कम बंधक दरें - चीन के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नया बढ़ावा

शंघाई, चीन में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग - फोटो: एएफपी/टीटीएक्सवीएन

इस कदम को सुस्त आर्थिक विकास के बीच चीन के संघर्षरत संपत्ति बाजार को समर्थन देने की एक व्यापक नीति के हिस्से के रूप में देखा जा रहा है।

पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (पीबीओसी, केंद्रीय बैंक) के एक बयान के अनुसार, चीन में वाणिज्यिक बैंक मौजूदा बंधक ब्याज दरों में कटौती करेंगे और यह कटौती बंधक ऋणों के लिए बेंचमार्क ब्याज दर, लोन प्राइम रेट (एलपीआर) से 0.3 प्रतिशत अंक से अधिक नहीं होगी।

बैंकों की बंधक दरों में औसतन लगभग 0.5 प्रतिशत अंकों की कटौती होने की उम्मीद है।

चीन भर में, अभी भी संकटग्रस्त संपत्ति बाजार को सहारा देने के लिए इस वर्ष डाउन पेमेंट अनुपात और बंधक ब्याज दरों को कम करने सहित कई नीतियां जारी की गई हैं।

हालांकि, इन प्रोत्साहन उपायों से घरों की बिक्री को बढ़ावा देने या बाजार में तरलता बढ़ाने में कठिनाई हुई है, जिससे खरीदार दूर रहे हैं और यह चीन की समग्र आर्थिक वृद्धि पर एक प्रमुख बाधा बनी हुई है।

उसी दिन, गुआंगज़ौ शहर (चीन) ने घर खरीदने के प्रतिबंधों को पूरी तरह से हटाने की घोषणा की, जबकि शंघाई और शेन्ज़ेन ने कहा कि वे स्थानीय घरेलू पंजीकरण के बिना खरीदारों पर प्रतिबंधों को कम कर देंगे और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट अनुपात को 15% से कम नहीं करेंगे।

शंघाई और शेन्ज़ेन शहर संभावित घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए शेष नीतिगत प्रतिबंधों को हटाने की योजना बना रहे हैं। ये घोषणाएँ चीनी सरकार द्वारा पिछले सप्ताह आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए COVID-19 महामारी के बाद से अपने सबसे बड़े प्रोत्साहन पैकेज की घोषणा के बाद आई हैं।

इस महीने की शुरुआत में जारी किए गए चीन के संपत्ति बाजार के आंकड़ों से पता चला है कि देश में नए घरों की कीमतें अगस्त 2024 में नौ वर्षों से अधिक समय में सबसे तेज गति से गिरेंगी, और इस वर्ष की शुरुआत तक आठ महीनों में संपत्ति की बिक्री में 18% की गिरावट आई है।

बंधक ब्याज दरों में कटौती करने के पीबीओसी के कदम का उद्देश्य घर खरीदने वालों पर ऋण का बोझ कम करना है, जिससे कमजोर रियल एस्टेट बाजार और घरेलू उपभोक्ता मांग को बढ़ावा मिलेगा।

पीबीओसी ने कहा, "ब्याज दरों के बाज़ार-उन्मुख सुधारों और रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति-माँग संबंधों में बड़े बदलावों के साथ, मौजूदा बंधक ब्याज दर मूल्य निर्धारण तंत्र ने कुछ कमियाँ उजागर की हैं। जनता से मिली मज़बूत प्रतिक्रिया के साथ, इस तंत्र को तत्काल समायोजित और अनुकूलित करने की आवश्यकता है।"

चीन के चार सबसे बड़े सरकारी बैंकों, जिनमें इंडस्ट्रियल एंड कमर्शियल बैंक ऑफ चाइना और चाइना कंस्ट्रक्शन बैंक शामिल हैं, ने कहा कि वे नीति पर सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया देंगे और मौजूदा बंधक ब्याज दरों के व्यवस्थित समायोजन को बढ़ावा देंगे।

बीजिंग और शंघाई जैसे कुछ बड़े शहरों को छोड़कर अधिकांश स्थानीय सरकारों ने बंधक ब्याज दरों की न्यूनतम सीमा हटा दी है।

पिछली बंधक दर में कटौती से मुख्य रूप से नए घर खरीदने वालों को लाभ हुआ है, जबकि मकान मालिकों को उच्च ब्याज दरों का बोझ उठाना पड़ा है, जिसके कारण कई परिवार अपने ऋणों का भुगतान जल्दी करने के लिए दौड़ पड़े हैं, जिससे उनकी खर्च करने और उपभोग करने की क्षमता कम हो गई है।

पीबीओसी ने यह भी घोषणा की कि वह रियल एस्टेट विकास ऋणों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के ट्रस्ट ऋणों के लिए सहायता उपायों को 2026 के अंत तक बढ़ाएगा, ताकि उनकी वित्तपोषण आवश्यकताओं को बेहतर ढंग से पूरा किया जा सके।

स्रोत: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm