उन घर खरीदारों से कैसे निपटें जो समय पर भुगतान नहीं कर सकते?

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आर्थिक कठिनाइयों और निराशाजनक अचल संपत्ति बाजार के साथ , भविष्य में अचल संपत्ति खरीदने वाले कई ग्राहक और निवेशक (प्रगति के अनुसार भुगतान) तरलता की कमी, पूंजी की कमी और हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुसार प्रगति के अनुसार भुगतान जारी रखने में कठिनाई की स्थिति का सामना कर रहे हैं।

कई लोग लगभग फंस गए हैं, क्योंकि अनुबंध को किसी और को हस्तांतरित करना या अनुबंध को समाप्त करना तथा निवेशक से न्यूनतम संभावित क्षति के साथ धन वापस मांगना आसान नहीं है।

रियल एस्टेट निवेश के क्षेत्र में अनुभव रखने वाले कुछ लोगों के अनुसार, अगर निवेशक मूल प्रतिबद्धता पूरी करता है, तो ग्राहक आसानी से अनुबंध रद्द नहीं कर सकते और पूरी राशि वापस नहीं ले सकते। हालाँकि, सिविल अनुबंधों में, दोनों पक्ष अपनी सद्भावना के आधार पर बातचीत कर सकते हैं।

तो निवेशक के साथ सबसे अच्छी बातचीत कैसे करें, पैसे खोने को सीमित करें?

Giải quyết thế nào khi người mua nhà không đủ khả năng thanh toán theo tiến độ? - Ảnh 1.

भविष्य में निर्मित आवास

डांग होआन माई लॉ फ़र्म (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) के निदेशक, वकील डांग होआंग माई के अनुसार, चाहे रियल एस्टेट बाज़ार मुश्किल हो या अनुकूल, ऐसे मामले अभी भी मौजूद हैं जहाँ ग्राहक अपार्टमेंट के लिए तयशुदा भुगतान नहीं करते हैं। इसलिए, निवेशक अक्सर अनुबंध में भुगतान के लिए ज़रूरी शर्तें शामिल कर देते हैं।

हालाँकि, ग्राहकों और निवेशकों, दोनों की सुविधा के लिए, कुछ व्यवसाय ग्राहकों को अगली भुगतान अवधि लगभग 3-6 महीने तक बढ़ाकर, प्रगति बढ़ाने की अनुमति देते हैं। ऐसे में, ग्राहकों को सक्रिय रूप से निर्णय लेने के लिए आने वाले समय के लिए वित्तीय व्यवस्था सुनिश्चित करनी चाहिए।

अगला विकल्प यह है कि निवेशक ग्राहक की क्षमता और सामर्थ्य के अनुसार, कम कीमत वाले किसी अन्य उत्पाद पर स्विच कर ले, जो ग्राहक की क्षमता के अनुकूल हो। इससे निवेशक को पैसा वापस नहीं करना पड़ेगा और ग्राहक पर अगली किश्तों के भुगतान का बोझ भी नहीं पड़ेगा।

अगर घर खरीदार के पास ऊपर दिए गए दोनों तरीकों से भी भुगतान करने के लिए पैसे नहीं हैं, तो ग्राहक विकल्प 3 चुन सकता है, यानी संपत्ति को किसी दूसरे ग्राहक को फिर से बेचना। इस तरीके में, निवेशक के पास बेचने के लिए गुडविल होना ज़रूरी है और ग्राहक को मार्केटिंग लागत, ब्रोकरेज कमीशन आदि का भुगतान करना होगा।

जहां तक उन अनुबंधों का प्रश्न है जहां निवेशक अनुबंध का उल्लंघन करता है, परियोजना की कानूनी स्थिति पूरी नहीं हुई है, परियोजना निर्धारित समय पर क्रियान्वित नहीं हुई है, या परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए वित्तीय क्षमता नहीं है, आदि, वहां समझौता क्रेता के पक्ष में होगा।

हालांकि, ग्राहक तुरंत अपने पैसे वापस नहीं मांग सकते क्योंकि निवेशक के लिए ग्राहक को सही राशि का भुगतान करना और वापस करना मुश्किल होगा क्योंकि वे स्वयं भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं।

अंततः, यह दोनों पक्षों के बीच समझौता है, कितनी सद्भावना, क्या जिम्मेदारी... ताकि पक्षों के बीच विवाद या महत्वपूर्ण क्षति न हो।

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स्रोत: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm