ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव को लेकर घर खरीदार चिंतित हैं।

हाल ही में कई वाणिज्यिक बैंकों ने जमा ब्याज दरों में वृद्धि शुरू कर दी है, जिसके परिणामस्वरूप ऋण ब्याज दरों में भी बढ़ोतरी हुई है। इस उतार-चढ़ाव के कारण घर खरीदने के लिए ऋण ले चुके या लेने की योजना बना रहे कई लोगों को अपनी वित्तीय योजनाओं पर पुनर्विचार करना पड़ा है। मासिक ऋण भुगतान का बढ़ता दबाव न केवल घर खरीदारों के लिए मुश्किलें पैदा करता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार में तरलता में और गिरावट का खतरा भी पैदा करता है।

घर और अपार्टमेंट खरीदने वाले युवा लोग ऋण ब्याज दरों में वृद्धि से सबसे अधिक प्रभावित समूह हैं (मिन्ह फुओंग सामाजिक आवास क्षेत्र, नोंग ट्रांग वार्ड, फु थो प्रांत)।

"तैरने" का दबाव

वित्तीय बाजार में नवंबर 2025 की शुरुआत में ही बंधक ब्याज दरों में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव देखने को मिला। कई वाणिज्यिक बैंकों में जमा ब्याज दरों में एक साथ हुई वृद्धि के कारण अचल संपत्ति ऋण दरों में भी तदनुसार समायोजन हुआ।

कई बैंकों द्वारा पेश किए जाने वाले ऋण पैकेजों से अस्थिरता स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होती है। उदाहरण के लिए, बीवीबैंक पहले 12 महीनों के लिए 8.49% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दर पर गृह ऋण पैकेज दे रहा है। हालांकि, 13वें महीने से ब्याज दर 14.8% प्रति वर्ष हो जाती है, जो उधारकर्ताओं पर काफी दबाव डालती है, भले ही ऋण की अवधि 25 वर्ष तक हो और अधिकतम ऋण सीमा गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य का 85% (अधिकतम 10 अरब वीएनडी) हो। गृह निर्माण और नवीनीकरण ऋणों के लिए भी रियायती ब्याज दर समान है (पहले 12 महीनों के लिए 8.49% प्रति वर्ष), लेकिन उसके बाद यह भी 14.8% प्रति वर्ष पर अस्थिर हो जाती है।

इसी प्रकार, VIB ग्राहकों को चुनने के लिए अधिक लचीले विकल्प प्रदान करता है: 6 महीने के लिए 5.9%/वर्ष की निश्चित दर, 12 महीने के लिए 6.9%/वर्ष, 24 महीने के लिए 7.9%/वर्ष, या पहले 36 महीनों के लिए 8.9%/वर्ष। विशेष रूप से ध्यान देने योग्य बात है प्रचार अवधि के बाद की वास्तविक दर। 12 महीने के लिए 6.9% की निश्चित दर के साथ, 13वें महीने से आगे, ब्याज दर की गणना मूल रियल एस्टेट ऋण ब्याज दर (वर्तमान में लगभग 8.5%/वर्ष) और लगभग 2.8%/वर्ष के मार्जिन के आधार पर की जाएगी, जो लगभग 11.3%/वर्ष की वास्तविक फ्लोटिंग ब्याज दर के बराबर है।

हालांकि कुछ वाणिज्यिक बैंक अभी भी युवाओं (35 वर्ष से कम आयु के) के लिए आकर्षक ब्याज दरों के साथ पहले 6 से 12 महीनों के लिए केवल 4%-6% प्रति वर्ष की रियायती ऋण योजनाएं बनाए रखते हैं, लेकिन वास्तविकता में, रियायती अवधि के बाद गृह ऋणों के लिए फ्लोटिंग ब्याज दर में वृद्धि हो रही है, जो आमतौर पर 12% से 15% प्रति वर्ष तक होती है।

कई वाणिज्यिक बैंकों ने जमा ब्याज दरों में वृद्धि कर दी है, जिसके कारण ऋण ब्याज दरें भी बढ़ने लगी हैं।

इस बढ़ोतरी से कर्ज लेने वालों में चिंता बढ़ गई है। सुश्री हा थी होंग थाई (सोन लुआंग कम्यून, फु थो प्रांत), जो वर्तमान में एक निर्यात लकड़ी आपूर्ति कंपनी में कार्यरत हैं, ने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 1.5 अरब वीएनडी का ऋण लिया है, जिसकी प्रारंभिक रियायती ब्याज दर 5.5% प्रति वर्ष है। हालांकि, मई 2026 के आसपास लागू होने वाली अस्थिर ब्याज दर को देखते हुए, बैंक कर्मचारियों ने उन्हें सूचित किया है कि ब्याज दर बढ़कर 9%-10% प्रति वर्ष हो सकती है।

सुश्री थाई ने कहा: “ब्याज की लागत में वृद्धि ने मुझे अपने सभी खर्चों की पुनर्गणना करने के लिए मजबूर कर दिया है। यह दबाव काफी अधिक होगा, खासकर इसलिए क्योंकि मेरा ऋण किश्तों में दिया जाता है और ब्याज दर वितरण के समय बाजार दर के अनुसार निर्धारित की जाती है।”

रियल एस्टेट बाजार को "शुद्ध करना"

बैंकों द्वारा ऋण ब्याज दरों में वृद्धि का सीधा प्रभाव पड़ा है, जिससे बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन की गति धीमी हो गई है। ब्याज दरें हमेशा एक संवेदनशील मैक्रोइकॉनॉमिक चर होती हैं, जो बाजार को तुरंत प्रभावित करती हैं। ब्याज दरों में वृद्धि होने पर, रियल एस्टेट व्यवसायों और घर खरीदारों दोनों के लिए पूंजी की लागत बढ़ जाती है, जिससे मांग कमजोर होती है, नकदी प्रवाह सीमित होता है और बाजार में तरलता में भारी कमी आती है।

फुथो प्रांत के रियल एस्टेट सलाहकार श्री लू कोंग सोन ने टिप्पणी की: “ब्याज दरें रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे संवेदनशील ‘नियामक वाल्व’ हैं। जब उधार लेने की लागत बढ़ती है, तो मकानों की कीमतें पिछली अवधि की तरह तेजी से बढ़ने की संभावना नहीं होती है। उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशकों को अपने ऋण भार को कम करने के लिए अपने पोर्टफोलियो का पुनर्गठन करने या संपत्तियों को बेचने के लिए मजबूर होना पड़ेगा, जबकि आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को भी अपनी वित्तीय योजनाओं पर पुनर्विचार करना होगा क्योंकि मासिक ऋण भुगतान का दबाव बढ़ जाता है।”

वित्तीय विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय सबसे बुरी तरह प्रभावित हुए हैं क्योंकि वे वित्तीय लीवरेज पर अत्यधिक निर्भर हैं, और अधिकांश परियोजनाएं बैंक ऋण और बॉन्ड जारी करने के आधार पर कार्यान्वित की जाती हैं। बढ़ती ब्याज दरें वित्तीय लागतों में वृद्धि के कारण मुनाफे को कम कर रही हैं, जिससे व्यवसायों को खर्चों में कटौती करने, परियोजनाओं में देरी करने या अपने निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

जो लोग वित्तीय उत्तोलन के माध्यम से अचल संपत्ति हासिल करना चाहते हैं, उन्हें इस समय अपने विकल्पों पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए।

विशेषज्ञों ने आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को सलाह दी: "ब्याज दरों में वृद्धि कोई बड़ी चिंता का विषय नहीं होनी चाहिए, लेकिन 'किसी भी कीमत पर खरीदने' की मानसिकता से बचने के लिए दीर्घकालिक ऋण चुकाने की क्षमता पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है। इस अस्थिर बाजार अवधि के दौरान, खरीदारों को स्पष्ट कानूनी दस्तावेजों, पूर्ण बुनियादी ढांचे और विशेष रूप से उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देनी चाहिए जो वित्तीय जोखिमों को कम करने के लिए पहले 2-3 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर का समर्थन प्रदान करती हैं।"

जमा ब्याज दरों में वृद्धि के कारण बंधक ऋण दरों में वृद्धि हुई है, जिससे घर खरीदारों के लिए ऋण चुकौती लागत के संबंध में एक कठिन चुनौती पैदा हो गई है और रियल एस्टेट बाजार में तरलता में गिरावट का खतरा पैदा हो गया है।

यह एक फ़िल्टरिंग तंत्र के रूप में भी काम करता है, जो संस्थाओं को अपने वित्त का पुनर्गठन करने के लिए बाध्य करता है। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि वास्तविक गृह खरीदार अपनी दीर्घकालिक ऋण चुकौती क्षमता का सावधानीपूर्वक आकलन करें और वित्तीय सुरक्षा को अधिकतम करने के लिए निश्चित ब्याज दर समर्थन नीतियों वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दें।

ट्रांग थुय

स्रोत: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm