हनोई ने अटकलों पर 'कड़ी' लगा दी है, 1,000 लाल किताबों के ऋण में नवीनतम घटनाक्रम, कृषि भूमि को आवासीय भूमि में बदलने की प्रक्रिया

घाटे में बिक्री अभी भी सुस्त है, हनोई ने सट्टेबाज़ी पर सख्ती से नियंत्रण किया है, क्वांग नाम ने बाक दात एन की परियोजना को रद्द करने का प्रस्ताव दिया है... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

2022 के अंत से, थान होआ में रियल एस्टेट बाजार धीमी तरलता के कारण कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है। (स्रोत: बीएक्सडी)

हनोई ने रियल एस्टेट सट्टेबाजी पर सख्ती से नियंत्रण रखा

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में "हनोई की शहरी अर्थव्यवस्था का विकास" परियोजना को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया है, जिसके लिए अचल संपत्ति बाजार के संतुलित विकास को सुनिश्चित करना और सट्टेबाजी पर सख्ती से नियंत्रण करना आवश्यक है।

हनोई में उद्योगों की सामान्य विकास स्थिति का आकलन करते हुए, परियोजना ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में, 2020 तक, शहरी क्षेत्र में 22,934 गैर-राज्य रियल एस्टेट व्यवसाय होंगे।

ये प्रतिष्ठान काऊ गिया (3,600 प्रतिष्ठान), थान झुआन (3,414), नाम तु लिएम (2,417), बाक तु लिएम (2,750), लॉन्ग बिएन (2,680) जिलों में केंद्रित हैं... 2016-2020 की अवधि में उच्च वृद्धि दर के साथ, हजारों श्रमिकों को भाग लेने के लिए आकर्षित कर रहे हैं।

ताई हो जिले में गैर-राज्य रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र की औसत राजस्व वृद्धि दर 38.57%/वर्ष, लॉन्ग बिएन 24.4%/वर्ष, हा डोंग 39.14%/वर्ष, नाम तु लिएम 18%/वर्ष, बाक तु लिएम 10.68%/वर्ष बढ़ी...

हालांकि, परियोजना ने यह भी बताया कि रियल एस्टेट बाजार के विकास की प्रक्रिया में अभी भी कई कमियां और सीमाएं हैं जैसे: शहरी बुनियादी ढांचे जैसे आवास, शहरी यातायात और प्रति व्यक्ति पार्क क्षेत्र के कुछ संकेतक क्षेत्र और दुनिया के अन्य देशों की तुलना में कम हैं।

अतिभारित शहरी बुनियादी ढांचे के कारण यातायात भीड़, बाढ़ और शहरी पर्यावरणीय स्वच्छता की समस्या उत्पन्न होती है, तथा शहरी क्षेत्रों में वाणिज्यिक बुनियादी ढांचे में कई कमियां और कठिनाइयां हैं।

इस आधार पर, 13 जून को जारी "हनोई की शहरी अर्थव्यवस्था का विकास" परियोजना के माध्यम से, सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग को आवासीय अचल संपत्ति उत्पादों, औद्योगिक अचल संपत्ति, वाणिज्यिक अचल संपत्ति - सेवाओं (खुदरा परिसर, किराए के लिए कार्यालय, होटल ...) के विकास के लिए समाधान पर सलाह देने का काम सौंपा।

विशेष रूप से, यह सुनिश्चित करने के लिए नियंत्रण और विनियमन करना आवश्यक है कि अचल संपत्ति बाजार संतुलित आपूर्ति-मांग, स्थिर, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी तरीके से विकसित हो; और केंद्रीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सख्ती से नियंत्रित किया जाए।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने विशेष एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे केंद्रीय शहरी व्यापार और सेवाओं के विकास की दिशा के अनुरूप, किराये के बाजार और पर्यटन व्यवसाय की सेवा के लिए हरित भवनों, हरित कार्यालयों और पर्यावरण के अनुकूल हरित होटलों के विकास को प्रोत्साहित करें।

साथ ही, उन क्षेत्रों में सामाजिक आवास निधि के विकास को प्राथमिकता दें जो निकट भविष्य में ज़िले बनने वाले हैं। सामाजिक आवास परियोजनाओं और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण में लगे निवेशकों की सूची की घोषणा करें जो वाणिज्यिक बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से 2% ब्याज दर पर सहायता पैकेज प्राप्त कर सकते हैं।

क्वांग नाम ने बाख दात अन की परियोजना को रद्द करने का प्रस्ताव रखा

निर्माण के अनुसार, 14 जून को, क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने बाख दात एन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (बाख दात एन कंपनी) द्वारा निवेशित आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की प्रगति का विस्तार करने पर परामर्श में कठिनाइयों और बाधाओं पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को एक रिपोर्ट भेजी है।

क्वांग नाम प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, बाक दात अन कंपनी को 14 परियोजनाओं के कार्यान्वयन का काम सौंपा गया था। अब तक, क्वांग नाम प्रांत की जन समिति ने 5 परियोजनाओं के लिए निवेश गतिविधियों को समाप्त कर दिया है।

शेष 9 परियोजनाओं का क्रियान्वयन किया जा रहा है। हालाँकि, उपरोक्त परियोजनाओं के क्रियान्वयन की प्रक्रिया में निवेशकों को कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ा।

विशेष रूप से 7बी शहरी क्षेत्र विस्तार, हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र, बाख डाट शहरी क्षेत्र सहित 3 परियोजनाओं के साथ, होआंग नहत नाम निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी और जीएआईए रियल एस्टेट निवेश कंपनी लिमिटेड के साथ इन 3 परियोजनाओं के लिए पूंजी जुटाने के अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं, इन परियोजनाओं के कानूनी दस्तावेज अधूरे हैं, कोई बुनियादी ढांचा नहीं है, राज्य के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया गया है, और उन्हें नियमों के अनुसार गारंटी नहीं दी गई है।

इसके अलावा, इन 3 परियोजनाओं में भूमि के टुकड़े वास्तव में खरीदारों द्वारा कई बार हस्तांतरित किए गए हैं, जबकि उपरोक्त परियोजनाओं की प्रगति की गारंटी खरीदारों को नहीं दी गई थी, जिसके कारण शिकायतें, मुकदमें और राज्य एजेंसियों में भीड़ जमा हो गई, जिससे क्वांग नाम प्रांत में हॉट स्पॉट बन गए।

प्रासंगिक इकाइयों की परियोजना कार्यान्वयन प्रगति को बढ़ाने पर टिप्पणियों के आधार पर, क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने पाया कि बाक दात एन कंपनी ने राज्य एजेंसियों के लिए अपने कर दायित्वों को पूरा नहीं किया, अनुमोदित योजनाओं और क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी के निर्देश के अनुसार मुआवजा और साइट क्लीयरेंस का भुगतान करने के लिए धन हस्तांतरित नहीं किया।

इसके अतिरिक्त, इस कंपनी ने विनियमों के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए गारंटी जमा करने के दायित्व को पूरा करने में सहयोग नहीं किया।

रिपोर्ट में कहा गया है, "इस प्रकार, निवेशक की परियोजना को लागू करने की क्षमता की गारंटी नहीं है। साथ ही, कर प्राधिकरण ने उद्यम के व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र को रद्द करने का अनुरोध किया है। इसलिए, योजना और निवेश विभाग के पास सक्षम प्राधिकारी को परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति बढ़ाने की सलाह देने का कोई आधार नहीं है।"

उस स्थिति का सामना करते हुए, योजना और निवेश विभाग ने क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी को विचार के लिए प्रस्तुत किया और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की पार्टी कमेटी को रिपोर्ट दी, जिसमें बाक दात एन कंपनी द्वारा कार्यान्वित परियोजनाओं की गतिविधियों को समाप्त करने के लिए प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति से निर्देश मांगा गया।

क्वांग नाम प्रांत के अधिकारियों ने बाक दात अन कंपनी की परियोजना को रद्द करने का प्रस्ताव रखा है। (फोटो: कांग बिन्ह)

थान होआ: घाटे में बिक्री के लिए विज्ञापित कई रियल एस्टेट संपत्तियां अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रही हैं

रियल एस्टेट खरीदने और बेचने वाले पृष्ठों, रियल एस्टेट खरीदने और बेचने वाले समूहों, और आवास खरीदने और बेचने वाले समूहों (सोशल नेटवर्क पर) पर घाटे में बिक्री के लिए रियल एस्टेट, "पूंजी वापस पाने के लिए त्वरित बिक्री" या ऋण चुकाने के लिए तत्काल बिक्री के विज्ञापन ढूंढना मुश्किल नहीं है।

शोध के अनुसार, 2022 के अंत से अब तक, थान होआ में अचल संपत्ति बाजार धीमी तरलता के कारण कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जबकि बैंक ब्याज दरें बढ़ रही हैं, कई निवेशक "संकट" में हैं, घुमाने के लिए पूंजी ढूंढना मुश्किल है, अन्य क्षेत्रों में पुनर्निवेश करने के लिए पूंजी को घुमाने या पुनर्प्राप्त करने के लिए घाटे में कटौती करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

तथ्य यह है कि निवेशकों की कई अचल सम्पदाओं को परिसमापन में कठिनाई हो रही है, जिससे निवेशकों का बोझ बढ़ रहा है, वे मांग को प्रोत्साहित करने के लिए हर तरह की तलाश कर रहे हैं, जैसे कि घाटे में कटौती करना या पूंजी की वसूली के लिए जल्दी से बेचना, कुछ जिलों और कस्बों में भूमि भूखंडों में देखा जा सकता है जहां जमीन पहले "गर्म" थी, अब डिजिटल भूमि की अवधि बीत चुकी है, अर्थव्यवस्था मुश्किल है, लोगों की मांग में तेजी से कमी आई है, बैंक ब्याज दरों में वृद्धि हुई है, जिससे अचल संपत्ति को तरल करना मुश्किल हो जाता है।

सर्वेक्षण के अनुसार, न केवल ज़मीन के टुकड़े तरलता की कमी की स्थिति में हैं, बल्कि कई अधूरे रियल एस्टेट प्रोजेक्ट भी बिक्री में कठिनाई का सामना कर रहे हैं, क्योंकि लोगों को लगता है कि कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। आमतौर पर, क्वांग थांग वार्ड, डोंग वे वार्ड, थान होआ शहर में कुछ प्रोजेक्ट्स।

कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रिया

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 57 के खंड 1 के बिंदु d के अनुसार, जब परिवार और व्यक्ति कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करते हैं, तो उन्हें उस ज़िले की जन समिति से अनुमति लेनी होगी जहाँ भूमि स्थित है (ज़िला, शहरी ज़िला, कस्बा, प्रांत के अंतर्गत शहर, केंद्र शासित प्रदेश के अंतर्गत शहर)। इसके अलावा, लोगों को कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के लिए आवेदन करने हेतु दस्तावेज़ भी तैयार करने होंगे।

तदनुसार, लोगों को भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा और वे इसे तभी बदल सकते हैं जब उस ज़िले की जन समिति से अनुमति प्राप्त हो जहाँ भूमि स्थित है। यदि वे बिना अनुमति के इसे बदलते हैं, तो उन पर जुर्माना लगाया जाएगा और उन्हें मूल स्थिति बहाल करने के लिए बाध्य किया जाएगा।

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 59 के अनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने का अधिकार स्पष्ट रूप से निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

संगठनों के लिए: प्रांतीय जन समिति (प्रांत, केन्द्र द्वारा संचालित शहर) निर्णय लेती है।

परिवारों और व्यक्तियों के लिए: जिला जन समिति को निर्णय लेने का अधिकार है।

0.5 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले कृषि भूमि उपयोग को वाणिज्यिक और सेवा प्रयोजनों में बदलने की अनुमति के मामले में, निर्णय लेने से पहले प्रांतीय पीपुल्स कमेटी से लिखित अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है।

इस प्रकार, भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने की अनुमति के लिए आवेदन करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को आवेदन में स्पष्ट रूप से यह बताना होगा: प्रिय जन समिति + जिले, कस्बे, प्रांत के अंतर्गत शहर, केन्द्र द्वारा संचालित शहर के अंतर्गत शहर का नाम जहां भूमि स्थित है।

भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के लिए आवेदन में शामिल हैं: परिपत्र 30/2014/TT-BNTMT के साथ जारी प्रपत्र संख्या 01 के अनुसार भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के लिए आवेदन; भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल किताब, गुलाबी किताब)।

कार्यान्वयन की प्रक्रिया और क्रम:

चरण 1. आवेदन जमा करें। आवेदन जमा करने का स्थान (परिवारों और व्यक्तियों पर लागू):

विधि 1: प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को अग्रेषित करने के लिए जिला स्तरीय वन-स्टॉप विभाग में आवेदन प्रस्तुत करें।

विधि 2: जिन स्थानों पर कोई एकल विभाग नहीं है, वहां सीधे प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को प्रस्तुत करें।

चरण 2: दस्तावेज़ प्राप्त करें.

यदि आवेदन पूर्ण है, तो प्राप्ति विभाग उसे प्राप्ति पुस्तिका में दर्ज करेगा तथा आवेदक को रसीद देगा।

यदि आवेदन अपूर्ण या अमान्य है, तो अधिकतम 03 कार्य दिवसों के भीतर आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए तथा उसे विनियमों के अनुसार आवेदन को पूरक और पूर्ण करने का निर्देश दिया जाना चाहिए।

चरण 3. अनुरोध का समाधान करें। कर प्राधिकरण से भुगतान का नोटिस प्राप्त होने पर, भूमि उपयोगकर्ता को सही राशि का भुगतान नोटिस में बताई गई समय सीमा के भीतर करना होगा।

चरण 4. परिणाम लौटाएँ.

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-siet-tinh-trang-dau-co-dien-bien-moi-nhat-vu-no-1000-so-do-thu-tuc-chuyen-dat-tho-canh-sang-tho-cu-231187.html