हाई फोंग, डोंग नाई और खान होआ में भूमि विभाजन और पृथक्करण पर नए नियम हैं।

(दान त्रि) - हाई फोंग शहर, डोंग नाई और खान होआ प्रांतों ने 2024 भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद भूमि विभाजन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्रों पर विनियमों पर नए निर्णय जारी किए हैं।

हाई फोंग में भूमि विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है

हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी ने भूमि कानून 2024 का मार्गदर्शन करते हुए निर्णय 31/2024 जारी किया है। इस निर्णय के अनुच्छेद 11 के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में भूमि के लिए, एक नवगठित भूमि भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है।

जिसमें, नवनिर्मित भूमि भूखंड की सड़क-सामने की सतह और पैदल मार्ग-सामने की सतह की चौड़ाई कम से कम 3.5 मीटर है, नवनिर्मित भूमि भूखंड के अंदर की गहराई कम से कम 3.5 मीटर है और नवनिर्मित भूमि भूखंडों को यह सुनिश्चित करना होगा कि भूमि भूखंड का सबसे संकीर्ण क्रॉस-सेक्शन 2 मीटर से अधिक या उसके बराबर हो।

ग्रामीण क्षेत्रों के लिए, नवनिर्मित आवासीय भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर है। इसमें, नवनिर्मित भूखंड के सड़क की ओर वाले भाग और पैदल मार्ग की ओर वाले भाग की चौड़ाई कम से कम 4 मीटर होनी चाहिए, नवनिर्मित भूखंड के अंदर की गहराई कम से कम 4 मीटर होनी चाहिए और नवनिर्मित भूखंडों में यह सुनिश्चित करना होगा कि भूखंड का सबसे संकरा अनुप्रस्थ काट 3.5 मीटर से अधिक या उसके बराबर हो।

खान होआ में भूमि विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर है

खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अभी निर्णय संख्या 29 जारी किया है, जिसमें प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तें, आकार और न्यूनतम क्षेत्र निर्दिष्ट किया गया है।

निर्णय के अनुसार, भूमि भूखंडों के समेकन और पृथक्करण के लिए 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 220 में वर्णित सिद्धांतों और शर्तों का पालन करना होगा। इसके अतिरिक्त, समेकित या पृथक्करण किए जाने वाले भूमि भूखंड में निर्धारित न्यूनतम शर्तें, आकार और क्षेत्रफल भी सुनिश्चित होना चाहिए।

न्हा ट्रांग शहर, खान होआ प्रांत का एक कोना (फोटो: ट्रुंग थी)।

शहरी आवासीय भूमि के लिए, भूमि का प्लॉट यातायात सड़क के निकट हो, जिसकी लाल रेखा चौड़ाई (योजना) 19 मीटर या उससे अधिक हो, विभाजित किया जाने वाला न्यूनतम क्षेत्र 45 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए तथा भूमि के प्लॉट की सामने की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए।

यातायात मार्गों से सटे भूमि भूखंड जिनकी लाल रेखा (योजना) की चौड़ाई 10 मीटर से लेकर 19 मीटर से कम है, विभाजित किए जाने वाले न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए और भूमि भूखंड की अग्रभाग की चौड़ाई और गहराई 4 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए। यातायात मार्गों से सटे भूमि भूखंड जिनकी लाल रेखा (योजना) की चौड़ाई 10 मीटर से कम है, विभाजित किए जाने वाले न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए और भूमि भूखंड की अग्रभाग की चौड़ाई और गहराई 3 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए।

ग्रामीण आवासीय भूमि के लिए, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों और सांप्रदायिक सड़कों से सटे भूमि भूखंडों का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए और भूखंड की सामने की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए।

द्वीप क्षेत्र में भूमि भूखंडों का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर या अधिक और अग्रभाग की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर या अधिक होनी चाहिए। शेष क्षेत्र में भूमि भूखंडों का न्यूनतम क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर या अधिक और अग्रभाग की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर या अधिक होनी चाहिए।

आवासीय क्षेत्र में आवासीय भूमि भूखंडों या आवासीय भूमि वाले भूखंडों तथा उसी भूखंड में स्थित अन्य भूमि को अलग करने के मामले में, पृथक भूखंडों के उपयोगकर्ताओं के बीच समझौते के अनुसार, पृथक्करण के बाद भूखंडों तक पहुंच की व्यवस्था करना आवश्यक है, लेकिन यह सुनिश्चित करना होगा कि पहुंच की न्यूनतम चौड़ाई 1.5 मीटर हो।

भूमि विभाजन के मामले में, जो आवासीय क्षेत्र से संबंधित नहीं है, लेकिन वहां पैदल मार्ग की व्यवस्था करनी है, तो पैदल मार्ग की चौड़ाई विभाजित भूमि भूखंडों के मालिकों के बीच सहमति से तय की जाएगी, लेकिन यह सामान्य पैदल मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई 4 मीटर के बराबर होनी चाहिए।

डोंग नाई प्रांत में भूमि विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर है

डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अभी निर्णय 63/2024 जारी किया है, जिसमें प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को निर्दिष्ट किया गया है।

निर्णय के अनुसार, शहरी भूमि के लिए, उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर (लॉन्ग हंग कम्यून, बिएन होआ शहर सहित) है। ग्रामीण भूमि के लिए, उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है। शर्तों के अनुसार, उपविभाजन के बाद भूमि किसी यातायात मार्ग से सटी होनी चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm