाही में 6% की वृद्धि हुई, जो नई शहरी नियोजन की अपेक्षाओं का सकारात्मक प्रभाव दर्शाता है। पुराने हो ची मिन्ह सिटी में भी पहली तिमाही में 6% की वृद्धि हुई, जबकि हनोई में 16% की गिरावट दर्ज की गई, जो दोनों प्रमुख आर्थिक केंद्रों के बीच रुचि के अंतर को दर्शाता है।

किराये के बाजार के लिए, प्रमुख शहरों में अभी भी स्थिर गति बनी हुई है: हो ची मिन्ह सिटी में किराये के बाजार में 4% की मामूली कमी आई है, जबकि हनोई में 1% की कमी आई है।

प्रकार के अनुसार, अपार्टमेंट वह खंड है जिसने 2025 की दूसरी तिमाही में MĐQT में +8% की सबसे मज़बूत वृद्धि दर्ज की। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं के आगमन के साथ-साथ, गृह ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए कई समायोजनों के बाद, इसे बाज़ार से एक सकारात्मक संकेत माना जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार ने व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बीच लचीलापन दिखाया है। (स्रोत: वीएनइकोनॉमी)

इसके विपरीत, भूमि खंड में MĐQT में 19% की गिरावट आई, जो वर्ष की शुरुआत में तेज़ वृद्धि के बाद स्पष्ट "मंदी" दर्शाता है। टाउनहाउस, विला और निजी घरों जैसे प्रकारों में भी 2-15% की मामूली गिरावट दर्ज की गई, जो बाजार में व्यापक उतार-चढ़ाव से बचने और आसानी से उपयोग में आने वाले रियल एस्टेट प्रकारों की ओर लौटने की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

कुल मिलाकर, 2025 की दूसरी तिमाही से पता चलता है कि बाजार "देखो और प्रतीक्षा करो" की स्थिति में है, जिसमें क्षेत्रों और प्रकारों के बीच स्पष्ट अंतर है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html